{"id":7091,"date":"2014-10-05T11:20:36","date_gmt":"2014-10-05T14:20:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7091"},"modified":"2014-10-06T09:25:26","modified_gmt":"2014-10-06T12:25:26","slug":"construccion-menor-actividad-en-la-industria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/construccion-menor-actividad-en-la-industria\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n – Menor actividad en la industria"},"content":{"rendered":"

Hay menos obras en marcha, con una ca\u00edda que llevar\u00e1 a este sector a un inevitable amesetamiento.<\/strong><\/p>\n

La situaci\u00f3n econ\u00f3mica atraviesa un complicado presente y el mercado de la construcci\u00f3n no escapa a esta realidad. Pero a pesar de estas circunstancias, el sector contin\u00faa -seg\u00fan los analistas consultados- con un razonable nivel de actividad. Graciela del Villar, directora de DI Construcciones, firma perteneciente al Grupo Monarca que naci\u00f3 en 2009 y que cuenta con m\u00e1s de 120.000 m2 construidos, explic\u00f3 que este rubro es una suerte de term\u00f3metro de la econom\u00eda nacional. “La industria de la construcci\u00f3n es una de las primeras que repercute en el contexto econ\u00f3mico del pa\u00eds. Y si bien hoy sigue con ritmo, no tiene el mismo impulso de los \u00faltimos a\u00f1os. Seguimos activos y en marcha, aunque con tendencia a ingresar en una meseta”, dijo Villar.<\/p>\n

Para la arquitecta Graciana Calcavecchia, gerente comercial de Criba, “el costo de la construcci\u00f3n depende de la calidad y el alcance de las prestaciones. Los materiales de la construcci\u00f3n se venden en pesos y el valor del d\u00f3lar s\u00f3lo incide en los insumos importados, que cada vez est\u00e1n m\u00e1s restringidos. El \u00edndice de la CAC refleja un acumulado para 2014 del 28,1%. Es coherente con la realidad del mercado. Criba tuvo un repunte a fines de 2013 que nos permiti\u00f3 tomar obras nuevas para los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os. De todas maneras no hay grandes proyectos en marcha. La construcci\u00f3n est\u00e1 distorsionada por la inflaci\u00f3n, la falta de insumos importados y la lucha sindical, pero somos imaginativos a la hora de decidir y nuestras obras avanzan bien. Compramos materiales en la medida de las necesidades de nuestras obras. En general son de buena calidad, pero hay varios insumos importados que no tienen equivalente nacional. Hay problemas con los fen\u00f3licos plastificados, ascensores de alta gama, equipos termomec\u00e1nicos selladores y algunas terminaciones especiales para obras que requieren altos est\u00e1ndares de terminaci\u00f3n o que cumplen con certificaci\u00f3n LEED. Los tiempos de entrega son m\u00e1s dilatados de lo habitual, pero Criba trabaja con cronogramas de compras anticipadas y alertas tempranas, de manera de no entorpecer el avance de las obras. Actualmente los materiales representan el 40% del costo. El resto es mano de obra, equipamiento y servicios”.<\/p>\n

Por su parte, Jorge Hern\u00e1ndez, miembro del Grupo Construya, que re\u00fane a once empresas l\u00edderes de la construcci\u00f3n, ampl\u00eda el concepto: “Si comparamos con los niveles r\u00e9cord que registr\u00f3 el sector durante 2013, en los \u00faltimos tiempos se observa un ligero descenso de la construcci\u00f3n, lo que nos ubica en una alta meseta. Pero para Villar, “los m2 comprometidos por los desarrolladores siguen avanzando; lo que vemos como tendencia en el \u00faltimo trimestre es mayor cautela para realizar nuevos lanzamientos”.<\/p>\n

La venta de materiales parece no haber sufrido grandes variaciones y muchas son las explicaciones para este fen\u00f3meno. Villar agrega: “Hasta hace un tiempo, los nuevos proyectos eran los que m\u00e1s mov\u00edan al sector; hoy experimenta un repunte todo lo que se asocia con las reformas. Adem\u00e1s, las obras en marcha siguen su curso y eso conlleva a una demanda de esos insumos. En s\u00edntesis, siempre se venden materiales para la construcci\u00f3n. El cambio m\u00e1s significativo en la venta de materiales est\u00e1 relacionado con la mayor dificultad a la hora de concretar acopios, teniendo en cuenta el contexto inflacionario”.<\/p>\n

Hern\u00e1ndez aporta n\u00fameros que grafican la demanda de materiales. “La demanda sigue en varios segmentos, b\u00e1sicamente en peque\u00f1os edificios, ampliaciones y reformas, aunque en un nivel entre -5 y -10% comparados con 2013”, afirm\u00f3 Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Seg\u00fan los desarrolladores y los arquitectos consultados, el mercado local ofrece una amplia variedad de productos de gran nivel. “Hoy existen art\u00edculos y materiales que no tienen nada que envidiar a sus pares importados. Aunque tambi\u00e9n hay productos de industria nacional que no alcanzan los est\u00e1ndares de calidad y prestaci\u00f3n de los elaborados en el exterior. A partir de la restricci\u00f3n a las importaciones, la industria nacional realiz\u00f3 un gran esfuerzo para satisfacer la demanda interna, tanto en cantidad como en calidad”, declar\u00f3 Villar.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que “en la mayor\u00eda de los rubros que componen los insumos primarios de la construcci\u00f3n, el mercado local ofrece una variedad con muy buena resoluci\u00f3n t\u00e9cnica. Acerc\u00e1ndonos a los requerimientos de desarrollos premium y obras con alta tecnolog\u00eda, la mayor complejidad t\u00e9cnica y exigencia de calidad de los materiales reduce la oferta local”.<\/p>\n

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Un segmento clave y motor de la econom\u00eda enfrenta problemas para su desarrollo. FOTO: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Fabricaci\u00f3n nacional<\/strong><\/p>\n

Algunos analistas coinciden en que el amesetamiento del sector colabor\u00f3, en gran medida, para evitar que se resienta el abastecimiento. “Si bien en 2013 hubo algunos productos escasos, como ladrillos cer\u00e1micos en determinadas regiones del pa\u00eds, dada la peque\u00f1a ca\u00edda en el nivel de actividad y algunas inversiones locales, hoy no hay escasez de productos de fabricaci\u00f3n nacional. Es decir que esto no ha afectado al proceso de la construcci\u00f3n”, dijo Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Para la firma Di Construcciones, los materiales primarios de la construcci\u00f3n (cemento, cal, acero, ladrillos) siempre los proporcion\u00f3 la industria nacional y en muy pocas circunstancias se opt\u00f3 por importar estos insumos. “Hoy los solados y revestimientos son algunos de los materiales m\u00e1s complicados de conseguir, ya que si bien contamos con muy buena oferta de empresas nacionales, la producci\u00f3n no logra abastecer la demanda local, con lo cual los tiempos de anticipaci\u00f3n para estas compras son grandes”, sostuvo Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Los tiempos de entrega var\u00edan seg\u00fan los productos, no es posible generalizar; si bien el cemento se entrega casi de inmediato, los solados y revestimientos tienen un plazo de producci\u00f3n y entrega que oscilan entre 45 y 60 d\u00edas.<\/p>\n

“Obviamente los valores de los materiales crecieron en mayor o menor escala seg\u00fan el ritmo inflacionario del pa\u00eds. Por l\u00f3gica de oferta y demanda, los productos que m\u00e1s incrementaron sus precios son los importados; dentro de la industria nacional la implementaci\u00f3n de los precios cuidados logr\u00f3 que las materias primas incluidas dentro de este programa sufran un incremento parejo que ronda el 35% interanual”, coinciden tanto Villar como Hern\u00e1ndez. Los expertos revelan que la relaci\u00f3n material-mano de obra, en un edificio de vivienda residencial es del 40%-60 por ciento.<\/p>\n

Seg\u00fan Javier Rius, gerente general de Ayres, “est\u00e1 barato construir y permite un margen de ganancia que roza el 20%. Es cierto que ante una coyuntura complicada, todos tratan de seguir con buena mano de obra y mantener equipos de calidad. Es evidente que cuando cae la cantidad de obras hay que ajustar el presupuesto y adecuarse a las circunstancias para mantener la estructura. Para tener una idea de c\u00f3mo subi\u00f3 la construcci\u00f3n en pesos hay que considerar el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC) que en 2013 fue de 29,4% y hasta julio de 2014 es de 28,1%.”<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 30 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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