{"id":7150,"date":"2014-10-31T07:03:33","date_gmt":"2014-10-31T10:03:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7150"},"modified":"2014-10-31T08:56:40","modified_gmt":"2014-10-31T11:56:40","slug":"el-mercado-de-locales-en-retraccion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-de-locales-en-retraccion\/","title":{"rendered":"El mercado de locales, en retracci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Puerto Madero – El barrio m\u00e1s joven de la ciudad presenta mayor vacancia en este rubro con relaci\u00f3n a otros a\u00f1os, fruto de la ca\u00edda de las ventas, en especial en el lado este; los valores de alquiler bajaron hasta un 15%.<\/strong><\/p>\n

Por sus caracter\u00edsticas que son \u00fanicas en el pa\u00eds, con dise\u00f1o urban\u00edstico moderno, espacios verdes y vistas al r\u00edo, Puerto Madero contin\u00faa su proceso de crecimiento, innovaci\u00f3n y fortaleza. Sin embargo, el sector comercial no logra escapar de la realidad del mercado, donde se observa una ca\u00edda tanto en las ventas como en el alquiler de locales con relaci\u00f3n a a\u00f1os anteriores, en especial en la zona este de los 4 diques, desde el paseo costero Pierina Dealessi hacia el R\u00edo de la Plata.<\/p>\n

Diego Almeida, responsable de la divisi\u00f3n locales comerciales, de Castro Cranwell & Weiss, explic\u00f3 que son varias las razones por las cuales la vacancia se encuentra en leve aumento, en particular en locales mayores a los 250 m2. “La demanda mantiene su inter\u00e9s aunque analiza mucho previo a concretar cada operaci\u00f3n inmobiliaria. Sin duda los altos costos fijos y el bajo movimiento de ventas son los que marcan el presente del sector”, sostuvo Almeida.<\/p>\n

Una investigaci\u00f3n realizada por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios relev\u00f3 que actualmente existen unos 500 locales en Puerto Madero y que all\u00ed la vacancia ronda el 17%. El informe se\u00f1ala que a pesar de su gran crecimiento repentino, este distinguido barrio porte\u00f1o “no termina de consolidarse como una zona elegida por el retail, debido a que los residentes son escasos, ya que muchos departamentos si bien tienen due\u00f1o o est\u00e1n vac\u00edos o no son utilizados como vivienda fija, sino como propiedades para uso eventual. Esto sucede porque una gran cantidad de propietarios vive en el interior o son extranjeros que viajan con frecuencia a la Argentina. Esto repercute directamente en el \u00e1mbito comercial”, explic\u00f3 Juan Cruz Beccar Varela, gerente divisi\u00f3n locales de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

Tanto los propietarios como los residentes pertenecen a un estrato social ABC1, con un alto poder adquisitivo y h\u00e1bitos de consumo exigentes. Seg\u00fan Beccar Varela, la tasa de ocupaci\u00f3n ronda el 83% y las cuadras m\u00e1s buscadas son Alicia Moreau de Justo, Juana Manso, Olga Cosentini, Macacha G\u00fcemes y Pierina Dealessi. “El alquiler promedio est\u00e1 en 33 d\u00f3lares por m2, mientras que para la venta, los valores rondan los 4500 d\u00f3lares”, dijo el broker.<\/p>\n

Al respecto, Diego Almeida aclar\u00f3 que los valores de los locales dependen de la ubicaci\u00f3n y si tienen vista hacia los diques, y que entre ellos existen diferencias. “Por ejemplo, el dique 4 tiene mayor movimiento comercial en virtud de una gran propuesta de edificios de oficinas, en cambio el dique 1 cuenta con m\u00e1s propuestas residenciales y con un importante desarrollo comercial a futuro”, afirm\u00f3 Almeida.<\/p>\n

Por su parte, Colliers International -que mide desde hace algunos a\u00f1os el corredor de Puerto Madero Oeste conformado por la avenida Alicia Moreau de Justo en toda su extensi\u00f3n, del dock 1 al 13 (dique 1 al 4)- realiz\u00f3 un estudio comparativo que revel\u00f3 que durante el primer semestre de 2014, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o \u00faltimo, en ese zona permanecen estables la cantidad de locales disponibles y la vacancia. Aunque coinciden en que existe una importante baja en los valores de alquiler que ronda un 15 por ciento.<\/p>\n

Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International, describi\u00f3 dos perspectivas: “Puerto Madero Oeste ya est\u00e1 consolidado, y pese a la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica la vacancia es baja\/estable y va en proceso de reducirse. Respecto de Puerto Madero Este est\u00e1 en crecimiento con una vacancia alta. Cuando esta zona clave de la ciudad consolide su mercado de oficinas y residencial (producto del aumento de la demanda y la baja en la vacancia), el sector de retail se volver\u00e1 m\u00e1s estable, presentando un nivel de precios y vacancia similares al de Puerto Madero Oeste”.<\/p>\n

Restaurantes y bares<\/strong><\/p>\n

Los rubros que actualmente presentan mayor oferta y demanda son el gastron\u00f3mico y servicios, ya que de lunes a viernes la poblaci\u00f3n de oficinistas y turistas puebla la zona. “Actualmente contamos con pedidos concretos de espacios comerciales para firmas bancarias y de supermercados”, dijo Beccar Varela. Y agreg\u00f3 Zuliani: “El rubro gastron\u00f3mico es el m\u00e1s demandado con un 68% de intervenci\u00f3n sobre el corredor Alicia Moreau de Justo, seguido muy lejos por el de servicios financieros. Actualmente Puerto Madero tiene dos proyectos de shoppings: uno en el dique donde se encuentra el hotel Hilton y el otro en Madero Harbour (dique 1) en plena ejecuci\u00f3n, donde adem\u00e1s est\u00e1 funcionando un supermercado Jumbo de la cadena Cencosud”.<\/p>\n

Por\u00a0Alejandra Noseda<\/strong>,<\/strong> Lunes 29 de septiembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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