{"id":7294,"date":"2015-01-05T10:36:40","date_gmt":"2015-01-05T13:36:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7294"},"modified":"2015-01-05T13:57:26","modified_gmt":"2015-01-05T16:57:26","slug":"cocheras-opcion-rentable-y-con-escasos-gastos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cocheras-opcion-rentable-y-con-escasos-gastos\/","title":{"rendered":"Cocheras -Opci\u00f3n rentable y con escasos gastos"},"content":{"rendered":"

Un segmento que trat\u00f3 de esquivar la crisis y se convirti\u00f3 en una alternativa positiva en los \u00faltimos a\u00f1os, a la luz del aumento del parque automotor.<\/strong><\/p>\n

Por estos d\u00edas, la inflaci\u00f3n acapara el protagonismo de la econom\u00eda, lo que hace ut\u00f3pico el ahorro. Porque a la suba de los precios se suma la devaluaci\u00f3n, que marca una p\u00e9rdida de valor del peso con respecto al d\u00f3lar, adem\u00e1s de las restricciones para la compra de la moneda norteamericana. Por eso en el mercado inmobiliario surgen opciones para invertir con menor capital que una vivienda.<\/p>\n

Entre esas alternativas surgen las cocheras, un segmento que eludi\u00f3 la crisis y se convirti\u00f3 en una opci\u00f3n muy rentable en los \u00faltimos a\u00f1os, a la luz del constante aumento del parque automotor y la falta de espacio para estacionar en las calles porte\u00f1as y en las principales localidades del Gran Buenos Aires.<\/p>\n

Alberto S\u00facari, director de la comercializadora y desarrolladora Ecocheras, advirti\u00f3: “Ante la escalada inflacionaria, los bienes tangibles son un refugio m\u00e1s seguro que el d\u00f3lar y la compra de cocheras resulta una inversi\u00f3n rentable para los que quedan fuera del d\u00f3lar ahorro”.<\/p>\n

Ignacio O’Keefe, director de la Inmobiliaria O’Keefe, admite por su parte: “La oportunidad actual que ofrecen las cocheras se potencia a su vez por el hecho de que en muchos casos suele ser la primera oportunidad de inversi\u00f3n en inmuebles para mucha gente por el ticket accesible y la f\u00e1cil reventa”. Las ventajas que ofrecen estos emprendimientos las ampl\u00eda Juan Manuel Balestieri, director de Desarrollos Well Park: “El pago para adquirirlas es en cuotas accesibles en pesos, promedio 6000 pesos, m\u00e1s la seguridad jur\u00eddica al recibir un t\u00edtulo de propiedad y una renta actualizable mes a mes al comp\u00e1s de la inflaci\u00f3n”. La rentabilidad est\u00e1 muy por encima del 2,5% anual que rinden los departamentos e incluso la capitalizaci\u00f3n es superior porque va aumentando su valor en d\u00f3lares ante la escasez de cocheras. S\u00facari detall\u00f3: “La rentabilidad ronda el 5% anual para cocheras particulares y del 6 al 7% para las comerciales, las que se explotan como parte de un garaje por hora que reparte las utilidades entre sus propietarios”.<\/p>\n

Para tener en cuenta, en el microcentro el valor de la hora de estacionamiento en cocheras y garajes ronda los 40 pesos en promedio, y hacia el macrocentro y los distintos barrios var\u00edan de 24 a 35 pesos. El alquiler mensual promedio de una cochera en los barrios llega hasta los 1800 pesos en Belgrano y 1500 en Villa Crespo y Almagro. Datos que ampli\u00f3 Balestieri al informar que “en Well Park San Telmo, el alquiler mensual est\u00e1 en 1200 pesos y la hora, 24 pesos, a la vez que se ofrece un proyecto novedoso como la cochera nocturna por 700 pesos, incluido los fines de semana”.<\/p>\n

Como se estima que s\u00f3lo el 40% de las calles de la Capital tendr\u00e1n parqu\u00edmetros, “muchos salieron a buscar estacionamientos, por lo que las cocheras se venden muy bien”, agreg\u00f3 S\u00facari. Para adquirir una, el valor promedio en pozo es de 290.000 pesos, con una suma inicial de 87.000 pesos y el resto a pagar en 18 cuotas ajustables por el \u00edndice del costo de la construcci\u00f3n de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC). En este sentido, Ecocheras lanza uno de sus emprendimientos en Palermo Queen, ocupando niveles del subsuelo de un edificio torre con 88 departamentos. El desarrollista para realizar estos proyectos debe contar con al menos 4.000.000 de d\u00f3lares para la adquisici\u00f3n del terreno y los gastos de la obra.<\/p>\n

El mercado de cocheras est\u00e1 cada d\u00eda m\u00e1s demandado en la zona c\u00e9ntrica de las principales ciudades del conurbano. Como referencia se apuntan dos emprendimientos, uno en la zona oeste y otro en el sur. Sectores donde los valores, tambi\u00e9n, est\u00e1n altos por el inter\u00e9s de los inversores y la necesidad de los usuarios. Por ejemplo, en Mor\u00f3n se encuentra en la etapa final un complejo de seis pisos exclusivos de cocheras denominado Well Park IV, de reciente lanzamiento, en San Mart\u00edn y Pellegrini, a tres cuadras de la Municipalidad. Un lugar de constante crecimiento con negocios, instituciones y edificios de vivienda.<\/p>\n

Balestieri ampli\u00f3: “Tendr\u00e1 rampas y cocheras de amplias medidas, adem\u00e1s de c\u00e1maras de seguridad y accesos m\u00faltiples para todos los propietarios”. Los valores de comercializaci\u00f3n parten de los 130.000 pesos, con un adelanto de 40.000 pesos y 18 cuotas de 5000 pesos, y las expensas rondar\u00e1n los 70 pesos mensuales. En la zona, los alquileres mensuales promedian los 1100 pesos.<\/p>\n

En tanto, por Quilmes las locaciones se sit\u00faan entre los 800 y 1000 pesos por mes, con alta demanda. Para la compra, “las cocheras se comercializan entre los 14.000 y 25.000 d\u00f3lares, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el estado de la obra y la categor\u00eda del edificio”, expres\u00f3 O’Keefe.<\/p>\n

Precisamente, la Inmobiliaria O’Keefe comercializa el edificio exclusivo de cocheras Parking Paz, en Paz 1026, a metros de las torres de Guido, una zona de Quilmes Este con alta necesidad de estacionamiento. El propio director de la firma detall\u00f3: “El proyecto se compone de planta baja, dos subsuelos y tres pisos, encontr\u00e1ndose en su etapa final de obra, y a\u00fan se pueden adquirir unidades con financiaci\u00f3n”.<\/p>\n

Al contrario de otros municipios, como Lomas de Zamora, en Quilmes todav\u00eda no hay obligaci\u00f3n de construir una cantidad espec\u00edfica de cocheras por unidades de departamentos, “aunque ser\u00eda una medida a incorporar a futuro para paliar los inconvenientes actuales en la materia”, concluy\u00f3 O’Keefe.<\/p>\n

Una buena decisi\u00f3n<\/em><\/strong><\/a><\/a><\/p>\n

C\u00e9sar tiene 35 a\u00f1os, hace dos meses perdi\u00f3 su trabajo en una metal\u00fargica y decidi\u00f3 invertir en una cochera.<\/p>\n

“Ten\u00eda unos pesos ahorrados y con la indemnizaci\u00f3n que cobr\u00e9, gracias a un amigo que me aconsej\u00f3 comprar una cochera para alquilar, lo invert\u00ed en ese activo. Fue una buena opci\u00f3n antes de quedarme con el dinero y que se volatilice.”<\/p>\n

Por su parte, Francisco es un jubilado que incursion\u00f3 hace algunos a\u00f1os en el mercado inmobiliario con algunos negocios. \u00c9l tambi\u00e9n es propietario de dos cocheras, y afirm\u00f3: “Es una alternativa accesible si se tiene ahorros, en particular pensando en la fuerte demanda de estos espacios que existe actualmente. Por otra parte deja un renta y los gastos son muy pocos. El dinero as\u00ed se capitaliza”.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 6 de diciembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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