{"id":7192,"date":"2014-11-12T08:53:22","date_gmt":"2014-11-12T11:53:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7192"},"modified":"2014-11-12T09:03:01","modified_gmt":"2014-11-12T12:03:01","slug":"el-dos-ambientes-y-sus-variantes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-dos-ambientes-y-sus-variantes\/","title":{"rendered":"El dos ambientes y sus variantes"},"content":{"rendered":"

Antes era la llave que abr\u00eda la puerta de la primera vivienda. Hoy, ese primer escal\u00f3n es m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar, pero pese a todo, nuevo o usado, es muy requerido, pero con gran dispersi\u00f3n de precios.<\/strong><\/p>\n

Es evidente que la crisis ha hecho mella en el mercado, pero adem\u00e1s ha modificado los par\u00e1metros que se tomaban como base para considerar algunas tipolog\u00edas que han sido clave a trav\u00e9s del tiempo. Para acceder al primer escal\u00f3n de una vivienda, la demanda s\u00f3lo pensaba en adquirir el cl\u00e1sico departamento de dos ambientes. Accesible y vers\u00e1til, reun\u00eda todas las cualidades para quien todav\u00eda no hab\u00eda logrado convertirse en propietario. Abundaba en todos los barrios, con metrajes en general similares -alrededor de 40\/45 m2- y valores que admit\u00edan como siempre un rango seg\u00fan sus virtudes.<\/p>\n

El tiempo transcurri\u00f3 y con los cambios llegaron tambi\u00e9n las opciones de unidades de dos ambientes con m\u00e1s superficie y que complementan los requeridos amenities, en particular para la demanda joven. Hoy, calcular los precios parece todo un desaf\u00edo ya no s\u00f3lo porque la tipolog\u00eda tradicional mut\u00f3 a una moderna con otras caracter\u00edsticas y servicios, sino porque en este extenuante per\u00edodo cr\u00edtico la dispersi\u00f3n de precios es enorme. Y para ejemplificarlo se consult\u00f3 a unas 15 conocidas empresas inmobiliarias que aportaron datos, no sin aclarar que son s\u00f3lo orientativos y que las dificultades que existen actualmente para tasar incluyen muchos m\u00e1s requisitos. Las diferencias pueden ser sutiles o abismales, seg\u00fan las zonas y, dentro de cada barrio, las cuadras, los entornos sumados a todas las cualidades de cada unidad y, desde luego, los metros cuadrados (que en muchos casos superan los cl\u00e1sicos 45 m2).<\/p>\n

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Dice Horacio Mieres, director de Mieres Propiedades: “En San Isidro, por ejemplo, en estos \u00faltimos a\u00f1os, las construcciones han mermado un poco porque los costos de tierra m\u00e1s la obra no les permiten a los constructores\/inversores tener ganancias”. Sucede tambi\u00e9n con las unidades chicas, que incluyen al dos ambientes. Aunque hoy, el primer escal\u00f3n ya no es ese, sino el monoambiente. Es cuesti\u00f3n de presupuestos. De hecho, muchos inversores se han dedicado a colocar dinero en esas unidades, pensando en los m\u00e1s j\u00f3venes que apenas pueden acceder a una vivienda y que se conforman con menos m2, pero en un edificio con servicios para compensar la versatilidad del dos ambientes, como explica Javier Sotelo, de Sotelo Propiedades. Mariano Oppel admite que “pese a la competencia con las unidades nuevas, algunos usados -incluyendo al imbatible dos ambientes- pueden ser m\u00e1s caros que uno a estrenar, basado en la ubicaci\u00f3n. Hay zonas donde no hay m\u00e1s lugar y estos inmuebles son irrepetibles”. Usados o nuevos, en materia de precios, la dispersi\u00f3n abarca todas las propiedades.<\/p>\n

Por Adriana B. Anzillotti<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 4 de octubre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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