{"id":7132,"date":"2014-10-22T07:40:46","date_gmt":"2014-10-22T10:40:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7132"},"modified":"2014-10-22T08:52:55","modified_gmt":"2014-10-22T11:52:55","slug":"barracas-en-tiempo-de-cambios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barracas-en-tiempo-de-cambios\/","title":{"rendered":"Barracas en tiempo de cambios"},"content":{"rendered":"

La zona se revaloriz\u00f3 dando impulso al mercado inmobiliario y de la construcci\u00f3n. El impulso del Distrito Tecnol\u00f3gico gener\u00f3 en el barrio vecino una progresiva transformaci\u00f3n que apuesta al futuro.<\/strong><\/p>\n

Es una de las zonas m\u00e1s antiguas de Buenos Aires que supo ser un importante polo industrial. El barrio conserva su identidad y recibe en el \u00e1rea comercial la potencialidad del Distrito de Dise\u00f1o. Sus calles exhiben la presencia de la industria desde el siglo XIX hasta la actualidad, con hitos arquitect\u00f3nicos, edificios, parques p\u00fablicos, hospitales, escuelas y edificios de vivienda de una Barracas moderna en pleno proceso de transformaci\u00f3n y un distrito que se est\u00e1 construyendo.<\/p>\n

El barrio a\u00fan hoy tiene una densa red de organizaciones, clubes barriales y bodegones que serv\u00edan a la gran masa de trabajadores de las barracas que hoy est\u00e1n vac\u00edas y buscan un nuevo p\u00fablico. “El objetivo del Distrito de Dise\u00f1o es integrar este legado al barrio en una nueva matriz productiva, que es la que plantea la econom\u00eda de fin de siglo: una econom\u00eda del talento, del valor agregado, que presenta a Barracas la oportunidad de volver a ocupar su lugar hist\u00f3rico de cuna de la producci\u00f3n”, comenta Enrique Avogadro, subsecretario de Econom\u00eda Creativa del GCBA y director del Centro Metropolitano de Dise\u00f1o.<\/p>\n

Un progresivo cambio se advierte en las calles de Barracas, en algunas zonas m\u00e1s que en otras gracias a la iniciativa privada que se interes\u00f3, por ejemplo, en adquirir f\u00e1bricas desactivadas por d\u00e9cadas para recuperarlas. Obras que parecen fara\u00f3nicas (no por el lujo, sino por la superficies), como la que avanza desde hace dos a\u00f1os con buenos resultados en la ex f\u00e1brica Alpargatas.<\/p>\n

“Este hist\u00f3rico edificio est\u00e1 a punto de abrir nuevamente sus puertas, ahora convertido en el emprendimiento de usos mixtos. Molina Ciudad es un edificio emblem\u00e1tico para el barrio que durante muchos a\u00f1os estuvo abandonado vuelve a aportar su energ\u00eda, con la apertura de locales comerciales sobre la avenida Patricios y el estreno de los lofts residenciales y estudios apto profesional”, explica Iv\u00e1n Achaval, director de Achaval Cornejo.<\/p>\n

El directivo a\u00f1ade: “El proyecto tuvo muy buena recepci\u00f3n entre la gente del barrio y se han acercado tambi\u00e9n muchas familias de Avellaneda y de la zona sur, que valoran la calidad de los amenities, la espacialidad de los lofts con sus 4 metros de altura y, sobre todo, la cercan\u00eda al centro porte\u00f1o, a Puerto Madero y a las universidades, con muy buenos accesos y medios de transporte. Tenemos propietarios que est\u00e1n trabajando en la arquitectura interior de sus lofts para venir a vivir ac\u00e1, m\u00e1s de un artista que encontr\u00f3 un lugar muy especial para su atelier, y tambi\u00e9n vamos a contar con una oferta interesante de unidades en alquiler, tanto para vivienda como para oficinas, con muy buenas plantas flexibles de 200 a 800 m2”. Los valores son muy accesibles; hay unidades desde 24.000 pesos por m2.<\/p>\n

Por su parte, Fernando Mayorano se refiere a VIBA, un proyecto en California al 2200 orientado tanto al cliente residencial como a empresas y profesionales del dise\u00f1o que quieren aprovechar las ventajas del Distrito. “Un edificio de calidad, con precios que est\u00e1n en alrededor de 1500 d\u00f3lares el m2. Para 2015 tenemos planificado lanzar nuestro segundo proyecto en la zona”, adelanta.<\/p>\n

Un poco al estilo de lo que ocurre en ciudades desarrolladas, Barracas aporta toda su historia e incorpora esa exigencia moderna que componen los proyectos mixtos, donde lo residencial y comercial se integran, y a la vez se complementan. As\u00ed se suma el testimonio de Gustavo Fern\u00e1ndez, desarrollador que est\u00e1 hace 15 a\u00f1os en la zona, cuando reciclaron la antigua Editorial Fabril Financiera devenida el edificio Central Park: “Con respecto al Distrito de Dise\u00f1o, todav\u00eda no se advierte una gran revalorizaci\u00f3n de Barracas, ya que la ley se reglament\u00f3 hace muy poco tiempo, pero estamos en constante colaboraci\u00f3n y participaci\u00f3n para atraer empresas de dise\u00f1o que se instalen en este \u00e1mbito y especialmente en Central Park, ya que el edificio est\u00e1 preparado para recibirlas con un muy bajo alquiler y sin mucha inversi\u00f3n para instalarse. Hay muchas consultas, visitas, ya que lo importante no es el precio de alquiler, sino lograr traer empresas comprometidas a participar del dise\u00f1o con amplias posibilidades de ampliaci\u00f3n y crear un sinergia muy importante”, sostiene Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

El edificio de la ex Fabril Financiera – devenido Central Park fue reciclado por el arquitecto Emilce Arguello con la colaboraci\u00f3n de P\u00e9rez Celis en el dise\u00f1o del color de la fachada. Es una f\u00e1brica refuncionalizada donde originalmente funcion\u00f3 la F\u00e1brica Argentina de F\u00f3sforos y despu\u00e9s la Fabril Financiera, la imprenta m\u00e1s grande en el pa\u00eds. Cuando se compr\u00f3 el edificio se restaur\u00f3 y se intent\u00f3 conservar su valor hist\u00f3rico: hay una fachada que se mantiene y data de 1889.<\/p>\n

El Distrito de Dise\u00f1o juega un rol muy importante en el despegue de Barracas, atrayendo tanto inversi\u00f3n p\u00fablica como privada.<\/p>\n

Fernando Mayorano, presidente de SmartOffice, cuenta que luego del \u00e9xito que tuvieron con sus proyectos en el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios vieron que Barracas pod\u00eda tener un potencial similar: “Aprovechamos su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica a cinco minutos del centro de la ciudad y la posibilidad de encontrar lotes con un nivel de incidencia razonable”, explica.<\/p>\n

Alejandro Gawianski, de Open Office, tambi\u00e9n vivi\u00f3 la experiencia del Distrito Tecnol\u00f3gico y decidi\u00f3 apostar al Distrito del Dise\u00f1o en Barracas: “Estamos trabajando desde que se aprob\u00f3 la ley en el Distrito Tecnol\u00f3gico y recientemente en el Distrito de Dise\u00f1o. Los beneficios que se ofrecen a las empresas que califican hacen que el alquiler sea pr\u00e1cticamente gratis frente al IIBB”, detalla.<\/p>\n

Circuito<\/strong><\/p>\n

El Distrito de Dise\u00f1o presenta una iniciativa que invita a conocer el tradicional barrio del sur de la ciudad a trav\u00e9s de una muestra fotogr\u00e1fica que repasa la identidad del barrio y la potencialidad del distrito. Adem\u00e1s propone actividades gratuitas como talleres y recorridos guiados por la zona. Algunos de los puntos de inter\u00e9s que integran el recorrido son las ex f\u00e1bricas Alpargatas, Bagley y Cruz de Malta, el Hospital Brit\u00e1nico, la iglesia del Sagrado Coraz\u00f3n y la Escuela Joaqu\u00edn V. Gonz\u00e1lez, entre otros.<\/p>\n

Por\u00a0Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 20 de septiembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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