{"id":7307,"date":"2015-01-13T15:11:00","date_gmt":"2015-01-13T18:11:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7307"},"modified":"2015-01-13T15:11:00","modified_gmt":"2015-01-13T18:11:00","slug":"punta-del-este-lista-para-2015","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-lista-para-2015\/","title":{"rendered":"Punta del Este, lista para 2015"},"content":{"rendered":"

Aunque el Real Estate en esta sofisticada costa transita un comportamiento m\u00e1s lento, los operadores del sector ahora s\u00f3lo piensan en la temporada que est\u00e1 por comenzar. El plato fuerte, como siempre hasta el 15 de enero.<\/strong><\/p>\n

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La pen\u00edsula uruguaya, un destino reconocido a nivel internacional, siempre en crecimiento. Gentileza Pablo Zulamian<\/figcaption><\/figure>\n

La costa oriental tiene galardones de sobra para colocarla entre las m\u00e1s atractivas de la regi\u00f3n. Es llamativo c\u00f3mo a pesar de la transformaci\u00f3n que suman las inmensas torres que tienen vista privilegiada a toda la costa, esta ciudad balnearia, cotizada, elegida por ricos y famosos del jet internacional, pero tambi\u00e9n por miles de argentinos que adoran sus playas y de todo aquel que se deje tentar por su lifestyle, crece sin perder su identidad. La vida este\u00f1a siempre sorprende. Y pese a que esta temporada no parece generar altas expectativas por la coyuntura econ\u00f3mica de la Argentina, los uruguayos se preparan para hacer de este balnerario el mejor lugar para descansar, pasear y disfrutar de las vacaciones en un lugar \u00fanico.<\/p>\n

“El mes comenz\u00f3 con bastante movimiento. El primer feriado largo de diciembre junto con la llegada de los primeros cruceros aport\u00f3 una cuota de optimismo para esta temporada que est\u00e1 a punto de comenzar. Como siempre, desde las actividades se preparan con dedicaci\u00f3n. Este fin de semana contaremos con la 3\u00aa fecha del Mundial de la F\u00f3rmula de los Autom\u00f3viles El\u00e9ctricos, que seguramente generar\u00e1 movimiento. Creemos que pese a los contratiempos habr\u00e1 una muy buena temporada como sucede siempre entre el 20 del actual y el 15 de enero. El resto se presenta a\u00fan como una gran inc\u00f3gnita. Si bien la relaci\u00f3n d\u00f3lar\/peso uruguayo ha mejorado algo con respecto al a\u00f1o anterior, de $ 21,20 a $ 23,80, el Uruguay y Punta del Este en particular, est\u00e1 caro. Aun as\u00ed creemos que los argentinos (principal corriente tur\u00edstica del balneario) siguen cautivados por Punta del Este. Tanto propietarios como quienes alquilan no resignan a perderse de la hospitalidad y seguridad que les brinda esta ciudad”, coment\u00f3 Jorge Curbelo, presidente de Invergroup.<\/p>\n

Sin duda -seg\u00fan los brokers locales- el Real Estate no transita su mejor momento. “El principal comprador de inmuebles en Punta del Este es el argentino, que hoy vive un clima de incertidumbre pol\u00edtico y econ\u00f3mico, unido a la percepci\u00f3n (creo que equivocada) que los precios de las propiedades bajar\u00e1n. Todo esto frena el desarrollo del sector y abre un comp\u00e1s de espera, que se refleja en menos operaciones inmobiliarias. Las pocas que se concretan actualmente las encaran los compradores finales”, a\u00f1adi\u00f3 Curbelo.<\/p>\n

Seg\u00fan los registros de los especialistas desde hace algunos a\u00f1os crecen las compras de inmuebles por parte de uruguayos y brasile\u00f1os (en ese orden), aunque no logran sustituir la merma ocasionada por el retiro del mercado del comprador argentino. “El brasile\u00f1o generalmente adquiere en un radio cercano al Casino Conrad”, sentenci\u00f3 Curbelo.<\/p>\n

Hoy, en esa ciudad conviven varias obras en distintas etapas de construcci\u00f3n. “Actualmente hay alrededor de 25 y 30 obras en desarrollo, incluyendo torres y edificios bajos, o sea, el volumen de proyectos ha disminuido sensiblemente. Esto es sano porque as\u00ed el mercado busca equilibrar la oferta con la demanda. Las zonas en las que se concentran la mayor\u00eda de los desarrollos se encuentran en Playa Mansa, avenida Roosevelt, zona Shopping, en el Design District y en el puerto, entre otros”, explic\u00f3 Daniel Zulamian, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

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Grand Bay Residences lleva el sello del reconocido arquitecto Carlos Ott<\/figcaption><\/figure>\n

Entre los proyectos en ejecuci\u00f3n se destacan los ubicados en Roosevelt y la Pastora, sobre la Mansa entre las paradas 24 y 40 y en Punta Ballena. “En la intersecci\u00f3n de Roosevelt y la Pastora se construyen torres; en la Mansa, en cambio, edificios de 4 pisos y en Punta Ballena, obras aterrazadas. Aunque actualmente no se est\u00e1n promocionando o iniciando nuevos proyectos, salvo en la Brava, donde se realiza Trump Tower”, dijo Curbelo.<\/p>\n

Los precios de las obras rondan entre los 2400 y 4800 d\u00f3lares el m\u00b2, que en general se mantienen firmes, ya que los costos de construcci\u00f3n (tierra, materiales y gastos varios) son altos, y su baja, sencillamente, implicar\u00eda p\u00e9rdidas para los desarrolladores. “Las ventas est\u00e1n lentas, pero no detenidas. Mejorar\u00e1n cuando el comprador regional entienda que los precios medidos en d\u00f3lares son los correctos. El componente local en pesos es alto y el valor d\u00f3lar no sube como los costos en pesos, por lo cual siempre se termina pagando m\u00e1s d\u00f3lares en el futuro por las mismas cosas. Esto es un fen\u00f3meno mundial. Basta ver c\u00f3mo en Miami no se adquiere nada nuevo de categor\u00eda bien ubicado por menos de 8000 a 12.000 d\u00f3lares el metro cuadrado y casi el doble si est\u00e1 sobre el oc\u00e9ano. Nosotros, en Punta del Este con vistas espectaculares tenemos precios entre 3000 y 4000 d\u00f3lares. Hemos vendido a europeos, norteamericanos y tambi\u00e9n a mexicanos \u00faltimamente porque se dan cuenta que son valores accesibles a los que tenemos. Las expensas son muy razonables en las torres que administramos y construimos. Por ejemplo, una unidad de 2 dormitorios ronda los 300\/350 d\u00f3lares mensuales”, afirm\u00f3 Zulami\u00e1n.<\/p>\n

Torre premium, a la vista<\/strong><\/p>\n

Una de las m\u00e1s lujosas propuestas que presenta el mercado este\u00f1o es Trump Tower, la torre m\u00e1s exclusiva de Am\u00e9rica latina que instal\u00f3 en Punta del Este una nueva calificaci\u00f3n de la propiedad estableciendo el nivel denominado luxury living, una nomenclaci\u00f3n identificada con el concepto ultra exclusive residences. Esta torre de lujo que ofrecer\u00e1 156 exclusivas unidades distribuidas en 23 pisos propone en los \u00faltimos dos pisos penthouses con parrilla, piscina y spa privados.<\/p>\n

“Se trata de una nueva categor\u00eda inmobiliaria para la regi\u00f3n, donde se encuentran disponibles unidades de 1 a 3 dormitorios que comprenden desde los 112 hasta 310 metros cuadrados totales. Todas se entregan completamente terminadas con cocinas instalaci\u00f3n de pisos e interior de placares”, explic\u00f3 Juan Jos\u00e9 Cugliandolo, director general de YY Development Group, desarrolladores del proyecto.<\/p>\n

Y ampli\u00f3: “Trump Tower marca un diferencial no s\u00f3lo en Punta del Este. Desde la marca (que actualmente cuenta con 70 proyectos entre terminados y en construcci\u00f3n) hasta su arquitectura, la calidad de las carpinter\u00edas de vidrio, las terminaciones de las unidades, y los amenities (m\u00e1s de 10.000 m2), que son realmente \u00fanicas y pocas veces vistas en el mundo”.<\/p>\n

Juan Di Salvo, director comercial de Fortune International, la empresa comercializadora de la torre afirma que “all\u00ed las unidades parten desde los 379.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

En la Parada 18 de Playa Mansa se encuentra Aquarela Tower & Club, \u00fanico proyecto en el Uruguay con certificaci\u00f3n de sus servicios con la Norma ISO 9001:2008. “Hace pocos d\u00edas recibi\u00f3 el Oro en el Compromiso de Calidad con el Turismo, por parte del Instituto Nacional de Calidad de Uruguay. De este proyecto falta comercializar, uno de sus cuatro penthouse y seis unidades est\u00e1ndar, de un total de 142 unidades”, dijo Curbelo. Y ampli\u00f3: “El otro proyecto, en construcci\u00f3n, es Torre Greenlife, en la parada 12 de avenida Roosevelt, a entregarse en julio de 2015, est\u00e1 vendido en un 50%, de un total de 163 unidades. Este proyecto tiene 2500 m\u00b2 de amenities que ser\u00e1n inaugurados el pr\u00f3ximo 27 de diciembre, en un evento, al que est\u00e1n invitados compradores y clientes y ser\u00e1 conducido por el popular Marley, haciendo participar al p\u00fablico presente con sus originales juegos”.<\/p>\n

Zulami\u00e1n actualmente desarrolla dos proyectos importantes, Place Lafayette en la gran esquina de Roosevelt y Pedragosa Sierra, lindero al Punta Shopping, con 22 pisos proyectados sobre un terreno de casi 10.000 m2. “El complejo cuenta con estilo neocl\u00e1sico franc\u00e9s con unidades de uno a 3 dormitorios. Aqu\u00ed con una inversi\u00f3n razonable la gente puede acceder a un departamento en una torre de lujo con todos los servicios. La obra est\u00e1 terminada en estructura y ya por el piso 15 de alba\u00f1iler\u00eda y la idea es entregarla en un a\u00f1o aproximadamente. Adem\u00e1s estamos terminando de construir Cruceros I y II con 100 metros de frente sobre la playa parada 35 de la Mansa, de 1, 2 y 3 suites m\u00e1s servicio separado en planta baja, y todos los amenities imaginables. Cruceros I fue entregado el verano pasado y Cruceros II lo entregamos en este verano”, concluy\u00f3 Zulami\u00e1n.<\/p>\n

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En Punta Colorada<\/strong><\/p>\n

Cerca de Punta del Este, a tan s\u00f3lo 20 minutos, lejos del ruido y a la vez cerca de todo nace Grand Bay Residences, un proyecto ubicado en Punta Colorada, en la Bah\u00eda de San Francisco, en Maldonado que lleva el sello del prestigioso arquitecto uruguayo Carlos Ott. “El complejo se encuentra en una zona verde y natural, sobre el mar, con imponentes vistas de playas, cerros y rocas”, coment\u00f3 Nicol\u00e1s Schirinian, agente de ventas de Remax y director de ventas de Grand Bay. Y agreg\u00f3: “\u00c9ste es un complejo que contar\u00e1 con cuatro pisos y tres m\u00f3dulos, dos de 14 unidades y uno de 28, con residencias de 2 y 3 dormitorios y terrazas propias con vista al mar. Uno de sus diferenciales son sus amenities, aqu\u00ed se destacan: el gimnasio, parillas, piscinas, sala de juegos, sala de masajes, servicio de playa, 6000 metros de parque y seguridad las 24 horas, entre otros”.<\/p>\n

En el complejo, que se invirtieron cerca de 10 millones de d\u00f3lares, se ofrecen las unidades a precios especiales de preventa hasta el 20 de febrero pr\u00f3ximo que parten de los 308.000 d\u00f3lares. “Los valores del metro cuadrado comienzan en 700 d\u00f3lares y trepan hasta los 3000 en el caso de los penthouse.”<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong> y\u00a0Adriana B. Anzillotti<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 13 de diciembre de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aunque el Real Estate en esta sofisticada costa transita un comportamiento m\u00e1s lento, los operadores del sector ahora s\u00f3lo piensan en la temporada que est\u00e1 por comenzar. El plato fuerte, como siempre hasta el 15 de enero. La costa oriental tiene galardones de sobra para colocarla entre las m\u00e1s atractivas de la regi\u00f3n. Es llamativo … <\/p>\n

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