{"id":7368,"date":"2015-02-26T10:22:29","date_gmt":"2015-02-26T13:22:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7368"},"modified":"2015-02-26T10:22:29","modified_gmt":"2015-02-26T13:22:29","slug":"monserrat-el-primer-barrio-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/monserrat-el-primer-barrio-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"MONSERRAT – El primer barrio de la ciudad"},"content":{"rendered":"

Conocido tambi\u00e9n como del Tambor crece al ritmo de nuevos emprendimientos, sin dejar de lado sus casas antiguas que lo identifican<\/strong><\/p>\n

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Aunque muchos confundan sus l\u00edmites con San Telmo tiene peso propio y una historia que lo identifica, ya que fue el primer barrio que tuvo la ciudad de Buenos Aires y fue lugar de residencia de las familias m\u00e1s destacadas antes de la fiebre amarilla de 1871.<\/p>\n

Conocido tambi\u00e9n como barrio del Tambor o del Mondongo por la cantidad de esclavos negros que habitaron all\u00ed, debe su nombre a la iglesia de Belgrano y Salta, y junto con San Telmo forma parte del casco hist\u00f3rico de la ciudad.<\/p>\n

Monserrat limita con las avenidas Rivadavia, Leandro Alem, Rosales, La R\u00e1bida norte, Ingeniero Huergo, Independencia y Entre R\u00edos; con las calles Bartolom\u00e9 Mitre, Chile, Piedras, y con los barrios de San Nicol\u00e1s, Puerto Madero, San Telmo, Constituci\u00f3m y Balvanera.<\/p>\n

“El barrio tiene cantidad de iglesias y casas de ejercicios: Santo Domingo, San Francisco… Est\u00e1n distribuidas en todo el per\u00edmetro. Rodeando la Universidad Argentina de la Empresa se hicieron edificios de departamentos de uno y dos ambientes, con buen mercado para estudiantes e inversores”. comenta Ricardo Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, con m\u00e1s de 100 a\u00f1os en la esquina de H. Yrigoyen y Chacabuco.<\/p>\n

Recorrer Monserrat y sus calles es descubrir parte de nuestra historia, con edificios de oficinas nuevas y usadas, museos, hostels y lugares emblem\u00e1ticos como la hist\u00f3rica Manzana de las Luces, la casa de Bernardino Rivadavia, la Legislatura; los hoteles InterContinental, Boca Juniors, De Las Luces; confiter\u00edas y bares como El Tortoni, Los 33 Billares, La London, entre otros, y sobre la calle San Jos\u00e9 una gran variedad de outlets de distintas marcas.<\/p>\n

En la esquina de Bol\u00edvar y Alsina encontramos la Librer\u00eda de \u00c1vila, donde una placa nos muestra que fue inaugurada en 1785, y enfrente est\u00e1 la iglesia de San Ignacio de Loyola.<\/p>\n

Con respecto a nuevos emprendimientos en la zona, Roberto Gallardo, de la inmobiliaria Roberto Gallardo Propiedades, con 50 a\u00f1os en el barrio, dice: “En estos momentos hay alrededor de doce, entre construidos y por terminar, es un barrio con varios frentes antiguos premiados, con historia”. Y Vinelli agrega: “Hay varios emprendimientos en departamentos de uno y 2 ambientes que tienen buen mercado como renta o capitalizaci\u00f3n. En cuanto a las oficinas son ambientes amplios con techos altos. En el caso de viviendas, en edificios de \u00e9poca los techos permiten modificaciones para un entrepiso, logrando m\u00e1s dormitorios”.<\/p>\n

Monserrat tiene la ventaja de estar muy cerca de Florida, con varios medios de transporte como el subte, que rodean el Cabildo, la Plaza de Mayo, la casa de gobierno, y cuenta con estupendos accesos y amplias playas de estacionamiento, muy cerca de San Telmo, que es un lugar tur\u00edstico y \u00fanico en Buenos Aires.<\/p>\n

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Palacio Barolo, un lugar con historia. FOTO: Patricio Pidal\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

En Belgrano al 1200 se comercializa Belgrano 1256, a cargo de Bernardo y Mario Daniel Polack. “La decisi\u00f3n de construir en Monserrat la tomamos hace tres a\u00f1os y hace dos que empez\u00f3 la obra. Elegimos el barrio porque es pujante, cerca de todo y est\u00e1 muy bien ubicado, en renovaci\u00f3n, con tradici\u00f3n, variedad y calidad. El edificio es apto profesional, tiene 12 plantas de uno, 2 y 3 ambientes, y un departamento de 33 m2 propios parte en los 932.000 pesos. La entrega ser\u00e1 a fines de junio de este a\u00f1o, aproximadamente”, dice Mario Polak.<\/p>\n

Roberto Gallardo comenta que “el mercado est\u00e1 hoy muy tranquilo, con mucha demanda de alquileres y escasa venta. El valor del metro cuadrado oscila entre 1200 y 1600 d\u00f3lares, y un departamento de un ambiente usado est\u00e1 alrededor de US$ 45.000 y de 2, en 75.000 d\u00f3lares, en promedio”.<\/p>\n

Vinelli tambi\u00e9n coincide que “en las unidades en obra o a estrenar, los valores fluct\u00faan en 1600 d\u00f3lares el m2, pero var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, y se ofrecen en pesos con ajuste del \u00edndice de la CAC. Un departamento usado de un ambiente de 25 m2 est\u00e1 en US$ 40.000, aproximadamente”.<\/p>\n

El sector de oficinas tambi\u00e9n avanza en el barrio y se amalgama con construcciones de antes, como por ejemplo el Palacio Barolo, sobre Avenida de Mayo 1370, cuyo hall principal conecta la Avenida de Mayo con Hip\u00f3lito Yrigoyen.<\/p>\n

Y m\u00e1s actual est\u00e1 Belgrano Office, en Belgrano 995, esquina Bernardo de Irigoyen, que se inaugur\u00f3 en septiembre de 2014. Es un moderno edificio triple AAA certificado con normas LEED, que cuenta con 30 plantas de 1018 m2. A cargo del desarrollo estuvo Raghsa, compa\u00f1\u00eda con m\u00e1s de 40 a\u00f1os dedicada a la construcci\u00f3n de oficinas y residencias de alta gama.<\/p>\n

Monserrat es un barrio que crece cada vez m\u00e1s manteniendo su historia, y es elegido por lo que representa, por gente que conoce el lugar, que vivi\u00f3 ah\u00ed o vive su familia.<\/p>\n

Por Alejandra P\u00eda Gestoso<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 24 de enero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n


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