{"id":7200,"date":"2014-11-17T07:05:55","date_gmt":"2014-11-17T10:05:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7200"},"modified":"2014-11-17T08:30:35","modified_gmt":"2014-11-17T11:30:35","slug":"tiempos-de-cambios-el-desafio-de-una-ciudad-que-busca-reinventarse","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tiempos-de-cambios-el-desafio-de-una-ciudad-que-busca-reinventarse\/","title":{"rendered":"Tiempos de cambios – El desaf\u00edo de una ciudad que busca reinventarse"},"content":{"rendered":"

Con el dise\u00f1o de los grandes referentes de la arquitectura internacional, Miami acelera un proceso para integrar a su lifestyle el patrimonio cultural<\/strong><\/p>\n

Asociar s\u00f3lo hoy Miami con su lifestyle, las doradas e inmensas playas o el ineludible circuito de los shoppings es como ignorar la nueva cara de esta ciudad que sorprende por su fuerte crecimiento. Quienes la frecuentan (para muchos es la capital de Am\u00e9rica) o los mismos empresarios testigos del cambio, Miami se ha distanciado de ese clich\u00e9 con el que todos la reconocen y busca un nivel de posicionamiento en el \u00e1mbito financiero as\u00ed como constructivo que parece ubicarla en una escala ascendente y con rasgos de sofisticaci\u00f3n como nunca.<\/p>\n

Econom\u00eda e inversiones<\/strong><\/p>\n

Alejandro Schuff, gerente de Mercado Internacional de Soldati Propiedades, aporta datos interesantes sobre la ciudad: Miami es el cuarto estado m\u00e1s poblado de Estados Unidos con un ritmo de crecimiento que duplica el promedio nacional. La poblaci\u00f3n de Miami hoy es de 2.500.000 habitantes y es sumamente cosmopolita (el 50% naci\u00f3 en el extranjero). Y seg\u00fan c\u00e1lculos -coment\u00f3 Schuff-, en 2015 ser\u00e1 el estado m\u00e1s popular de USA despu\u00e9s de California y Texas, superando a Nueva York. Observa el directivo un dato llamativo: la llegada de arquitectos y dise\u00f1adores de prestigio internacional como Zaha Hadid, Rem Koolbaas, Philippe Starck, Herzog & De Meuron y C\u00e9sar Pelli, entre otros. Pelli incluso con dise\u00f1o de Armani, para la torre en Sunny Isles, que llevar\u00e1 su nombre. Por otra parte, la ciudad se ha convertido en la capital financiera y comercial para Am\u00e9rica latina con un PBI de 115 billones de d\u00f3lares. “M\u00e1s de 1000 compa\u00f1\u00edas estadounidenses -incluyendo algunas de las 500 de Forbes- pusieron su centro de operaciones para Am\u00e9rica latina en Miami. Las compa\u00f1\u00edas europeas que quieren expandirse en Am\u00e9rica y las latinoamericanas que quieren expandirse en Estados Unidos eligen Miami como su centro de operaciones”, comenta Schuff. Actualmente hay 80 emprendimientos aprobados y en obra en Miami, el mayor mercado de Estados Unidos.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe ese apetito por las inversiones inmobiliarias? Dice Schuff que esas inversiones se alimentan por dos factores t\u00e9cnicos: en un per\u00edodo de bajas hist\u00f3rico de tasas de inter\u00e9s (escaso rendimiento del dinero financiero) y la depreciaci\u00f3n del d\u00f3lar en comparaci\u00f3n con otras monedas importantes de la regi\u00f3n (en t\u00e9rminos relativos es barato comprar en d\u00f3lares).<\/p>\n

Mayi de la Vega, fundadora y directora ejecutiva de One Sotheby’s International Realty, que en 2008 en plena recesi\u00f3n econ\u00f3mica cre\u00f3 su empresa, disfruta actualmente de un alto nivel en Real Estate y en especial en propiedades de lujo. Durante su breve estada en Buenos Aires, la directiva analiz\u00f3 Miami y reforz\u00f3 la idea de un gran cambio que atraviesa adem\u00e1s otros mercados como el arte (y obviamente todo lo relacionado con la cultura). “Los inversores se sienten atra\u00eddos por el potencial que ofrece Miami, pero adem\u00e1s cuentan con beneficios impositivos por ser extranjeros. En general -detalla- el comprador all\u00ed es esencialmente inversor, pero la novedad es el ingreso de compradores chinos cada vez m\u00e1s gravitante. Han comprado en tierras baratas que nadie quer\u00eda y hoy construyen en esos lugares proyectos premium.” Y cita el proyecto The Crimson, en Edge Water, zona que estuvo abandonada y por lo tanto la tierra all\u00ed se vendi\u00f3 a precios muy baratos. Hoy ese edificio es sustentable premium y certifica LEED Silver. Es el primer edificio residencial con certificaci\u00f3n y ya se vendieron 90 unidades en 320.000 d\u00f3lares. \u00bfA qu\u00e9 precio se vende hoy? Mayi de la Vega detall\u00f3: “En el momento m\u00e1s cr\u00edtico en 2009, las propiedades se vend\u00edan a mitad del costo con financiaci\u00f3n que en aquel momento estaban entre 1200\/1500 d\u00f3lares el m2; hoy no bajan de 4000 d\u00f3lares el m2; se pas\u00f3 de tener 40.000 unidades en venta a menos de 800 que quedan hoy”. Destaca con \u00e9nfasis el impactante edificio que construye la famosa arquitecta iraqu\u00ed Zaha Hadid, One Thousand Museum, que propone dise\u00f1o tan atractivo como audaz, entre los que se destacan hoy en Miami.<\/p>\n

Crecimiento firme<\/strong><\/p>\n

Alicia Cervera, de Cervera Real Estate, otra reconocida empresaria de Miami, coment\u00f3 que en esa ciudad se comercializan 2000 unidades por a\u00f1o. “Hoy cuenta con muchos billonarios que antes eran millonarios dispuestos a apostar por la recuperaci\u00f3n de Miami, que se produce sobre base firme, sin apalancamiento.” Y menciona proyectos sumamente ambiciosos como Brickell City Centre, en el que se invierte 1 bill\u00f3n de d\u00f3lares; 4 billones para Miami World Resort. Sobre zonas y precios se puede acordar que Brickell (en auge actualmente) se considera el segundo centro financiero m\u00e1s grande despu\u00e9s de Nueva York. Los valores promedio en Brickell est\u00e1n en 5870\/6940 d\u00f3lares por m2, pero en los m\u00e1s exclusivos est\u00e1n en 8500\/9500 d\u00f3lares por m2; en Downtown est\u00e1n en alrededor de 5300 d\u00f3lares el m2, pero One Thousand Museum cotiza en 12.800 por m2; en Miami Beach (revalorizada en los \u00faltimos tres a\u00f1os) est\u00e1n entre 16.000\/21.000 d\u00f3lares el m2. Con relaci\u00f3n al megaproyecto mixto Brickell City Centre, Juan Di Salvo, director comercial de Fortune International Realty, comenta: “Esta incre\u00edble obra lleg\u00f3 al 75% de las ventas en la primera torre. La segunda, tambi\u00e9n de 43 pisos, se lanzar\u00e1 a la venta el 13 de noviembre. Para diciembre de 2015 se entregar\u00e1n las dos torres residenciales que forman parte de la primera etapa del proyecto, que incluye hotel, oficinas y centro comercial. Esto s\u00f3lo es posible por la fortaleza del grupo Swire”.<\/p>\n

Atraen en el corredor de playa South Beach y Sunny Isles, con varios desarrollos importantes que tambi\u00e9n se suman en zonas en crecimmiento como Hallandale\/Hollywood, donde los inversores han hecho buenos negocios, pero en general el comprador ac\u00e1 suele ser m\u00e1s usuario final. El directivo de Soldati comenta: “El tri\u00e1ngulo Midtown\/Design District\/Wynwood se propone ser el SoHo que le faltaba a Miami: recorrerla con esp\u00edritu urbano, de cierta bohemia chic, vanguardista, innovadora, trendy. Los segundos s\u00e1bados de cada mes en Wynwood se celebra el Art Walk, movida en la cual las galer\u00edas de arte permanecen abiertas hasta bien entrada la noche, con propuestas musicales y gastron\u00f3micas complementarias, arte callejero, artistas independientes dando a conocer sus propuestas”.<\/p>\n

En los primeros d\u00edas de diciembre Midtown es sede del Art Miami, un megaencuentro de arte moderno y contempor\u00e1neo que inunda la zona de artistas, coleccionistas, curadores, profesionales y entusiastas del arte, generando dinamismo en la zona con m\u00e1s de 100.000 visitantes nuevos en esos d\u00edas. En pleno Downtown, sobre la bah\u00eda, est\u00e1 prevista la construcci\u00f3n de la torre m\u00e1s alta de la ciudad, Skyrise, con 305 metros, llamada a ser el \u00edcono de Miami.<\/p>\n

Por Adriana B. Anzillotti<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 18 de octubre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con el dise\u00f1o de los grandes referentes de la arquitectura internacional, Miami acelera un proceso para integrar a su lifestyle el patrimonio cultural Asociar s\u00f3lo hoy Miami con su lifestyle, las doradas e inmensas playas o el ineludible circuito de los shoppings es como ignorar la nueva cara de esta ciudad que sorprende por su … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Tiempos de cambios – El desaf\u00edo de una ciudad que busca reinventarse”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,11],"tags":[302],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7200"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7200"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7226,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7200\/revisions\/7226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7201"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}