{"id":7196,"date":"2014-11-14T07:00:45","date_gmt":"2014-11-14T10:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7196"},"modified":"2014-11-14T08:19:44","modified_gmt":"2014-11-14T11:19:44","slug":"chacarita-otro-barrio-porteno-que-se-suma-al-cambio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/chacarita-otro-barrio-porteno-que-se-suma-al-cambio\/","title":{"rendered":"Chacarita – Otro barrio porte\u00f1o que se suma al cambio"},"content":{"rendered":"

La zona, que est\u00e1 dentro del Distrito Audiovisual, cuenta con buena ubicaci\u00f3n y \u00e1reas verdes; las unidades nuevas cotizan entre 1600 y 2100 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

Las ciudades modernas se empe\u00f1an en seguir confirmando el milenario postulado de Her\u00e1clito: lo \u00fanico permanente es el cambio. Londres, Nueva York, San Pablo, por nombrar s\u00f3lo tres grandes urbes, est\u00e1n en constante evoluci\u00f3n y no se cansan de generar nuevas movidas en zonas antes perif\u00e9ricas. En Londres, al este de la ciudad, el London Fields, se puso de moda y alberga en armon\u00eda galer\u00edas de arte, ropa vintage y un concurrido mercado donde los puestos de comida t\u00edpica de pa\u00edses tan ex\u00f3ticos como Sri Lanka, se mezclan con los especializados en productos de la tierra cultivados sin aditivos, los de viejos vinilos o los de postales artesanales.<\/p>\n

En Nueva York, el Les (Lower East Side), zona de particular arquitectura -llena de callejones y escaleras de incendio- habitada tradicionalmente por inmigrantes jud\u00edos, comerciantes al por mayor, dio lugar a m\u00ednimas tiendas de dise\u00f1o, peque\u00f1os rest\u00f3, artistas callejeros y est\u00e1 en constante ebullici\u00f3n donde, a toda hora, hay algo interesante para ver o hacer. En la m\u00e1s cercana San Pablo, Barrra Funda pas\u00f3 de olvidado rinc\u00f3n lleno de galpones abandonados a ser codiciado centro de la movida nocturna. Y claro, a pesar de las condiciones poco alentadoras del mercado inmobiliario actual, Buenos Aires tampoco se resiste el cambio y celebra la metamorfosis de algunos de sus barrios, por caso Chacarita. All\u00ed, el antiguo y pausado ritmo del vecindario dio cabida al movimiento propio de productoras de cine, agencias de publicidad, locales de dise\u00f1adores y artesanos; los viejos bodegones y antiguos caf\u00e9s, se mezclaron con las propuestas gourmet y los delicatessen; los vecinos de siempre con los j\u00f3venes cool y, juntos, celebran el cambio de una zona menos estridente pero con propuestas tan atractivas y diversas como la de su vecino Palermo Viejo.<\/p>\n

Impulso<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria Migliorisi, “entre 2010 y 2014, entre lo construido y lo proyectado, Chacarita suma 200.000 m2 nuevos y se postula como una de las zonas con mayor futuro de la ciudad. Es una de las mejor ubicadas, con m\u00faltiples medio de locomoci\u00f3n con estrat\u00e9gicas avenidas -Corrientes, Dorrego, Lacroze, C\u00f3rdoba- un foco comercial y pl\u00e1cidas calles internas. Todas ventajas que se suman a la puesta a punto del Mercado de Pulgas, el Distrito Audiovisual, la inauguraci\u00f3n de obras como la de la nueva sede del Banco Galicia -unos 40.000 m2 bien modernos- y la renovaci\u00f3n y preservaci\u00f3n del hist\u00f3rico Barrio Parque Los Andes”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n destac\u00f3 la disponibilidad en el lugar de gran cantidad de lotes en buenas zonificaciones, “con grandes superficies y una incidencia del valor de la tierra de entre 350 y 500 d\u00f3lares el m2, que permiten al desarrollador encarar proyectos con mayor cantidad de servicios y autonom\u00eda que en barrios aleda\u00f1os”.<\/p>\n

Daniel Roggiano, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coincidi\u00f3 con su colega, pero advirti\u00f3: “La mayor\u00eda de los emprendimientos que se entregan fueron proyectados antes del cepo al d\u00f3lar. Hoy se trabaja con los alquileres. La venta a pesar del impulso particular del barrio se torna dif\u00edcil”. As\u00ed y todo, Chacarita sigue convocando inversores, j\u00f3venes en busca de su primera vivienda y de oficinas. Gran parte de los m2 nuevos construidos responden a esa demanda, con edificios con unidades chicas pero con detalles de vanguardia. El costo del m2 a estrenar oscila entre 1600 y 2100 d\u00f3lares, y el usado entre, 1500 y 1900 d\u00f3lares.<\/p>\n

Un caso particular<\/strong><\/p>\n

Entre las casas bajas de anta\u00f1o y los nuevos edificios modernos, Chacarita cobija una suerte de barrio cerrado de origen obrero, hoy considerado patrimonio hist\u00f3rico y recientemente renovado por el gobierno de la ciudad: el Barrio Parque Los Andes.<\/p>\n

Roggiano ampli\u00f3: “Es visita obligada de los fans de la arquitectura. Este retazo porte\u00f1o, que ocupa el espacio delimitado por las calles Guzm\u00e1n, Concepci\u00f3n Arenal, Rodney y Leiva, fue concebido como de viviendas econ\u00f3micas y con criterio comunitario, dejando en el centro de la manzana un gran espacio abierto que ocupa el 70% de la superficie total, con calles interiores, veredas, plazoletas, juegos para ni\u00f1os, jardines y paseos arbolados. La inspiraci\u00f3n surge de complejos habitacionales vieneses y holandeses, que alberga 12 cuerpos de tres pisos de alto, con techos de tejas a dos aguas y detalles tales como revestimientos en m\u00e1rmol de Carrara, puertas de roble, pisos de pinotea y herrajes tra\u00eddos de Francia”.<\/p>\n

Obra del arquitecto Ferm\u00edn Bereterbide, militante socialista rosarino y promotor del movimiento moderno en la Argentina, este desarrollo de casas baratas resulta un ejemplo de arquitectura urbana: dise\u00f1ado de tal forma que cada cuerpo, con forma de T o L, no produce conos de sombra sobre el edificio vecino para aprovechar mejor la luz natural, los 157 departamentos, que en la actualidad ocupan unas 600 personas, son ahora m\u00e1s que codiciados y se cotizan alrededor de un 15% por encima de otros usados”, agreg\u00f3 Migliorisi. Y Roggiano dijo: “El que consigue una unidad dentro de lo que, en alg\u00fan momento, se llam\u00f3 Casa Colectiva Los Andes, dif\u00edcilmente se desprenda de ella”.<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 11 de octubre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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