{"id":7375,"date":"2015-03-02T10:26:07","date_gmt":"2015-03-02T13:26:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7375"},"modified":"2015-03-02T15:28:55","modified_gmt":"2015-03-02T18:28:55","slug":"los-terrenos-el-bien-mas-buscado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-terrenos-el-bien-mas-buscado\/","title":{"rendered":"Los terrenos, el bien m\u00e1s buscado"},"content":{"rendered":"

Los lotes bien situados, frente a espacios verdes, son demandados por inversores y desarrolladores; el costo de la incidencia en la ciudad de Buenos Aires var\u00eda entre los 400 y trepa hasta los 1400 d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n

En momentos en los que la incertidumbre y la quietud parecen dominar el escenario del Real Estate existe un grupo de personas que se encuentran m\u00e1s activas que nunca, a la caza de la rara avis del sector: los terrenos. \u00c9stos son sin duda el primer eslab\u00f3n de la cadena inmobiliaria, la joya mejor cuidada y m\u00e1s querida de la abuela, el bien m\u00e1s cotizados por la mayor\u00eda de los jugadores del sector por tratarse de la inversi\u00f3n m\u00e1s buscada, que garantiza una rentabilidad buena y segura.<\/p>\n

Para Jorge Toselli, titular de la firma JT Inmobiliaria, un referente del sector, los terrenos siempre tienen un mercado muy activo m\u00e1s all\u00e1 de la coyuntura pol\u00edtica y econ\u00f3mica que est\u00e9 atravesando el pa\u00eds. Aqu\u00ed un dato que puede ratificar tal sentencia: “En nuestra inmobiliaria desde hace mucho tiempo tenemos en lista de espera a muchas personas interesadas en adquirir este tipo de bienes. La mayor\u00eda de ellos buscan lotes en las cinco zonas m\u00e1s demandadas de la ciudad de Buenos Aires (Barrio Norte, Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito). Cuando ingresa un lote bien ubicado y a buen precio no suele durar m\u00e1s de un mes en cartera”, afirm\u00f3 Toselli.<\/p>\n

Dami\u00e1n Baig\u00fan, socio de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, coincide con la afirmaci\u00f3n de su colega Toselli y ampl\u00eda el concepto. “En la Argentina hay dinero, el parate que experimenta el sector es una cuesti\u00f3n m\u00e1s vinculada con la confianza; la cual desde hace un tiempo est\u00e1 bastante deteriorada. Ante esta realidad una de las mejores inversiones, de las m\u00e1s rentables y de las menos riesgosa es la compra de tierras, de ah\u00ed que en este tema se mantenga una demanda sostenida”, dijo Baig\u00fan.<\/p>\n

Para Gonzalo Painceira, de Toribio Ach\u00e1val, los terrenos en el \u00e1mbito de la ciudad de Buenos Aires son un bien escaso y sin reposici\u00f3n por lo tanto su valor es cada vez m\u00e1s alto. “Hoy, a diferencia de lo que suced\u00eda hace algunos a\u00f1os, son los desarrollistas y las empresas constructoras las que se posicionan como los actores principales a la hora de comprar un terreno. All\u00ed en la mayor\u00eda de los casos se construir\u00e1n edificios de vivienda o de oficinas (ya resulta inusual el comprador privado que compra un lote para proyectar all\u00ed su vivienda)”, explic\u00f3 el broker.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

“El precio del terreno est\u00e1 directamente relacionado no s\u00f3lo con su ubicaci\u00f3n sino tambi\u00e9n con el volumen edificable que se pueda construir all\u00ed. Y \u00e9ste var\u00eda seg\u00fan las distintas zonificaciones que establece el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano”, afirm\u00f3 Painceira.<\/p>\n

Los registros de Toribio Ach\u00e1val revelan que en las ubicaciones premium si se comparan los valores de las incidencias actuales con los existentes en 2012 los precios no bajaron, mientras que en las dem\u00e1s ubicaciones se observa una baja que oscila entre el 10 y el 18 %.<\/p>\n

Seg\u00fan los inmobiliarios consultados la incidencia en la ciudad de Buenos Aires var\u00eda entre los 400 y los 1400 d\u00f3lares. “El valor de la incidencia var\u00eda seg\u00fan las ubicaciones, en barrios como Parque Chacabuco o Villa Crespo el valor del metro cuadrado ronda los 500 d\u00f3lares, la mitad de lo que puede llegar a cotizarse un terreno en cualquiera de las zonas m\u00e1s demandadas de la ciudad de Buenos Aires”, sostuvo Toselli.<\/p>\n

Para Agust\u00edn Walger, de la firma L\u00e9pore Propiedades, los valores de los terrenos en Caballito sufrieron una depreciaci\u00f3n. “En esta parte de la ciudad los lotes si bien en la teor\u00eda no han bajado (la incidencia va entre los 500 y 700 d\u00f3lares el m2), han sufrido una ca\u00edda encubierta, debido a que no se realizan operaciones 100% en efectivo. Los grupos desarrolladores han perdido parte de sus inversores y hoy se hace m\u00e1s cuesta arriba armar los grupos de inversi\u00f3n”, coment\u00f3 Walger.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Hoy para concretar la venta de un lote, el propietario debe estar dispuesto a tomar dos caminos: si quiere recibir todo en efectivo, deber\u00e1, seguramente, aceptar una contraoferta, para que le resulte atractivo al grupo desarrollador hacer el desembolso. En ese caso el desarrollador mejora los costos de obra al adquirirlo m\u00e1s barato. Esto le permite tener un valor m\u00e1s competitivo para una preventa en pozo, pudiendo as\u00ed apalancar el negocio. En cambio, si el vendedor quiere defender la cotizaci\u00f3n, deber\u00e1 aceptar tomar metros cuadrados del futuro desarrollo como parte de pago (conocido en el mercado como canjear metros cuadrados). Esta \u00faltima opci\u00f3n sin duda acelera y ayuda a la decisi\u00f3n de compra de un lote por parte de cualquier grupo desarrollador”.<\/p>\n

Las zonas m\u00e1s buscadas<\/strong><\/p>\n

Como es habitual los lugares m\u00e1s demandados por los developers contin\u00faan siendo las ubicaciones premium delimitadas por las calles avenidas Las Heras, Libertador, Coronel D\u00edaz y Bullrich; avenidas 9 de Julio, Santa Fe, Coronel D\u00edaz y Libertador, y Olleros, Juramento, Libertador y Cabildo. A ellas hay que sumarles sin duda el tradicional barrio de Caballito y los distintos sectores de Palermo.<\/p>\n

Cambia, todo cambia<\/strong><\/p>\n

Resulta comprensible y como tal fuera de toda discusi\u00f3n que los espacios libres en la ciudad de Buenos Aires son cada vez m\u00e1s infrecuentes, pero no por ello los developers dejan de proyectar nuevas obras en esta gran urbe. La capacidad que tiene el sector, una y otra vez, de reinventarse lo llev\u00f3 a recurrir a una nueva alternativa: “Desde hace un tiempo el mercado experimenta una nueva tendencia. Nosotros cada vez tenemos m\u00e1s desarrolladores que nos consultan con la idea de adquirir viejos edificios, bien ubicados, que no aprovechen toda la capacidad constru\u00edble con el objetivo de demolerlos para proyectar all\u00ed un nuevo inmueble que haga uso de la totalidad edificable que permite all\u00ed la zonificaci\u00f3n”, coment\u00f3 Baig\u00fan.<\/p>\n

Esta mutaci\u00f3n arquitect\u00f3nica que desde no hace mucho tiempo comenz\u00f3 a experimentar la ciudad se inici\u00f3 con las estaciones de servicios (las cuales le cedieron el paso a grandes torres) y que ahora contin\u00faa con los viejos edificios parece haber encontrado en los hoteles antiguos y\/o familiares el nuevo objeto del deseo de inversores y desarrolladores que se encuentran a la caza de cuanto terreno o espacios libres ofrezca Buenos Aires….<\/p>\n

Entre afectos y d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n

Jorge Toselli <\/strong>presidente de JT Inmobiliaria<\/strong>, una firma que se especializa en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, sostiene que en muchos casos los afectos suelen ser muy malos aliados de los negocios. “En algunas ocasiones la gente sobreval\u00faa el terreno, uno de los motivos m\u00e1s comunes suele poner a la cuesti\u00f3n afectiva en medio de la escena. Por ejemplo, cuando los vendedores tienen en sus manos una vivienda proveniente de una sucesi\u00f3n o de una herencia (donde vivieron all\u00ed sus abuelos o padres) las emociones entran en juego de forma poco convenientes ya que suelen sobrevalorar el lugar haci\u00e9ndolos pedir precios exorbitantes para el mercado local. Hoy cualquier terreno que se ofrezca a una incidencia que supere los 1000 o 1100 d\u00f3lares el m2 queda autoexclu\u00eddo del mercado, salvo que se trate de alg\u00fan caso extraordinario como un lote ubicado frente alg\u00fan espacio verde”, concluy\u00f3 Toselli.<\/strong><\/strong><\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 31 de enero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los lotes bien situados, frente a espacios verdes, son demandados por inversores y desarrolladores; el costo de la incidencia en la ciudad de Buenos Aires var\u00eda entre los 400 y trepa hasta los 1400 d\u00f3lares En momentos en los que la incertidumbre y la quietud parecen dominar el escenario del Real Estate existe un grupo … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Los terrenos, el bien m\u00e1s buscado”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[420,5],"tags":[226,79],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7375"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7375"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7414,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7375\/revisions\/7414"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7376"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}