{"id":7241,"date":"2014-11-28T09:16:16","date_gmt":"2014-11-28T12:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7241"},"modified":"2014-12-01T08:44:52","modified_gmt":"2014-12-01T11:44:52","slug":"en-el-corazon-de-villa-luro-un-corredor-verde","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-el-corazon-de-villa-luro-un-corredor-verde\/","title":{"rendered":"En el coraz\u00f3n de Villa Luro, un corredor verde"},"content":{"rendered":"

Ram\u00f3n Falc\u00f3n, en el tramo que se convierte en avenida, es uno de los sectores preferidos de los desarrolladores.<\/strong><\/p>\n

La ciudad de Buenos Aires cuenta con un pu\u00f1ado de coquetos bulevares que parecen mantenerse al margen de la vor\u00e1gine cotidiana a la que se encuentra sometida la gran ciudad. Uno de los que en los \u00faltimos tiempos capt\u00f3 la atenci\u00f3n no s\u00f3lo del p\u00fablico, sino tambi\u00e9n de los desarrolladores es el tramo en que Ram\u00f3n Falc\u00f3n se convierte de calle en avenida, desde el 5400 al 5800. Este sector se transform\u00f3 en uno de los peque\u00f1os polos inmobiliarios del corredor oeste de la Capital Federal.<\/p>\n

En esa traza de tan s\u00f3lo 500 metros, donde los palos borrachos se convierten en uno de los principales atractivos, se multiplican los inmuebles residenciales. Actualmente all\u00ed conviven cerca de una decena de edificios (tres de los cuales con superficies que superan los 5000 m2 cada uno) que se encuentran en distintas etapas de construcci\u00f3n. “Este rinc\u00f3n porte\u00f1o creci\u00f3 aceleradamente en los desde 2007, con edificios de gran nivel y unidades exclusivas, que convirtieron al bulevar en uno de los lugares m\u00e1s pintorescos de la Capital”, explic\u00f3 Jorge Reale , gerente de la firma hom\u00f3nima, con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de trayectoria en la zona. Y agreg\u00f3: “Tan s\u00f3lo en los \u00faltimos a\u00f1os se levantaron aqu\u00ed una media docena de edificios”.<\/p>\n

La zona que se caracterizaba por ser un \u00e1rea residencial y tranquila de casas bajas, hoy experimenta una notoria mutaci\u00f3n fison\u00f3mica que en muy poco tiempo le sirvi\u00f3 al barrio no s\u00f3lo para ganar en altura, sino tambi\u00e9n para sumar nuevos vecinos provenientes de sectores pr\u00f3ximos de la ciudad de Buenos Aires y de algunas localidades de la zona oeste del GBA.<\/p>\n

“Actualmente el p\u00fablico est\u00e1 muy segmentado; los que quieren vivir en propiedades bajas buscan viviendas a un par de cuadras de Ram\u00f3n Falc\u00f3n, que all\u00ed suelen ser m\u00e1s amplias y las que no cuentan con jard\u00edn tienen terrazas. En cambio, los que son adeptos a las construcciones en altura encuentran una gran oferta en las calles que flanquean el bulevar. All\u00ed existen alternativas costosas con todo el confort y el dise\u00f1o, y propuestas m\u00e1s accesibles sin servicios ni amenities, pero casi todas con muy buen nivel constructivo”, coment\u00f3 Oscar Labasti\u00e9, socio gerente de la sucursal Tizado, de Villa Luro.<\/p>\n

Para Juan Augusto Ciocale, socio del estudio Ciocale-Ciocale (tercera generaci\u00f3n de arquitectos-desarrolladores), este cord\u00f3n de edificios es un nexo entre la din\u00e1mica y el ruido de la avenida Rivadavia, y la tranquilidad del barrio. Los brokers consultados coinciden en que este sector podr\u00eda compararse -desde el punto de vista inmobiliario- con la avenida Pedro Goyena (Caballito) a pesar de que esa arteria no cuenta con bulevar.<\/p>\n

Sin duda, las dos grandes vedettes de este tramo, tambi\u00e9n conocido como Villa Luro Hollywood, son los proyectos premium que actualmente se est\u00e1n construyendo. Uno es Torre del Boulevard, que comercializa la firma Tizado, mientras que el restante lleva el sello de Ciocale-Ciocale y estar\u00e1 en Ram\u00f3n Falc\u00f3n al 5700, frente a la plaza Ej\u00e9rcito de los Andes. “El bulevar cuenta con dos tipos de p\u00fablico y por ende ofrece tambi\u00e9n dos tipos de proyectos inmobiliarios. Los m\u00e1s accesibles y los opremium. Entre estos \u00faltimos se destaca la Torre Boulevard, que ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y cuenta con jardines parquizados, cocheras fijas y estacionamiento de cortes\u00eda, SUM, gimnasio y sauna, piscina climatizada, amplio sol\u00e1rium con deck, sector de parrillas y laundry, entre otros servicios. All\u00ed las unidades se venden a 500.000 d\u00f3lares y cuentan con una muy buena recepci\u00f3n por parte del p\u00fablico”, dijo Labasti\u00e9.<\/p>\n

El otro proyecto que capta la atenci\u00f3n del p\u00fablico exigente y de alto nivel es que se levantar\u00e1 en las intersecci\u00f3n de las calles Ram\u00f3n Falc\u00f3n y Corval\u00e1n. “Este es un emprendimiento que se desarrollar\u00e1 sobre un predio de 70 metros lineales (sobre una esquina importante), que contar\u00e1 con locales comerciales en la planta baja, dos niveles de cocheras subterr\u00e1neas, unidades de dos y tres dormitorios, y una variada propuesta de amenities”, sostuvo Ciociale.<\/p>\n

En la zona, los valores del m2 de los proyectos de pozo rondan los 1800 y 2000 d\u00f3lares, mientras que en las unidades a estrenar ese costo se eleva entre 2100 y 2500. En los proyectos denominados premium la cotizaci\u00f3n de pozo cotiza entre 2800 y 3200 d\u00f3lares el m2. “Una vez terminados estos proyectos adquieren una peque\u00f1a plusval\u00eda. En el caso de las propiedades usadas que se encuentran sobre este tramo de Ram\u00f3n Falc\u00f3n los valores rondan entre 1800 y 2500 d\u00f3lares el m2. Cuando nos alejamos unas cuadras del bulevar el m2 baja alrededor de un 20%”, dijo Ciocale.<\/p>\n

La metamorfosis inmobiliaria que experiment\u00f3 la zona en los \u00faltimos tiempos fue acompa\u00f1ada por un notorio cambio en lo que se refiere a las propuestas comerciales del lugar. “Desde que aqu\u00ed se vive este fen\u00f3meno de construcci\u00f3n que comenz\u00f3 a verse una rotaci\u00f3n en los locales comerciales. Estos cambiaron de rubro y cuentan con una est\u00e9tica m\u00e1s cuidada. Empezaron a verse supermercados peque\u00f1os de primeras marcas, se multiplican las inmobiliarias y hasta se fue poblando de peque\u00f1os espacios dedicados a la gastronom\u00eda y las llamadas delicatesen”, explic\u00f3 Labasti\u00e9. Seg\u00fan Ciocale, la zona todav\u00eda carece de dos aspectos: “Faltan m\u00e1s propuestas comerciales e inversi\u00f3n p\u00fablica destinada a la infraestructura de servicios y \u00e1reas verdes, entre otros aspectos”.<\/p>\n

Un s\u00edmbolo del barrio<\/strong><\/p>\n

En la esquina de Miralla y Ram\u00f3n Falc\u00f3n (a metros del bulevar) se levanta el tradicional carrusel de don Luis, un vecino que por casi medio siglo abri\u00f3 las puertas del patio delantero de su casa donde instal\u00f3 la calesita familiar (que perteneci\u00f3 a su padre don Juan), para entretener a m\u00e1s de cuatro generaciones de ni\u00f1os de Villa Luro y Liniers, a un precio simb\u00f3lico. Cuando falleci\u00f3 el calesitero las paredes de su casa fueron tapizadas por flores y mensajes de despedidas de decenas de ni\u00f1os y padres. Hoy, su ahijado Jos\u00e9 Luis contin\u00faa con esa tradici\u00f3n.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 8 de noviembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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