{"id":7328,"date":"2015-01-27T05:29:45","date_gmt":"2015-01-27T08:29:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7328"},"modified":"2015-01-27T10:47:36","modified_gmt":"2015-01-27T13:47:36","slug":"lomas-de-zamora-el-adelanto-como-protagonista","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/lomas-de-zamora-el-adelanto-como-protagonista\/","title":{"rendered":"Lomas de Zamora – El adelanto como protagonista"},"content":{"rendered":"

Las Lomitas, un sector cercano a la estaci\u00f3n ferroviaria de este partido del Sur, se mantiene como uno de los ejes de la construcci\u00f3n con mayor expansi\u00f3n. Muchas casonas que se demolieron dieron paso a los proyectos en altura.<\/strong><\/p>\n

En la zona sur se encuentra un barrio que no tiene techo de crecimiento. Las Lomitas, dentro del partido de Lomas de Zamora, es un punto geogr\u00e1fico que se afianz\u00f3 con el paso del tiempo. Se trata de un fen\u00f3meno dentro del mercado que confirma el avance tanto en el plano residencial como en el comercial. La zona surgi\u00f3 como polo de construcci\u00f3n hace m\u00e1s de 15 a\u00f1os y aunque se edificaron varios desarrollos similares en otras localidades del conurbano, pocos lugares lo igualan en cuanto a la magnitud de las propiedades y de los locales comerciales que all\u00ed operan.<\/p>\n

La necesidad de viviendas ante el aumento de la poblaci\u00f3n empuj\u00f3 la demanda que orient\u00f3 su b\u00fasqueda hacia las cercan\u00edas de la estaci\u00f3n ferroviaria y al tradicional centro comercial de Lomas; as\u00ed el lugar en poco tiempo se transform\u00f3 y en breve se advirtieron los cambios. “Al comienzo del siglo XXI, los usuarios e inversores lo vieron como novedoso al principio; necesario, despu\u00e9s, e importante hoy”, sintetiz\u00f3 el vecino Jos\u00e9 L\u00f3pez. Se inici\u00f3 con las primeras construcciones en alto merced a la compra y demolici\u00f3n de casas viejas sobre la calle Colombres, entre Meeks e Italia. Luego se extendi\u00f3 hacia el norte hasta Gorriti, primero; sigui\u00f3 hacia el oeste hasta la avenida Hip\u00f3lito Yrigoyen, y despu\u00e9s para el sur hasta Sixto Fern\u00e1ndez. De los desarrollos de 14 pisos se pas\u00f3 a las torres de m\u00e1s de 20 niveles, siendo el m\u00e1s emblem\u00e1tico un edificio premium, el Claude Monet, en la esquina de Colombres y Espa\u00f1a, con 24 pisos y amenities de categor\u00eda.<\/p>\n

Despu\u00e9s de pasar la falsa creencia de que en 2000 llegar\u00eda el fin del mundo y de la crisis que se pens\u00f3 ser\u00eda el final de la Argentina en 2001, “de aquel barrio residencial y tranquilo, de casonas con jardines y patios amplios entremezcladas con chalets y casas bajas, poco y nada qued\u00f3”, se refiri\u00f3 con nostalgia L\u00f3pez. Esto porque en las plantas bajas de la gran cantidad de edificios se instalaron locales comerciales donde se asentaron varios rubros, desde boutiques, joyer\u00edas, perfumer\u00edas, indumentaria deportiva, calzados, regaler\u00eda, iluminaci\u00f3n y servicios hasta un atractivo polo gastron\u00f3mico con variada oferta de cocina tradicional y for\u00e1nea, como la italiana, espa\u00f1ola, mexicana, japonesa, china y la mediterr\u00e1nea, con marcas de primera l\u00ednea.<\/p>\n

Esta fisonom\u00eda le otorga un ritmo febril a Las Lomitas, donde no se permite la instalaci\u00f3n de discotecas o boliches bailables, aunque algunos funcionan en las inmediaciones. La magnitud del barrio hizo que numerosos futbolistas, artistas, empresarios y pol\u00edticos lo eligieran para su residencia permanente o bien para invertir en ladrillos.<\/p>\n

Al recorrer sus calles se pueden observar los vallados de algunos terrenos donde fueron demolidas las viejas casas, para dar paso a nuevas construcciones, “pero que a\u00fan no comenzaron a desarrollarse por la consecuencia de lo incierto que est\u00e1 hoy el mercado inmobiliario, en el que los inversores se muestran limitados y expectantes”, coment\u00f3 Jos\u00e9 Marconi Rasso, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

“El alto \u00edndice del mayor costo de la construcci\u00f3n experimentado en los \u00faltimos meses, hizo variar mucho los n\u00fameros de los nuevos proyectos, y este es otro factor negativo”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Igual, la historia contin\u00faa con un segundo cap\u00edtulo, al que muchos intentaron titular Lomitas II. En realidad se trata de una ampliaci\u00f3n de la zona que ganar\u00e1 altura y confirmar\u00e1 que esta parte del conurbano a cielo abierto tiene proyecci\u00f3n. Lo certific\u00f3 Marcelo Candel, responsable de la inmobiliaria hom\u00f3nima, que acot\u00f3: “La zona tiene futuro para seguir creciendo, ahora est\u00e1 frenada por la econom\u00eda vidriosa, incierta, que se padece en el pa\u00eds”.<\/p>\n

En esa incertidumbre y con la rezonificaci\u00f3n, por ejemplo, “los lotes con casas viejas, de 600 m2, bajaron su valor de 300.000 hasta 150.000 d\u00f3lares”, manifest\u00f3 Candel, porque “donde antes se pod\u00eda hacer un emprendimiento de varias unidades, hoy s\u00f3lo da para muy pocas al no permitir m\u00e1s de dos pisos, en los l\u00edmites del barrio”.<\/p>\n

Con el tiempo, desarrollistas y comercializadores comprendieron que la oferta habitacional deb\u00edan ampliarla m\u00e1s all\u00e1 de la avenida Hip\u00f3lito Yrigoyen. Entonces se tom\u00f3 como referencia la lonja comprendida entre esa arteria y Saavedra, de Este a Oeste, y de Laprida hasta la diagonal Oliden, de Norte a Sur. Sector donde se desarrollaron numerosos y modernos edificios con otros en ejecuci\u00f3n, “que se van a terminar pese a la estanflaci\u00f3n, estancamiento con inflaci\u00f3n, que retrasa la construcci\u00f3n”, dijo Marconi Rasso.<\/p>\n

Lo concreto es que por estos d\u00edas no hay valores de referencia. “Todo depende del juego de la oferta y la demanda; hay cuadras que se valorizan m\u00e1s que otras”, asever\u00f3 Candel. Los precios de los departamentos oscilan entre 1800 y 3000 d\u00f3lares el m2. El alquiler de un dos ambientes, de 3500 a 4500 pesos mensuales, y la locaci\u00f3n de los locales de 18.000 a 27.000 pesos.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 10 de enero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las Lomitas, un sector cercano a la estaci\u00f3n ferroviaria de este partido del Sur, se mantiene como uno de los ejes de la construcci\u00f3n con mayor expansi\u00f3n. Muchas casonas que se demolieron dieron paso a los proyectos en altura. En la zona sur se encuentra un barrio que no tiene techo de crecimiento. Las Lomitas, … <\/p>\n

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