{"id":7250,"date":"2014-12-03T09:23:48","date_gmt":"2014-12-03T12:23:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7250"},"modified":"2014-12-03T10:15:50","modified_gmt":"2014-12-03T13:15:50","slug":"oficinas-el-norte-un-iman-para-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-el-norte-un-iman-para-la-demanda\/","title":{"rendered":"Oficinas – El Norte, un im\u00e1n para la demanda"},"content":{"rendered":"

En un a\u00f1o dif\u00edcil, las empresas mantienen el inter\u00e9s en mudarse hacia los ejes que lo conforman.<\/strong><\/p>\n

La zona norte se mantiene como una opci\u00f3n muy buscada y elegida por la demanda. Este a\u00f1o, a\u00fan, con algunas complicaciones en el plano econ\u00f3mico del pa\u00eds, las empresas sostuvieron la iniciativa para radicarse en los edificios de oficinas en los l\u00edmites que ocupan los partidos entre Vicente L\u00f3pez, San Isidro y Tigre. En los \u00faltimos a\u00f1os se construyeron varios inmuebles en los corredores que van por la Panamericana, la Avenida del Libertador y Dardo Rocha, por ejemplo.<\/p>\n

Respecto del panorama actual, Santiago Mieres, director de las \u00e1reas comercial & industrial de Mieres Propiedades, coment\u00f3: “El mercado de las oficinas en la zona norte sigue estable, las empresas se mudan constantemente. Pero ahora surge un problema: hubo un freno en la construcci\u00f3n de los edificios, por lo que estimo que en el corto plazo la demanda superar\u00e1 ampliamente a la oferta”.<\/p>\n

Emilio De la Fuente, gerente del sector comercial de la inmobiliaria D’Aria Propiedades, dijo: “La zona tiene un gran potencial con un futuro promisorio, en la que se consolida un polo empresarial que todav\u00eda tiene mucho por desarrollar. Y salvo por los problemas coyunturales de la econom\u00eda y cierto estancamiento del mercado -que a nuestro entender es moment\u00e1neo-, una vez que se emitan se\u00f1ales m\u00e1s claras y positivas ese radio comenzar\u00e1 a expandirse nuevamente”. En tanto que Juan Manuel Farola, gerente de la divisi\u00f3n oficinas de Collliers International, brind\u00f3 algunos cifras que ayudan a comprender el sector: “Desde el punto de vista de la vacancia podemos decir que se posiciona moment\u00e1neamente por encima de la media del mercado (9,1% versus 15,1%), si bien los principales complejos cuentan con plena ocupaci\u00f3n (si no cercana a estarlo)”.<\/p>\n

La zona norte se encuentra entre los tres puntos de radicaci\u00f3n de oficinas que buscan las empresas. “Antes era una opci\u00f3n, hoy llegan de la zona sur como del oeste. La frontera corporativa sigue siendo la avenida Uruguay, en San Fernando. Hacia Tigre, Escobar o Pilar, los movimientos son de empresas de servicios, profesionales, entre otras”, dijo Mieres.<\/p>\n

De la Fuente puntualiz\u00f3 que el corredor Panamericana es el foco m\u00e1s atractivo, aunque tambi\u00e9n hay otros sectores cerca del r\u00edo que crecieron, sobre todo en Vicente L\u00f3pez. “Si bien no se han construido muchos edificios nuevos es un zona atractiva y con gran potencial por la cantidad de terrenos disponibles y los accesos.”<\/p>\n

Aunque no se avizora un cambio en lo inmediato en el contexto econ\u00f3mico actual, Farola precis\u00f3: “A fines de este a\u00f1o se completar\u00e1 el ingreso de 88.000 m2 nuevos de oficinas al inventario con un razonable grado de ocupaci\u00f3n que no resiente la disponibilidad general (hoy, equivalente al 9,1%). Como hitos relevantes podemos mencionar el inicio en 2015 de la segunda torre de oficinas en el emprendimiento Al R\u00edo (o Torre Norte con 26.000 m2), un nuevo complejo de oficinas en el eje Dardo Rocha (en San Isidro), en el que se desarrollar\u00e1n 48.000 m2 distribuidos en cuatro edificios, y el ingreso a fines de este a\u00f1o de la primera etapa del Complejo Nodus District con 15.000 m2, a la altura de la Panamericana y la avenida General Paz”.<\/p>\n

Perfiles<\/strong><\/p>\n

Sobre los rubros que siguen buscando en la zona norte se encuentran las multinacionales y las empresas de servicios que requieren mejores espacios de trabajo, calidad de vida, entorno arbolado, infraestructura moderna, entre otros. Principalmente compa\u00f1\u00edas del sector de consumo masivo y laboratorios, motivadas por formatos de espacio m\u00e1s amplios (plantas por encima de los 1400 m2 llegando a los 5000).<\/p>\n

Renegociaci\u00f3n y futuro<\/strong><\/p>\n

Farola explic\u00f3 que existen tratativas respecto de los contratos locativos para 2015. “Se observan procesos de renegociaci\u00f3n cuyos valores han quedado distorsionados. Seg\u00fan el comportamiento del mercado, en los \u00faltimos meses existe cierta adecuaci\u00f3n de los valores ante la nueva oferta.” Seg\u00fan el contrato, los alquileres se pactan con ajustes semestrales o anuales.<\/p>\n

A futuro se estima que seguir\u00e1n en expansi\u00f3n los ejes de Avenida del Libertador y la Panamericana, y acompa\u00f1ar\u00e1n el efecto los que est\u00e1n en desarrollo, como Dardo Rocha, Fondo de la Legua, Tigre y Pilar.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 8 de noviembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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