{"id":7204,"date":"2014-11-19T09:10:20","date_gmt":"2014-11-19T12:10:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7204"},"modified":"2014-11-20T08:14:50","modified_gmt":"2014-11-20T11:14:50","slug":"centro-porteno-un-clasico-que-se-mantiene-vigente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/centro-porteno-un-clasico-que-se-mantiene-vigente\/","title":{"rendered":"Centro porte\u00f1o – Un cl\u00e1sico que se mantiene vigente"},"content":{"rendered":"

Las empresas optan por los edificios ubicados en las avenidas por sus muy buenos y r\u00e1pidos accesos<\/strong><\/p>\n

El centro porte\u00f1o mantiene su atractivo y es un \u00e1rea solicitada por las empresas que necesitan estar dentro de ese sector para instalar sus oficinas.<\/p>\n

“En 2011 y 2012, la oferta y la demanda se mantuvo estable y bastante equilibrada en alquileres y compraventas. Desde mediados de 2013 comenz\u00f3 a disminuir la demanda de alquiler; esto produjo un aumento en la vacancia a largo plazo. Con relaci\u00f3n a las ventas, este \u00faltimo a\u00f1o aument\u00f3 la demanda de las empresas para comprar en lugar de alquilar”, explic\u00f3 Jos\u00e9 Vi\u00f1as, broker senior de servicios inmobiliarios corporativos de Cushman & Wakefield. La directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, Mariana Stange, opin\u00f3: “Los \u00faltimos cinco a\u00f1os hubo una leve ca\u00edda en el valor de venta (en d\u00f3lar billete) y del alquiler (en d\u00f3lar BNA). Esto explica la ca\u00edda en la rentabilidad desde el cepo cambiario y el crecimiento de la brecha entre ambos tipos de d\u00f3lar”.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, “la introducci\u00f3n de nuevas medidas macroecon\u00f3micas tuvo un impacto profundo en el mercado inmobiliario. En consecuencia disminuy\u00f3 el n\u00famero de proyectos y los que estaban en marcha se retrasaron. Sin embargo, la demanda de nuevas oficinas se mantuvo sostenida”, dijo el responsable de la divisi\u00f3n oficinas de Adri\u00e1n Mercado Gesti\u00f3n Inmobiliaria, Eduardo Prassolo.<\/p>\n

El centro porte\u00f1o hoy ofrece oficinas categor\u00edas AAA, A, B y C, que tienen en cuenta caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas, servicios y sustentabilidad.<\/p>\n

Del total de espacios ofrecidos en alquiler, el 16% corresponde al macrocentro sur y el 11% al microcentro. En este segundo trimestre se incorporaron al stock de oficinas algunos inmuebles en el submercado macrocentro sur y Puerto Madero este. “Suman una superficie de casi 48.000 m2; as\u00ed, el inventario de edificios A+ y A se ubic\u00f3 en 1.615.754 m2, con un incremento trimestral del 3,1%, un valor por encima de la producci\u00f3n trimestral hist\u00f3rica cuyo promedio se ubica en 1,8%”, coment\u00f3 Prassolo y dijo que para lo que resta del a\u00f1o se incorporar\u00e1n 35.000 m2 nuevos, donde los submercados macrocentro sur y Puerto Madero aportar\u00e1n el 30 y el 6%, respectivamente. “El macrocentro sur culminar\u00e1 2014 con una importante renovaci\u00f3n de su stock. En tanto habr\u00e1 incorporado tres nuevos inmuebles de categor\u00eda”, ampli\u00f3. Algunos agentes indicaron que de los casi 200.000 m2 construidos en el centro, en el primer trimestre la vacancia fue de 10% y hoy ser\u00eda del 7%; en tanto otros indicaron que hay un 85% de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

El cliente busca espacios en el corredor de 9 de julio hacia el Bajo, y las calles m\u00e1s solicitadas son las avenidas Leandro N. Alem, C\u00f3rdoba, Pellegrini o Cerrito, y que las oficinas est\u00e9n pr\u00f3ximas a las autopistas para tener una salida r\u00e1pida por sus accesos. Por ese motivo, muchos eligen sobre Libertador y Pellegrini, Alem hacia el 1100 o Libertador al 100. En cuanto a la construcci\u00f3n, Ignacio Cabrera, broker de Javier Lobo SRL, expres\u00f3: “La tendencia se orienta cada vez m\u00e1s hacia los Green Building con certificaci\u00f3n LEED, edificios con mayor eficiencia energ\u00e9tica y de agua, protegiendo los recursos naturales y generando un espacio saludable para trabajar”.<\/p>\n

Basado en la sustentabilidad, hoy es una condici\u00f3n de competitividad en el mercado, a la que debe sumarse seguridad, plantas abiertas con per\u00edmetro aventanado, sistemas para cableado, cielos rasos y artefactos de iluminaci\u00f3n, aspersores y cocheras. Las empresas buscan edificio, que como m\u00ednimo, haya una cochera cada 75 o 100 m2, aire acondicionado, oficinas abiertas para mejorar la comunicaci\u00f3n, espacios multifuncionales, coffee break y grupos electr\u00f3genos.<\/p>\n

“Aunque las opciones de edificios Green Building no son muchas, por ser un concepto nuevo, en el microcentro hay alrededor de 5 inmuebles en el corredor de Lima en avenida Belgrano, San Juan o sobre 9 de Julio. Y todo lo que se edifica sigue este nuevo concepto”, afirm\u00f3 Cabrera.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>,<\/strong> Lunes 20 de octubre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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