{"id":7211,"date":"2014-11-11T08:45:07","date_gmt":"2014-11-11T11:45:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7211"},"modified":"2014-11-11T09:34:40","modified_gmt":"2014-11-11T12:34:40","slug":"suben-25-los-2-ambientes-y-se-achica-la-brecha-con-los-de-3","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/suben-25-los-2-ambientes-y-se-achica-la-brecha-con-los-de-3\/","title":{"rendered":"Suben 25% los 2 ambientes y se achica la brecha con los de 3"},"content":{"rendered":"

Econom\u00eda porte\u00f1a<\/strong><\/strong> La diferencia, que se viene achicando, es del 13% y se da porque las unidades chicas son las m\u00e1s buscadas. Seg\u00fan un informe, cuestan en promedio $ 2.900 por mes. El alza m\u00e1s grande, en San Telmo.<\/p>\n

Los precios de los alquileres<\/strong> de departamentos en la Ciudad siguen subiendo en forma consistente, y si bien corren un poco por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n, cada vez pesan m\u00e1s en el bolsillo de los porte\u00f1os. La suba en las unidades de dos ambientes ya es del 25,25%<\/strong>, al punto tal que est\u00e1n bastante cerca de lo que se pide por un tres ambientes.<\/p>\n

As\u00ed lo revela un informe de la consultora Reporte Inmobiliario. En agosto \u00faltimo los departamentos de dos ambientes promediaron los $ 2.900 mensuales de alquiler, cuando en agosto del a\u00f1o pasado rondaban los $ 2.321. En cambio, los de tres ambientes se fueron de $ 2.743 a un promedio de $ 3.271.<\/p>\n

El incremento fue del 25,25% para el primer caso y de 19,4%<\/strong> para las unidades m\u00e1s grandes. Esto provoc\u00f3 que la brecha entre ambos tipos de inmuebles se redujera al 13%.<\/strong><\/p>\n

Si se compara con lo que pasaba hace cinco a\u00f1os, queda a la vista el fen\u00f3meno: en agosto de 2009 las unidades de dos ambientes se alquilaban por $ 1.152 en promedio contra unos $ 1.580 para los de tres ambientes, una diferencia del 37% entre ambos.<\/p>\n

\u201cEste comportamiento seguramente se deba a la presi\u00f3n que ejerce la demanda sobre las propiedades volcadas al mercado de menor valor\u201d, analiza el informe de Reporte Inmobiliario. El tema es que las unidades de dos ambientes siempre fueron las m\u00e1s buscadas<\/strong>, tanto para la compraventa como para el alquiler, por un p\u00fablico variado que va desde un soltero hasta una pareja de j\u00f3venes, estudiantes que vienen a Capital Federal, extranjeros, jubilados, gente que los busca para montar una oficina o un consultorio, y otros. Adem\u00e1s, al ser chicos, sus alquileres son m\u00e1s accesibles, y el peso de las expensas tambi\u00e9n es m\u00e1s liviano.<\/p>\n

El barrio con los alquileres m\u00e1s caros para un dos ambientes es Recoleta, con un valor promedio de $ 3.255.<\/strong><\/p>\n

All\u00ed la diferencia con los de tres ambientes, que promedian los $ 4.230, es del 30%, una de las m\u00e1s altas de la Ciudad. Pero en otros barrios, como Liniers, Agronom\u00eda, Villa Crespo o Parque Patricios, la diferencia puede ser de apenas unos $ 300 mensuales, siempre considerando las diferencias entre ubicaci\u00f3n y calidad de la propiedad.<\/p>\n

\u201cEl departamento de dos ambientes es el caballito de batalla.<\/p>\n

Por cada unidad de tres ambientes que alquil\u00e1s, coloc\u00e1s cinco de dos ambientes<\/strong>. Como tienen m\u00e1s demanda, siempre tuvieron un precio en proporci\u00f3n m\u00e1s alto que los de tres ambientes\u201d, explic\u00f3 H\u00e9ctor D\u2019Odorico, presidente del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). No en vano, en los \u00faltimos a\u00f1os, mientras se mantuvo el boom de la construcci\u00f3n, la mayor\u00eda de los nuevos departamentos edificados fueron de dos ambientes. Esto contribuy\u00f3 a aumentar la oferta y evitar que los precios se dispararan a\u00fan m\u00e1s, ya que al caerse las compraventas, despu\u00e9s de la imposici\u00f3n del cepo al d\u00f3lar, muchos propietarios pusieron sus unidades en alquiler. Se calcula que un 40% de los departamentos se destinan al alquiler.<\/p>\n

El tema es que los n\u00fameros ahora marcan que esa brecha entre los dos y tres ambientes se redujo, y esto tiene que ver con que la gente no puede pagar cualquier aumento que soliciten los due\u00f1os de las unidades porque los bolsillos tienen un l\u00edmite. Por lo pronto, si se estima que la inflaci\u00f3n real terminar\u00e1 este a\u00f1o entre el 35% y el 40%, seg\u00fan distintos analistas, un salto del 25% interanual en los alquileres claramente va por debajo del nivel general del alza de los precios.<\/p>\n

Pero es lo que se puede pagar. Seg\u00fan estad\u00edsticas de la Ciudad, el a\u00f1o pasado los salarios subieron un 33%, lo que fue un 6,5% menos que la inflaci\u00f3n estimada, por lo tanto la gente ya viene perdiendo poder adquisitivo.<\/strong><\/p>\n

Si se calcula que una familia puede pagar no m\u00e1s del 25% a 30% de sus ingresos en un alquiler, la suba de los contratos tiene que encontrar un techo, teniendo en cuenta que las expensas (este a\u00f1o se encarecer\u00e1n m\u00e1s del 30%), los servicios y otros gastos asociados a la vivienda tambi\u00e9n se incrementaron.<\/p>\n

Por lo pronto, y ante la aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, este a\u00f1o comenz\u00f3 a darse una novedad. Si bien la indexaci\u00f3n de alquileres est\u00e1 prohibida, lo que suele suceder en el mercado es que cuando se firma un contrato de dos a\u00f1os se establece una suba que se empieza a pagar al comienzo del segundo a\u00f1o. Pero ahora algunos due\u00f1os de departamentos exigen que esas actualizaciones se pacten semestralmente. <\/strong> <\/strong><\/p>\n

Por\u00a0Pablo Novillo<\/strong>,<\/strong> Jueves 9 de octubre de 2014
\nPublicado en la edici\u00f3n impresa del diario\u00a0CLARIN<\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Econom\u00eda porte\u00f1a La diferencia, que se viene achicando, es del 13% y se da porque las unidades chicas son las m\u00e1s buscadas. Seg\u00fan un informe, cuestan en promedio $ 2.900 por mes. El alza m\u00e1s grande, en San Telmo. Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad siguen subiendo en forma consistente, y … <\/p>\n

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