{"id":7343,"date":"2015-02-10T12:24:10","date_gmt":"2015-02-10T15:24:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7343"},"modified":"2015-02-11T10:35:34","modified_gmt":"2015-02-11T13:35:34","slug":"caballito-mas-edificios-en-el-corazon-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/caballito-mas-edificios-en-el-corazon-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Caballito – M\u00e1s edificios en el coraz\u00f3n de la ciudad"},"content":{"rendered":"

En un per\u00edmetro de 12 manzanas conviven dos decenas de nuevos proyectos. Del Barco Centenera es la vedette de la zona sobre la que se multiplican las obras<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>
La Avda. Juan B. Alberdi, entre el 700 y el 900, en los \u00faltimos tiempos cambi\u00f3 su fisonom\u00eda. FOTO: Patricio Pidal\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

No cabe dudas; Caballito es uno de los barrios porte\u00f1os m\u00e1s buscados de la ciudad de Buenos Aires. En \u00e9l -contra lo que afirman muchos de los analistas del sector-, la construcci\u00f3n y el mercado inmobiliario -lejos de detener su marcha- han incrementado su ritmo. En el per\u00edmetro conformado por las calles Del Barco Centenera y San Jos\u00e9 de Calasanz, y las avenidas Juan Bautista Alberdi y Pedro Goyena (tan s\u00f3lo 12 manzanas), actualmente hay m\u00e1s de 20 emprendimientos en distinto estado de construcci\u00f3n, un dato irrefutable que da cuenta del fen\u00f3meno que se est\u00e1 viviendo en el coraz\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n

Los brokers consultados coinciden en que esta zona es una de las m\u00e1s demandadas de toda la Capital; all\u00ed conviven muchas propuestas de servicios, comercios, una amplia diversidad de opciones residenciales, dentro de una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica con gran oferta de medios de transporte, que son los bastiones que apuntalan la demanda. “Esta es una zona muy buscada por gran parte del p\u00fablico de Caballito, donde se concentran tipolog\u00edas de unidades grandes: pisos y semipisos de 2, 3 y 4 dormitorios. Sin duda, uno de los factores que atrae al p\u00fablico es lo pintoresco del lugar. Arquitect\u00f3nicamente hablando estas manzanas son bien regulares, forman pulmones de manzana importantes que dan lugar a espacios internos verdes, lo que favorece a los contrafrentes”, explic\u00f3 Agust\u00edn Walger, director ejecutivo de Lepore Propiedades.<\/p>\n

Seg\u00fan Juan Giudici, gerente de Tizado Caballito, esta es una zona que vive un tiempo propio, diferente del pulso que maneja el mercado residencial. “Como en todas \u00e9pocas recesivas con respecto al mercado inmobiliario, estas \u00e1reas de mayor exclusividad no sufren en los mismos niveles la ca\u00edda y la falta de inter\u00e9s del publico por invertir en viviendas, manteni\u00e9ndose en niveles aceptables”, dijo.<\/p>\n

La firma inmobiliaria Irujo Bienes Ra\u00edces es otra de las empresas especializada en la zona. Seg\u00fan Gonzalo Irujo, uno de los responsables de la compa\u00f1\u00eda en los \u00faltimos tiempos, indic\u00f3 que la tendencia que se observa es la construcci\u00f3n de monoambientes y de un dormitorio.<\/p>\n

“La mayor\u00eda de los edificios que proyectamos actualmente en Caballito (la firma cuenta con 5 propuestas, dos en la zona que trata esta nota) son semipisos de un dormitorio, con superficies que promedian entre los 33 y 35 m2. Fueron proyectos iniciados hace dos a\u00f1os, cuando la gran demanda del p\u00fablico eran los departamentos peque\u00f1os; hoy la b\u00fasqueda cambi\u00f3 y la gente solicita unidades m\u00e1s amplias de 2 y 3 dormitorios. Aunque la zona estar\u00e1 reci\u00e9n en condiciones de satisfacer este reclamo dentro de 24 meses”, coment\u00f3 Irujo, un conocedor del lugar desde 1997.<\/p>\n

Y agreg\u00f3 Walger: “A partir de la implementaci\u00f3n del cepo, tanto los desarrolladores como los compradores se refugiaron en el ladrillo y lo hicieron en unidades monoambientes y de 1 y 2 dormitorios que resultaban propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas y de f\u00e1cil acceso”.<\/p>\n

La atracci\u00f3n de la zona es la calle Del Barco Centenera, en la cuadra del 500 al 600; actualmente all\u00ed coexisten una decena de proyectos en distintos estados. “El prestigio de la avenida Pedro Goyena, una de las m\u00e1s coquetas y demandadas, se fue extendiendo tambi\u00e9n a las calles que cortan esa traza, entre las que sin duda se destacan la calle Del Barco Centenera y el pasaje Jos\u00e9 B\u00e9rtrez”, dijo Giudici.<\/p>\n

Para Irujo, la zona se encuentra pr\u00f3xima a su techo. “En este rect\u00e1ngulo singular, cada vez quedan menos opciones de lotes libres o de viviendas que pueden ser demolidas para dar lugar a nuevos edificios; entre el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n y con ley de \u00e1rea de protecci\u00f3n hist\u00f3rica que no permite tirar abajo todo lo construido con anterioridad a 1941, la oferta de espacios se restringe cada vez m\u00e1s”, aclar\u00f3 Irujo.<\/p>\n

Por su parte, Walger ampli\u00f3: “Los lotes en Caballito, si bien en la teor\u00eda no bajaron la incidencia, han sufrido una baja encubierta, debido a que no se realizan operaciones 100% en efectivo. Los grupos desarrolladores perdieron parte de sus inversores y se hace m\u00e1s cuesta arriba armar este tipo de grupos. Los lotes en esta \u00e1rea van de los 600 a 650 d\u00f3lares el m2 de incidencia, siendo los m\u00e1s buscados los que se encuentran en la Avda. Pedro Goyena y sus intersecciones, las proximidades al barrio ingl\u00e9s y a la zona de colegios. En los \u00faltimos a\u00f1os creci\u00f3 la demanda de lotes en las avenidas, como por ejemplo, Juan Bautista Alberdi y Directorio”.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Valores<\/em><\/strong><\/p>\n

“El metro cuadrado propio a estrenar lo podemos ubicar en un rango que oscila entre los US$ 2300 y 2900, dependiendo de las ubicaciones y caracter\u00edsticas de los edificios, amenities de los mismos y metraje propio de las unidades. Var\u00eda seg\u00fan los casos”, dijo Giudici. En tanto que Irujo aporta una visi\u00f3n diferente y sostiene que el valor del m2 terminado ronda entre los 2000 y 2200 d\u00f3lares. “En el mercado se puede pedir cualquier valor, pero si se quiere hacer operaciones los montos deben ser razonables”, dijo Irujo.<\/p>\n

Los precios para el alquiler en la zona arrancan desde los 2500\/2800 pesos en el caso de los departamentos monoambientes usados, y entre 3000 y 4000 pesos en las unidades a estrenar. Mientras que los de 3 dormitorios van entre los 9000 y 10.000 pesos (tanto usados como a estrenar).<\/p>\n

Sobre el presente y el futuro del sector Walger es optimista. “El mercado se est\u00e1 reactivando. Actualmente Lepore Caballito se encuentra comercializando alrededor de 60 obras en distinto grado de avance. Los desarrolladores est\u00e1n motivados y siguen apostando al ladrillo, ya que entienden que este ser\u00e1 un a\u00f1o con altibajos, pero tambi\u00e9n saben que es el momento de sembrar de cara al futuro, por eso en su mayor\u00eda se encuentran buscando nuevos lotes para proyectar desarrollos”, concluy\u00f3 el broker.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 17 de enero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un per\u00edmetro de 12 manzanas conviven dos decenas de nuevos proyectos. Del Barco Centenera es la vedette de la zona sobre la que se multiplican las obras No cabe dudas; Caballito es uno de los barrios porte\u00f1os m\u00e1s buscados de la ciudad de Buenos Aires. En \u00e9l -contra lo que afirman muchos de los … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Caballito – M\u00e1s edificios en el coraz\u00f3n de la ciudad”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7345,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[420,11],"tags":[426,173,190],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7343"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7343"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7366,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7343\/revisions\/7366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7345"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}