{"id":7280,"date":"2014-12-18T09:17:32","date_gmt":"2014-12-18T12:17:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7280"},"modified":"2014-12-18T10:02:41","modified_gmt":"2014-12-18T13:02:41","slug":"panorama-fabril-la-cautela-domina-la-escena","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/panorama-fabril-la-cautela-domina-la-escena\/","title":{"rendered":"Panorama Fabril – La cautela domina la escena"},"content":{"rendered":"

La actividad muestra un estancamiento, pero a pesar de la situaci\u00f3n, las empresas piensan en mantener su capacidad productiva. Estabilidad de precios de las plantas.<\/strong><\/p>\n

Quedan pocas semanas para cerrar 2014. Los s\u00edntomas negativos de la econom\u00eda nacional tambi\u00e9n llegaron a la actividad industrial y los brokers coinciden en que hay un estancamiento en el segmento.<\/p>\n

As\u00ed lo revela el informe sobre el mercado de inmuebles industriales elaborado por Cushman & Wakefield, la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. En el relevamiento se indica que el complejo contexto econ\u00f3mico actual -marcado por el proceso inflacionario, la incertidumbre respecto del valor futuro de la moneda local frente al d\u00f3lar y la futura resoluci\u00f3n del caso de los holdouts- est\u00e1 condicionando el rumbo econ\u00f3mico que podr\u00eda tomar el pa\u00eds.<\/p>\n

“Los \u00edndices de actividad industrial empiezan a mostrar s\u00edntomas poco saludables. El Estimador Mensual Industrial (EMI) acumula un descenso del 2,7% durante los primeros nueve meses del a\u00f1o. La utilizaci\u00f3n de la capacidad instalada durante el tercer trimestre alcanz\u00f3 el 72%”, dijo Santiago Isern, brokers de la divisi\u00f3n industrias de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Sin embargo, la encuesta cualitativa industrial, que mide las expectativas de las empresas para los pr\u00f3ximos meses, registra que el 72% no tiene previsto incrementar la utilizaci\u00f3n de su capacidad instalada y cerca del 19% anticipa una disminuci\u00f3n, destaca el reporte.<\/p>\n

“Frente a un contexto econ\u00f3mico poco alentador, el mercado contin\u00faa presentando cierta estabilidad. Los precios de alquiler se han mantenido estables registrando un ligero incremento del 1,4%. Esto indicar\u00eda que la demanda contin\u00faa mostrando la fortaleza suficiente como para mantener los valores de alquiler”, dijo Mart\u00edn Bustillo, broker de la creadora de la empresa que gener\u00f3 el informe.<\/p>\n

Sin embargo, la tasa de vacancia se ha incrementado hasta el 10,7%, como resultado de la incorporaci\u00f3n de 20.700 m2. “Esta reducida cantidad de metros ha desplazado la vacancia hacia arriba en 3,7 puntos porcentuales, reflejando la peque\u00f1a dimensi\u00f3n del mercado”, acot\u00f3 Isern.<\/p>\n

Los precios para alquilar los inmuebles industriales aumentaron un poco sobre el cierre del a\u00f1o. El valor promedio se situ\u00f3 en 7,4 d\u00f3lares por metro cuadrado por mes, cifra que se increment\u00f3 un 4,2% respecto del primer trimestre de 2014.<\/p>\n

La zona sur (en especial, la Autopista Buenos Aires-La Plata y la ruta 2), el Tri\u00e1ngulo San Eduardo, y el corredor de la ruta nacional 9 registraron un moderado incremento en el precio de alquiler pedido, mientras que el corredor de la ruta nacional 8 permaneci\u00f3 sin cambios y la zona oeste mostr\u00f3 un ligero descenso, precisa el trabajo de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

En el norte, el precio de alquiler m\u00e1s cotizado es el denominado submercado Tri\u00e1ngulo San Eduardo, que est\u00e1 en los 8 d\u00f3lares por m2, cifra que volvi\u00f3 a subir a valores de diciembre de 2013.<\/p>\n

Panorama complejo<\/p>\n

En cuanto al panorama del sector, H\u00e9ctor Consolini, broker de la Inmobiliaria Rubica, precis\u00f3: “Desde el punto de vista inmobiliario industrial es complejo para el segmento de las pymes y, de a poco, va tomando ritmo con grandes empresas”.<\/p>\n

Esta compa\u00f1\u00eda hace un mes, aproximadamente, alquil\u00f3 12.000 metros cuadrados de dep\u00f3sito en Gar\u00edn para una autopartista. “Hay demanda; de hecho, estamos avanzando con diversos sectores como laboratorios, industrias alimentarias, qu\u00edmicas, autopartes y log\u00edstica general”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, Claudio Di Rosa, titular de Claudio Di Rosa Broker Inmobiliario, tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a la actual coyuntura del sector fabril: “La situaci\u00f3n est\u00e1 en calma en cuanto a la concreci\u00f3n de las operaciones de alquiler o venta, pero parad\u00f3jicamente existen muchas consultas sobre los dep\u00f3sitos y predios del orden de los 1000 a 2000 metros cuadrados, demorando la toma de decisiones en cuanto a definir los acuerdos”.<\/p>\n

La \u00faltima operaci\u00f3n de importancia que realiz\u00f3 esta firma fue con una compa\u00f1\u00eda embotelladora de origen franc\u00e9s de agua mineral y jugos saborizados, que se instal\u00f3 en la zona oeste. All\u00ed alquil\u00f3 5900 metros cuadrados cubiertos en el orden de los 36 pesos por m2 m\u00e1s gastos.<\/p>\n

Sobre el futuro, Di Rosa precis\u00f3: “El pr\u00f3ximo a\u00f1o continuar\u00e1 esta situaci\u00f3n hasta pasado junio, donde tendremos m\u00e1s en claro qui\u00e9n se perfila para asumir como futuro presidente de la Naci\u00f3n. Y lo que deber\u00eda hacer el actual gobierno, a mi manera de pensar, para agilizar nuestra econom\u00eda, entre otras cosas, es quitar el cepo al d\u00f3lar y permitir ingresar materia prima b\u00e1sica para distintas empresas para poder producir sus art\u00edculos, y de esa manera comenzar a mover la rueda de la reactivaci\u00f3n industrial”.<\/p>\n

Lunes 24 de noviembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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