{"id":7255,"date":"2014-12-05T09:28:56","date_gmt":"2014-12-05T12:28:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7255"},"modified":"2014-12-09T08:18:14","modified_gmt":"2014-12-09T11:18:14","slug":"como-encontrar-la-vivienda-apropiada-y-funcional","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/como-encontrar-la-vivienda-apropiada-y-funcional\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo encontrar la vivienda apropiada y funcional"},"content":{"rendered":"

Ante las dificultades para adquirir una propiedad, los j\u00f3venes ponen en marcha operativos para alquilar con acciones creativas de intercambio cada vez m\u00e1s frecuentes con amigos y familiares.<\/strong><\/p>\n

Juan Jos\u00e9 D\u00edaz de Guijarro, 36 a\u00f1os, kinesi\u00f3logo, hace tres se cas\u00f3 con Anita Sotillos, psicopedagoga, y hasta hace un par de meses vivieron juntos en un tres ambientes sobre la calle Camargo, que compraron algo antes del matrimonio con ayuda familiar. Su amigo y compa\u00f1ero de estudios Luis Jaramillo viv\u00eda, desde hace 5 a\u00f1os, con Laura Fern\u00e1ndez, nutricionista, en un departamento de 2 ambientes, en los alrededores del Cid Campeador, en Caballito. Su hijo, Benjam\u00edn, hace poco m\u00e1s de dos meses cumpli\u00f3 un a\u00f1o y el departamento, regalo de los padres de Laura, empez\u00f3 a quedarles chico. Dar\u00edo Feldman tambi\u00e9n kinesi\u00f3logo y amigo de Juan Jos\u00e9 y de Luis, hace rato que buscaba la manera de irse a vivir solo, pero no lograba dejar la casa paterna en Barrio Norte.<\/p>\n

El tema es que, afinado el operativo, todos acaban de mudarse a sitios y propiedades adecuadas a sus necesidades actuales. Y a pesar de ser propietarios, lo hicieron sin realizar una sola operaci\u00f3n de compraventa, ya que todos consideran que no es el mejor momento para plantearse ese tipo de acciones. Juan Jos\u00e9 y Anita, en busca de una vida m\u00e1s tranquila, se fueron a Villa La Angostura y alquilaron una caba\u00f1a propiedad de los padres de Luis. Este y Laura alquilaron el departamento que sus amigos dejaron. Y finalmente, Dar\u00edo les alquil\u00f3 el dos ambientes a Luis y Laura, alcanzando la ansiada independencia.<\/p>\n

Todos coincidieron que el mercado inmobiliario est\u00e1 atravesando un momento muy particular, que “no se sabe cu\u00e1les son los precios reales de las propiedades, es muy dif\u00edcil que alguien se deshaga de d\u00f3lares y resulta una aventura m\u00e1s que riesgosa vender en pesos, con lo que las operaciones de compraventa se extienden por a\u00f1os”.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opinan al respecto los agentes del sector vinculados a los barrios por donde se han movido los j\u00f3venes entrevistados?<\/p>\n

Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios, dice: “El golpeado mercado inmobiliario est\u00e1 mostrando un nuevo s\u00edntoma: la dilaci\u00f3n. La gente no toma decisiones. Y dir\u00eda que esta situaci\u00f3n que hasta aqu\u00ed se limitaba al mercado de compraventa, ahora amenaza trasladarse al de alquileres. Los inquilinos encuentran una oferta muy variada y hacen valer sus pretensiones; los propietarios reciben propuestas que no les satisfacen y prefieren esperar al mejor postor.<\/p>\n

“Hoy la funci\u00f3n del inmobiliario es trabajar esa dilaci\u00f3n y ayudar a las partes a tomar decisiones.”<\/p>\n

Hern\u00e1n Perrone, Broker Owner de RE\/MAX Parque, por su lado, sostiene: “Si bien es verdad que el mercado de propiedades no atraviesa por su mejor momento, las operaciones de compraventa no son tan escasas. Representan un 47% del total de las transacciones”. Y Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, explica: “Hay algunos segmentos del mercado que contin\u00faan con actividad, entre ellos, los alquileres comerciales y de vivienda, pero adem\u00e1s es activa la venta de terrenos. En lo que hace a alquileres la actividad es normal, resulta fundamental que el agente inmobiliario logre un equilibrio entre las pretensiones de las partes para conseguir un acuerdo equitativo. Hay que tener muy en cuenta que el 60% de los inmuebles que se construyen en la ciudad son adquiridos para ofrecerlos en renta”.<\/p>\n

Esa, de todos modos, parece no ser la \u00fanica raz\u00f3n por la que el mercado de alquileres se mueve m\u00e1s que el de compraventa. “Es cierto que, a causa de la actual situaci\u00f3n, algunos propietarios han decidido alquilar su propiedad y alquilar una nueva para ellos. He tenido operaciones de este tipo y observ\u00e9 que, reci\u00e9n cuando consiguen un inquilino para su departamento, los due\u00f1os salen a buscar la unidad para alquilar ellos”, comenta Altgelt. Y coincide con sus colegas en que, en t\u00e9rminos generales, la oferta es mayor que la demanda y las tipolog\u00edas m\u00e1s buscadas a la hora de alquilar son “los departamentos de uno y dos dormitorios, prioriz\u00e1ndose las expensas bajas por sobre los servicios”. El titular de RE\/MAX Parque, Mario Perrone, concuerda, pero se centra en lo que ocurre en Caballito. “Al igual que en otras zonas de CABA, en Caballito los departamentos de 1 y 2 ambientes son los m\u00e1s requeridos, y a esta demanda hist\u00f3rica se le suma la de departamentos de 3 y 4 ambientes solicitados por aquellas familias que crecen y necesitan de un ambiente m\u00e1s para satisfacer sus necesidades, retrasando en muchos casos por la incertidumbre que vive el mercado inmobiliario actual, la decisi\u00f3n de comprar una nueva vivienda. Muchas familias encuentran en el alquiler una soluci\u00f3n transitoria por lo que a la hora de elegir privilegian ubicaci\u00f3n, precio y expensas.”<\/p>\n

Migliorisi agrega que “en lo que hace a unidades peque\u00f1as, la oferta cubre ampliamente la demanda. Mayoritariamente, lo que nosotros privilegiamos a la hora de optar por un inquilino u otro son las referencias de cumplimiento de cada uno. A mi modo de ver, ese historial es mucho m\u00e1s importante que la solicitud de otros requisitos que en algunos casos se tornan excluyentes y no guardan relaci\u00f3n con la calidad del locatario”.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

En Villa Crespo, seg\u00fan Migliorisi, los valores est\u00e1n “entre un 15% y 20% inferiores a barrios como Palermo o Recoleta. En Villa Crespo, el alquiler de 1 ambiente se cotiza entre 2000\/3000 pesos, un 2 ambientes entre 3500\/4000 pesos, un 3 ambientes entre 4000\/5000 pesos, y un 4 ambientes entre 4500\/6000 pesos. Altgelt, por su parte, informa que “en Barrio Norte, departamentos de uno y dos dormitorios est\u00e1n entre los 4000 y 7000 pesos, un 30% m\u00e1s que hace un a\u00f1o”.<\/p>\n

Finalmente en Caballito donde, seg\u00fan Perrone “el mercado de alquileres es sostenido y suma una mayor oferta motivada por propietarios inversores que viendo que los compradores no validan los precios pretendidos deciden retirarlos de la venta y ofrecerlos en alquiler. As\u00ed, los precios de 1 ambiente rondan los 2500\/3000 pesos; los de 2 ambientes, 3000\/4000 pesos; los de 3 ambientes, 5000\/7000 pesos, y los de 4 ambientes, 8000\/12.000 pesos, a lo que hay que agregarle el valor de las expensas, y en algunos casos, rentas y ABL”. Los propietarios\/inquilinos consultados al principio de esta nota -ajenos a este intercambio de pareceres de estos brokers- disfrutan sus nuevas viviendas y Luis celebra “la posibilidad de los argentinos de desarrollar estrategias que no los dejan sucumbir ante las reiteradas crisis”.<\/p>\n

Por Manuela Ghitta<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 15 de noviembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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