{"id":7168,"date":"2014-11-03T08:05:00","date_gmt":"2014-11-03T11:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7168"},"modified":"2014-11-03T08:40:39","modified_gmt":"2014-11-03T11:40:39","slug":"mar-del-plata-siempre-activa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mar-del-plata-siempre-activa\/","title":{"rendered":"Mar del Plata, siempre activa"},"content":{"rendered":"

En esta ciudad avanza el Maral Explanada, en Playa Chica, con dise\u00f1o de Pelli, una obra imponente.<\/strong><\/p>\n

MAR DEL PLATA.-Quiz\u00e1 no es el mejor momento, seguro. Pero en plena coyuntura, ante condiciones que no son las m\u00e1s favorables para el negocio inmobiliario, la construcci\u00f3n no detiene su paso en la costa y las inversiones en el rubro se mantienen a ritmo sostenido. Incluso con emprendimientos destacados y de los ambiciosos que se hayan visto en los \u00faltimos a\u00f1os por esta regi\u00f3n.<\/p>\n

Los pocos huecos que en el \u00e1rea c\u00e9ntrica quedaban en primera l\u00ednea de mar y el horizonte que se abre tanto en el Norte como en el Sur frente a la franja de playas son la principal atracci\u00f3n. Pero calles adentro la industria no se detiene y mantiene su ritmo tanto con el desarrollo de torres de distintas superficies como unidades unifamiliares.<\/p>\n

Las dificultades que plantea el cepo cambiario desde hace casi tres a\u00f1os le puso un freno a la comercializaci\u00f3n de propiedades terminadas, tanto usadas como centenares que se sumaron durante ese per\u00edodo para su estreno.<\/p>\n

Los operadores reconocen que el negocio de compraventa vive quiz\u00e1s una de las etapas m\u00e1s delicadas de los \u00faltimos tiempos. Pero la contracara es la buena recepci\u00f3n que mantienen las oportunidades de invertir en pozo, una alternativa que en su mayor\u00eda se mueve con pesos y garantiza a un plazo no muy lejano una muy buena opci\u00f3n para defender e incluso hacer rendir el capital.<\/p>\n

“La venta con propiedad terminada est\u00e1 dif\u00edcil, pero en pozo sigue funcionando”, confirm\u00f3 Norberto C\u00e1nepa, titular del Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata. Y contrapone con el cara y ceca del escenario inflacionario que domina la econom\u00eda nacional. “Nos juega en contra porque los costos suben, pero a favor porque convierte la inversi\u00f3n en inmuebles en una opci\u00f3n para capitalizarse y a la vez dolarizarse”, dijo.<\/p>\n

El mayor impacto de lo \u00faltimo que se puso en marcha se lo lleva el complejo Maral Explanada, en Playa Chica. Hac\u00eda tiempo que la ciudad no ten\u00eda un emprendimiento de semejante desarrollo por volumen de m2 y lo que implica el nombre del arquitecto C\u00e9sar Pelli, responsable del dise\u00f1o. Los obreros se reparten por estos d\u00edas entre la losa del piso 23 y las bases de la segunda de tres torres. Hay inter\u00e9s por quedarse por esas unidades que asoman como lo m\u00e1s cotizado por aqu\u00ed.<\/p>\n

Cuando parec\u00eda que ya no hab\u00eda m\u00e1s espacios disponibles en el tramo m\u00e1s pretendido, que va desde los altos del Golf Club de Playa Grande hasta el centro, se puso en marcha la demolici\u00f3n parcial de lo que fue el hotel Hurlingham. Frente a Bah\u00eda Varese y abandonado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, la planta baja sobrevivir\u00eda y ser\u00eda sost\u00e9n de una gran torre cuyo proyecto a\u00fan no fue difundido.<\/p>\n

En la franja m\u00e1s cercana al mar, los departamentos nuevos no bajan de los 3000\/3500 d\u00f3lares por m2. Por debajo de esos n\u00fameros hay que caminar hacia el coraz\u00f3n urbano.<\/p>\n

En torno del centro comercial G\u00fcemes, las torres con promedio de seis pisos ya se observan. Una zona con gran proyecci\u00f3n potenciada por el shopping que, avanzado ya, toma forma en las cuatro manzanas de lo que era la vieja terminal de \u00f3mnibus.<\/p>\n

Algunos edificios de departamentos m\u00e1s destacados y con mayor altura crecen hacia el cercano barrio Chauvin y plaza Mitre. En la mayor\u00eda de los casos, con buena calidad de construcci\u00f3n y servicios imprescindibles.<\/p>\n

“El mercado est\u00e1 dif\u00edcil hace tiempo, pero con buena calidad de construcci\u00f3n y valores competitivos aparecen los clientes”, confirm\u00f3 Mauro De Francesco, de DM Invests, que complet\u00f3 la entrega a propietarios de departamentos en avenida Independencia y tiene due\u00f1os para el 70% de las 24 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, que componen la torre Darima V, en Santiago del Estero al 2400.<\/p>\n

Venta particular, sin intermediarios, valores que rondan los 2000 d\u00f3lares y plan de 24 meses compone la receta para la serie de cinco torres Darima, que comenz\u00f3 en 2008.<\/p>\n

El desarrollo de torres cambi\u00f3 adem\u00e1s la postal del extremo norte. Unas pinceladas que comenzaron bien cerca de La Perla y encontraron acompa\u00f1amiento desde lo p\u00fablico, tanto en la restauraci\u00f3n y remozamiento del Instituto Unzu\u00e9 como en la construcci\u00f3n e inauguraci\u00f3n del Museo de Arte Contempor\u00e1neo, que abri\u00f3 un nuevo foco cultural y tur\u00edstico a metros del extremo costanero de la avenida Constituci\u00f3n, que no es l\u00edmite, sino disparador de otros edificios que avanzan m\u00e1s all\u00e1, en sentido hacia Parque Camet.<\/p>\n

Por la zona se espera un nuevo impulso a corto plazo, ya que el inminente final de la construcci\u00f3n del emisario submarino -que resolver\u00e1 el problema de los efluentes cloacales que por all\u00ed se tratan y vuelcan- abrir\u00e1 metros de primera l\u00ednea de mar y con un valor agregado: tiene acceso por autopista iluminada.<\/p>\n

Por Dar\u00edo Palavecino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 4 de octubre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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