{"id":7146,"date":"2014-10-29T10:58:08","date_gmt":"2014-10-29T13:58:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7146"},"modified":"2014-10-30T08:01:34","modified_gmt":"2014-10-30T11:01:34","slug":"pese-a-todo-la-casa-tiene-sus-adeptos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/pese-a-todo-la-casa-tiene-sus-adeptos\/","title":{"rendered":"Pese a todo, la casa tiene sus adeptos"},"content":{"rendered":"

Existe una demanda que no resigna la vivienda amplia y sin expensas frente a otras opciones. Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano R, algunas de las zonas preferidas.<\/strong><\/p>\n

La verdad, en estos tiempos, cuando la mayor\u00eda parece no poder plantearse m\u00e1s elecciones que las que hacen a su supervivencia, con un mercado inmobiliario m\u00e1s que lento, la pregunta \u00bfcasa o departamento? podr\u00eda resultar irrisoria. Pero en este caso, la realidad tambi\u00e9n puede mostrar aspectos sorprendentes. Seg\u00fan algunos operadores de la zona, en el retazo porte\u00f1o dibujado por los barrios de Belgrano R, Coghlan y Villa Urquiza, el mercado de casas muestra, comparativa y proporcionalmente, un movimiento algo m\u00e1s fluido que el de la propiedad horizontal. \u00bfRazones? Dif\u00edciles de encontrar cuando temas tanto econ\u00f3micos como de seguridad har\u00edan pensar en una marcada tendencia hacia la elecci\u00f3n de la vivienda en pisos y departamentos.<\/p>\n

Gustavo Stepanian y Mariana Pereira Salvi se casaron hace tres a\u00f1os, y entonces se mudaron a un dos ambientes alquilado en Villa Crespo, pero ahora decididos a ser propietarios acaban de se\u00f1ar una peque\u00f1a casa en Urquiza, en una tranquila esquina del barrio. “Hasta que nos casamos hab\u00edamos vivido en casas. Yo, en la de mi familia, en Belgrano, y Gustavo, en la de la suya, en Parque Chas. No nos adaptamos al departamento, la falta de espacio y de cielo es sofocante. Con algo que tenemos ahorrado, ayuda familiar y un cr\u00e9dito hipotecario menor -pero car\u00edsimo- decidimos comprar una casita. Algunos opinan que estamos locos: Los dos solos, todav\u00eda sin hijos, trabajando todo el d\u00eda, para qu\u00e9 quieren la casa, nos dicen. No importa, nosotros necesitamos un m\u00ednimo espacio verde, una terraza para compartir con los amigos y cantar sin que se generen problemas con los vecinos. Adem\u00e1s, con el tiempo la casa nos permitir\u00e1 alguna refacci\u00f3n que la adapte a nuevas necesidades y, por si esto fuera poco, nos sacamos de encima el fantasma de las expensas, siempre una sorpresa desagradable. Va a ser otra calidad de vida, estamos muy contentos”, se entusiasma Mariana.<\/p>\n

En un per\u00edodo de su vida bien distinto del de la joven pareja, Liliana McDonald tambi\u00e9n vota por la casa. Ella cri\u00f3 a sus cuatro hijos en una tradicional de Belgrano R y acaba de mudarse a otra propiedad en el mismo barrio. “La casa de la calle Conde era demasiado para mis posibilidades actuales, incluso para mis condiciones f\u00edsicas; ya no tengo la energ\u00eda de la juventud y, por m\u00e1s que cuente con ayuda, la casa no es f\u00e1cil de mantener. De todos modos no sacrificar\u00eda mi independencia ni la alegr\u00eda de disfrutar a mis siete nietos jugando en el parque, y tampoco renunciar\u00eda a la compa\u00f1\u00eda de mis dos ovejeros. \u00bfSeguridad? Seguridad no la hay en ning\u00fan lado, roban edificios enteros, as\u00ed que no dud\u00e9 siquiera por eso y volv\u00ed a elegir una casa, algo menos importante, pero casa al fin, en la calle Washington. Vender la anterior llev\u00f3 alg\u00fan tiempo, pero supongo no m\u00e1s que el que hubiera demandado vender un buen piso”, explica la orgullosa abuela, todav\u00eda entre cajas de mudanza.<\/p>\n

“Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano R muestran hermosos y amplios sectores donde la irrevocable tradici\u00f3n familiar de vivir en casas, de 1 o 2 plantas, con jardines y parques, sigue constituyendo un importante eje del mercado inmobiliario que no renuncia a la pertenencia e independencia que otorga esa forma de vida, donde el silencio, la tranquilidad, la luz y el sol contrastan con el din\u00e1mico impacto de grandes torres que marcan la geograf\u00eda de gran parte de la ciudad”, dice Carlos J. Puente, director de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina y titular de Puente Inmobiliaria.<\/p>\n

Como un traje a medida<\/strong><\/p>\n

Su colega, Hern\u00e1n Oppel, director de Oppel SA, coincide y se explaya en cuanto a los tiempos de ventas de este tipo de propiedades. “Cada casa es \u00fanica, por eso los tiempos de venta no dependen s\u00f3lo de las condiciones del mercado. A la casa hay que conseguirle novio, es como un traje a medida. Hay que contar con experiencia para llegar al objetivo buscado. Para un propietario, la venta de su casa suele coincidir con la finalizaci\u00f3n de un ciclo. Hay que saber acompa\u00f1arlo con responsabilidad para que el cambio no resulte ingrato”, afirma Oppel. Y agrega: ” En cuanto a los compradores, cada b\u00fasqueda refleja las costumbres y la etapa vital que la familia transita. Todos pretenden buena ubicaci\u00f3n, espacios verdes, amplitud en ambientes y privacidad. Luego, seg\u00fan el presupuesto, resignan lo que no es prioridad. Ejemplo: ubicaci\u00f3n versus tama\u00f1o del lote, calidad de m2 versus cantidad de m2, piscina versus garaje. Gustos y necesidades versus presupuesto. El verdadero desaf\u00edo de un buen servicio inmobiliario radica en descubrir la mejor relaci\u00f3n entre esas necesidades y el presupuesto familiar”.<\/p>\n

Y si de n\u00fameros se trata, Oppel entiende que siendo piezas \u00fanicas, las casas no deben tasarse s\u00f3lo por su tipolog\u00eda ni por la cantidad de m2. “Lo m\u00e1s importante es evaluar el terreno en t\u00e9rminos de medidas y ubicaci\u00f3n, calidad y categor\u00eda de los m2 construidos. La misma casa en la vereda de enfrente puede variar su valor debido al entorno y la orientaci\u00f3n respecto del sol. Un lote chico puede costar m\u00e1s que uno grande, si est\u00e1 mejor ubicado.”<\/p>\n

Seg\u00fan los operadores consultados, estos vaivenes tambi\u00e9n hay que atenderlos cuando el destino de este tipo de inmuebles no es residencial, sino comercial. “Pas\u00f3 lo mismo, s\u00f3lo que lo que se tiene que adaptar es el presupuesto de la empresa, que hoy sufre iguales avatares que el familiar, teniendo que elegir o lidiar entre lo que se necesitar\u00eda y lo posible”, aclara Oppel. Y Puente agrega: “Vale destacar que la oferta de casas en el mercado locativo es muy reducida y, generalmente, el propietario de una buena casa prefiere que la misma sea locada con destino comercial o profesional”.<\/p>\n

Haciendo n\u00fameros<\/strong><\/p>\n

Al volver a centrarse en el mercado residencial y con casi 40 a\u00f1os de trabajo en la zona que nos ocupa, Puente no evade n\u00fameros promedio. “Dentro del mercado de casas, y siempre seg\u00fan la localizaci\u00f3n del inmueble, el marco de la demanda se sustenta en la casa de 1 o 2 plantas, de 200 a 250 m2 cubiertos y con 3 dormitorios, garaje, dependencias y parque, que suele desarrollarse en lotes de 8,66 x 30 a 40 m”. Hoy ese es el eje en lo que hace a tipolog\u00edas. En lo que se refiere a valores, “en Villa Urquiza, el eje de precios est\u00e1 entre los 300.000 y 400.000 d\u00f3lares. Cuando la b\u00fasqueda se inclina a Coghlan o Belgrano R, el piso para iniciar la b\u00fasqueda se ubica dentro de los 500.000 d\u00f3lares. Siempre pensando en la independencia, la tranquilidad y el ahorro que implica no pagar expensas, otra tendencia fuerte es la demanda de casas o PH para reciclar, donde los valores est\u00e1n entre los 150.000 y 200.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Seg\u00fan Oppel, “si bien es cierto que las casas no pagan expensas comunes -inherentes a ascensores, encargados, limpieza \u00e1reas comunes, seguros comunes, por nombrar s\u00f3lo los grandes rubros de esos costos t\u00edpicos de la propiedad horizontal- el propietario de una casa debe tener en cuenta un costo anual de manutenci\u00f3n, aunque m\u00e1s no sea para arreglos de techos, fachada y contrafrente, y jardiner\u00eda, tambi\u00e9n por nombrar los grandes rubros. De cualquier modo, los costos de las casas siempre son inferiores respecto de los departamentos y, hay que tener en cuenta que el due\u00f1o tiene la ventaja de decidir c\u00f3mo cu\u00e1ndo y con qui\u00e9n los hace”.<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 27 de septiembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Existe una demanda que no resigna la vivienda amplia y sin expensas frente a otras opciones. Villa Urquiza, Coghlan y Belgrano R, algunas de las zonas preferidas. La verdad, en estos tiempos, cuando la mayor\u00eda parece no poder plantearse m\u00e1s elecciones que las que hacen a su supervivencia, con un mercado inmobiliario m\u00e1s que lento, … <\/p>\n

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