{"id":7108,"date":"2014-10-15T05:02:36","date_gmt":"2014-10-15T08:02:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7108"},"modified":"2014-10-15T08:49:40","modified_gmt":"2014-10-15T11:49:40","slug":"llavallol-las-casas-el-bien-mas-preciado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/llavallol-las-casas-el-bien-mas-preciado\/","title":{"rendered":"LLAVALLOL – Las casas, el bien m\u00e1s preciado"},"content":{"rendered":"

En este sector del sur del conurbano muchos optaron por reciclar sus amplias viviendas;se suma a la zona el p\u00fablico joven.<\/strong><\/p>\n

Llavallol, una de las localidades que integra el partido de Lomas de Zamora, tambi\u00e9n tiene su p\u00fablico que la elige para mudarse o radicarse para residir en forma permanente.<\/p>\n

Su nombre es un claro homenaje a Felipe Llavallol (1802-1874), un pol\u00edtico de familia adinerada, que ejerci\u00f3 la gobernaci\u00f3n de Buenos Aires desde la batalla de Cepeda (de 1859) hasta el 3 de mayo de 1860. En este enfrentamiento, las fuerzas de la Confederaci\u00f3n Argentina, lideradas por Justo Jos\u00e9 de Urquiza, vencieron a las de Buenos Aires, lideradas por Bartolom\u00e9 Mitre.<\/p>\n

En cuanto a la vida urbana se trata de una localidad muy cercana con otros barrios sure\u00f1os muy arraigados, como Temperley, Turdera, Adrogu\u00e9 y Luis Guill\u00f3n, entre otros.<\/p>\n

Al respecto del escenario de esta plaza en la actualidad, D\u00e9bora Ju\u00e1rez, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, dijo: “Llavallol no escapa a la realidad y se vio afectada por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica. En los \u00faltimos tiempos se efectuaron pocas ventas. Si bien no se construyen edificios por la falta de infraestructura en la zona, la construcci\u00f3n se motoriz\u00f3 en gran medida por las ampliaciones o refacciones de las viviendas de las familias que mantienen la apuesta por el ladrillo como resguardo del dinero”.<\/p>\n

Coincide Andrea E. Basilio, de Mundo Inmobiliario, empresa que opera en la zona: “No s\u00f3lo el cepo al d\u00f3lar juega su papel negativo, tambi\u00e9n los efectos los sufre la construcci\u00f3n, debido al gran aumento en los costos de los materiales y de la mano de obra”.<\/p>\n

El p\u00fablico que busca en Llavallol es habitualmente gente joven y tambi\u00e9n las personas que se criaron en la zona. “Es un \u00e1rea bien conectada hacia distintos lados, como la Capital, Ca\u00f1uelas o Canning, por ejemplo. Otro porcentaje del p\u00fablico que elige este lugar es la gente mayor que vende sus propiedades, que al quedar solas -dado que sus hijos han formado sus respectivas familias y habi\u00e9ndose mudado- les cuesta mantener las viviendas, pero aun as\u00ed siempre intentan mejorar la ubicaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se observa que personas que habituadas a las zonas de Turdera o Temperley, encontr\u00e1ndose con precios m\u00e1s elevados, se acercan a Llavallol, donde los valores se acomodan un poco m\u00e1s a la econom\u00eda actual”, dijo Ju\u00e1rez.<\/p>\n

En tanto que Hern\u00e1n S. Faraco, del departamento de ventas de Mundo Inmobiliario, dijo: “Lo que motoriza en estos momentos al mercado de nuestra zona es la gran demanda de alquileres a causa de que es muy dif\u00edcil concretar la compra de la casa propia. Tambi\u00e9n creci\u00f3 mucho la apuesta de la gente en destinar su dinero para reciclar las viviendas o ampliarlas para revalorizarlas”.<\/p>\n

Las calles m\u00e1s buscadas son las que est\u00e1n m\u00e1s cerca de las estaciones de Llavallol y de Turdera, y las avenidas importantes como Ant\u00e1rtida Argentina, Luzuriaga, Doyhenard, Fr\u00edas e Hip\u00f3lito Yrigoyen.<\/p>\n

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Las construcciones cuentas con parques y amplios lotes con fondo. FOTO: Diego Spivacow\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

En especial, las viviendas son antiguas para reciclar, con buenas medidas en sus lotes. Aunque en las cercan\u00edas a la estaci\u00f3n se encuentra una buena cantidad de PH. “Las calles que tienen m\u00e1s proyecci\u00f3n son las cercanas a Luzuriaga; otras arterias que pueden tener crecimiento son Wilde o Dr. Melber, que son por las que pasa la mayor\u00eda de las l\u00edneas de colectivos”, cont\u00f3 Ju\u00e1rez.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en las primeras cuadras de Luzuriaga se encuentra el movimiento comercial de Llavallol. Otras arterias que concentran los principales negocios del barrio son las avenidas Hip\u00f3lito Yrigoyen, Ant\u00e1rtida Argentina y Doyhenard.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

El valor del metro cuadrado promedio de las casas que se comercializa est\u00e1 entre los 80 y 90 d\u00f3lares. Hay viviendas de dos dormitorios, con garaje y amplio patio que parten desde los 900.000 pesos.<\/p>\n

Los alquileres parten desde los 2800 pesos por viviendas o PH de un dormitorio en adelante. Las propiedades que tienen mayor confort e incluyen piscina, en algunos casos, est\u00e1n valuadas en 5300 pesos en adelante por mes.<\/p>\n

Finalmente, Ju\u00e1rez, destac\u00f3 que “es una ciudad con altos potenciales y en crecimiento; por supuesto que ser\u00eda de gran importancia para su desarrollo que se hagan las obras municipales que correspondan. Tambi\u00e9n est\u00e1 pr\u00f3ximo a los colegios, las universidades, los lindos espacios verdes, clubes y la variedad de transporte p\u00fablico”.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 6 de septiembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este sector del sur del conurbano muchos optaron por reciclar sus amplias viviendas;se suma a la zona el p\u00fablico joven. Llavallol, una de las localidades que integra el partido de Lomas de Zamora, tambi\u00e9n tiene su p\u00fablico que la elige para mudarse o radicarse para residir en forma permanente. Su nombre es un claro … <\/p>\n

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