{"id":7275,"date":"2014-12-15T10:08:25","date_gmt":"2014-12-15T13:08:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7275"},"modified":"2014-12-15T11:19:36","modified_gmt":"2014-12-15T14:19:36","slug":"bulevares-bien-verdes-y-cotizados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/bulevares-bien-verdes-y-cotizados\/","title":{"rendered":"Bulevares, bien verdes y cotizados"},"content":{"rendered":"

Son escasos en la ciudad, pero su presencia es un plus valorado para la demanda que elige esas calles rodeadas de vegetaci\u00f3n, transformadas en paseos encantadores, en medio del cemento. Vivir frente a esos espacios es m\u00e1s caro.<\/strong><\/p>\n

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Olleros, con abundante forestaci\u00f3n y clima sereno. FOTO: ANIBAL GRECO<\/figcaption><\/figure>\n

Con melod\u00eda propia, los bulevares revitalizan la m\u00fasica cotidiana de los barrios. Algunos inesperados, por encontrarse en zonas de avenidas y alto tr\u00e1nsito, como el bulevar Charcas, que nace en su intersecci\u00f3n con Coronel D\u00edaz, y otros que se funden con el paisaje del barrio, rodeado de verde y tranquilidad, como el Los Incas. Bulevar viene de la palabra francesa boulevard, que a su vez deviene del neerland\u00e9s bolwerk, que significa basti\u00f3n o baluarte. “Los bulevares en la ciudad de Buenos Aires son muy buscados por el mercado debido a su car\u00e1cter distintivo que le aporta personalidad y encanto al trazado urbano. Desde el punto de vista arquitect\u00f3nico, ese espacio aporta un distanciamiento con la l\u00ednea municipal de construcci\u00f3n opuesta, permitiendo mejores vistas desde las unidades y su mayor luminosidad”, coment\u00f3 Facundo Soldati, gerente de la sucursal Bot\u00e1nico de Soldati.<\/p>\n

Respecto de esto, Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, destac\u00f3: “Son ubicaciones privilegiadas que aumentan la categor\u00eda de las unidades que est\u00e1n en su entorno”. Con sus tres cuadras de extensi\u00f3n, el bulevar Olleros limita con la Avenida del Libertador, por un lado, y Luis M. Campos, por el otro. Cuenta una b\u00f3veda verde de gran altura que recorre su extensi\u00f3n, calles adoquinadas y plazoletas para el disfrute de los vecinos, que la convierten en un tramo muy valorizado. Aqu\u00ed predominan construcciones de unidades m\u00e1s grandes que el promedio construido en el mercado, en general de cuatro ambientes y algunos de tres. “Los nuevos proyectos sobre bulevares ofrecen unidades, destinando a los contrafrentes, de menor valor por m2, a unidades m\u00e1s chicas”, explic\u00f3 Mel. Esta valorizaci\u00f3n se observa en la diferencia de precios por m2 que presenta el bulevar con respecto a otra calle de las inmediaciones. Mel detall\u00f3: “Sobre el bulevar Olleros el precio del m2 es de 3250 d\u00f3lares, en cambio sobre Soldado de la Independencia o Gorostiaga el precio del m2 ronda entre 2900 y 3000 d\u00f3lares “.<\/p>\n

A poca distancia, en la zona del Bot\u00e1nico est\u00e1 el bulevar de la avenida Cervi\u00f1o, recientemente puesto en valor por el GCBA. Las obras que lo revitalizaron concluyeron en junio, encaradas por la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n Comunal y Atenci\u00f3n Ciudadana. Se expandi\u00f3 el bulevar al quedar las sendas peatonales contenidas all\u00ed. El \u00e1rea verde se redise\u00f1\u00f3 para aportar una mayor superficie absorbente a la ciudad y se crearon nuevos sectores de estar y espacios con equipamiento urbano con cestos, bancos, mesas, bicicleteros y bebederos.<\/p>\n

“La ciudad prioriza cada vez m\u00e1s la construcci\u00f3n de bulevares para ampliar la superficie verde del barrio, recuperar parte de las sendas peatonales y evitar accidentes. Creemos adem\u00e1s que es fundamental para la ciudad poder recuperar espacios que le den prioridad al paso de los peatones y que nazcan nuevos puntos de recreaci\u00f3n para toda la familia”, expres\u00f3 Eduardo Macchiavelli, titular del \u00e1rea de Gesti\u00f3n Comunal y Atenci\u00f3n Ciudadana de la ciudad.<\/p>\n

En Palermo<\/em><\/strong><\/p>\n

Delimitado por Rep\u00fablica de la India y Ugarteche es uno de los m\u00e1s cotizados de la ciudad, conformado por construcciones de 35 a\u00f1os, aproximadamente, aunque la oferta actual se encuentra por debajo de los 15 a\u00f1os y con amenities. “En el bulevar Cervi\u00f1o hoy existen desde unidades a estrenar con amenities que llegan a los 4200 d\u00f3lares el m2 hasta departamentos en edificios de m\u00e1s de 30 a\u00f1os con valores de publicaci\u00f3n por m2 que oscilan entre los 2700 y 3200 d\u00f3lares, seg\u00fan su disposici\u00f3n y estado general. En relaci\u00f3n con la disposici\u00f3n, aquellas unidades que miran al frente y que, por ende, tienen vista al bulevar suelen cotizar entre un 10% y 15% m\u00e1s que las que est\u00e1n orientadas al contrafrente”, explic\u00f3 Soldati.<\/p>\n

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Bulevar Cervi\u00f1o, recientemente recuperado<\/figcaption><\/figure>\n

Esta preferencia por el bulevar, que eligen en general familias con uno o m\u00e1s hijos y un alto nivel de ingresos, se refleja en una diferencia de precio de entre el 10% y 20% por encima de la media del resto de las calles de la zona. En el mismo barrio de Palermo, pero cercano a la zona neur\u00e1lgica de Coronel D\u00edaz y Santa Fe, se encuentra el bulevar Charcas, que comienza en su intersecci\u00f3n con Coronel D\u00edaz y termina en Jer\u00f3nimo Salguero. A este bulevar lo eligen en particular matrimonios j\u00f3venes con hijos chicos y en general aquellos que buscan vivir en una vivienda bien iluminada.<\/p>\n

Francisco Balsano, titular de la firma Balsano Propiedades, detall\u00f3: “En el bulevar Charcas, el promedio del m2 es de 37.500 pesos. En una calle lateral como Vidt, el precio ronda los 34.000 pesos por m2”.<\/p>\n

En otro sector de la ciudad se encuentra el bulevar Los Incas. M\u00e1s extenso que los anteriores y uno de los m\u00e1s anchos de la ciudad, nace desde la avenida Elcano, en su intersecci\u00f3n con la avenida Cramer y el puente sobre las v\u00edas del ferrocarril Mitre, y termina en Villa Ort\u00fazar, en la avenida \u00c1lvarez Thomas.<\/p>\n

“Lo m\u00e1s atractivo es que no hay m\u00e1s posibilidades de construcci\u00f3n salvo reemplazar lo existente por algo nuevo, siempre respetando las estrictas normas y logrando la misma est\u00e9tica de un barrio residencial. Esto otorga previsibilidad y asegura la inversi\u00f3n. Nadie ver\u00e1 afectado nunca sus hermosos pulmones de manzana y la fisonom\u00eda de sus paseos y calles. Esto hace que no s\u00f3lo en el bulevar, sino en todo el barrio, las propiedades tengan este \u00fanico entorno”, explic\u00f3 Mariano Oppel, titular de Oppel Inmuebles. Esta zona y sus alrededores mantienen un paisaje arbolado y residencial, con baja densidad poblacional, con construcciones que guardan armon\u00eda con el paisaje, en su mayor\u00eda casas de estilo ingl\u00e9s. Muchos de los edificios son de pocos pisos, de dif\u00edcil reposici\u00f3n.<\/p>\n

En cuanto a los valores, Oppel coment\u00f3: “Es dif\u00edcil estimar valores porque no hay dos casas iguales. El m2 de tierra sobre el bulevar puede valer entre 1000 y 1200 d\u00f3lares el m2. De ah\u00ed en m\u00e1s habr\u00e1 que valorar lo construido, su estado y la calidad de sus materiales. Y un departamento usado, seg\u00fan sus cualidades frente a este espacio verde, puede oscilar entre 2000 y 2400 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 22 de noviembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Son escasos en la ciudad, pero su presencia es un plus valorado para la demanda que elige esas calles rodeadas de vegetaci\u00f3n, transformadas en paseos encantadores, en medio del cemento. Vivir frente a esos espacios es m\u00e1s caro. Con melod\u00eda propia, los bulevares revitalizan la m\u00fasica cotidiana de los barrios. Algunos inesperados, por encontrarse en … <\/p>\n

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