{"id":7381,"date":"2015-03-05T09:23:59","date_gmt":"2015-03-05T12:23:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7381"},"modified":"2015-03-05T10:26:16","modified_gmt":"2015-03-05T13:26:16","slug":"palermo-un-lugar-con-multiples-opciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/palermo-un-lugar-con-multiples-opciones\/","title":{"rendered":"Palermo – Un lugar con m\u00faltiples opciones"},"content":{"rendered":"

Es la zona m\u00e1s extensa de la ciudad con 15,9 km2; cuenta con grandes paseos verdes, centros comerciales, una amplia y variada oferta gastron\u00f3mica con edificios residenciales y casas<\/strong><\/p>\n

Con su superficie de 15,9 km2, Palermo se posiciona como el barrio m\u00e1s grande de Buenos Aires, actualmente all\u00ed conviven m\u00e1s de diez subzonas que la convierten en uno de los rincones de la ciudad m\u00e1s ecl\u00e9cticos y atractivos de la geograf\u00eda porte\u00f1a. All\u00ed se ofrecen m\u00faltiples opciones para los vecinos, con grandes paseos verdes, centros comerciales, una amplia oferta gastron\u00f3mica, lugares netamente residenciales con construcciones se\u00f1oriales, edificios existentes y nuevos desarrollos con amenities, lo que la hace atrayente para diversos p\u00fablicos.<\/p>\n

“Es una de las zonas m\u00e1s elegidas por los desarrolladores al momento de buscar terrenos, ya que tiene todav\u00eda una cantidad importante de casas o construcciones bajas que utilizan menos Fot del que tienen por c\u00f3digo y llega un momento donde la revalorizaci\u00f3n de la zona los concientiza de mudarse o valorar su capital vendiendo el terreno como tal”, explic\u00f3 Miguel Ludmer, director de Intewin Marketing Inmobiliario.<\/p>\n

La gran extensi\u00f3n de este barrio permiti\u00f3 una divisi\u00f3n en distintas \u00e1reas, y es buscada tambi\u00e9n por diversos p\u00fablicos. “El mercado inmobiliario en Palermo, se defiende muy bien a comparaci\u00f3n de otros barrios ya que la demanda que tiene es interna a nivel local, del interior del pa\u00eds y a su vez, es solicitada por extranjeros”, coment\u00f3 Federico Despalanques, gerente de la sucursal Palermo de Lepore Propiedades.<\/p>\n

“Todas las subzonas (que nacieron de la creatividad de brokers innovadores) son muy demandadas, por la oferta gastron\u00f3mica y comercial, por la muy buena conexi\u00f3n de medios de transporte y por la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que las comunica con los otros barrios de la CABA”, explic\u00f3 Francisco Balsano, titular de Balsano Propiedades.<\/p>\n

La zona del Bot\u00e1nico, Palermo Chico, Palermo Nuevo, Palermo Viejo, que su vez se subdivide en Hollywood y SoHo, La Imprenta, Las Ca\u00f1itas, el Hip\u00f3dromo, se encuentran entre las principales y m\u00e1s conocidas. Gregorio Berberian, socio gerente de Shenk SRL, sobre Palermo Viejo, detall\u00f3: “Tiene toda la tendencia nueva en moda dise\u00f1o, una zona de creatividad de estudios de arquitectura y dise\u00f1o, la mejor gastronom\u00eda, hoteles boutique, hosteles. Marcas de primera l\u00ednea y la avenida C\u00f3rdoba con sus locales de outlets y de otras marcas no tan reconocidas que es una avenida hoy muy concurrida”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay otras zonas que se encuentran en crecimiento, como Palermo Verde o Villa Freud y la zona del distrito audiovisual. Al respecto Berberian, agreg\u00f3: “Hay una zona nueva que est\u00e1 creciendo mucho, la zona de arte visual o polo de productoras audiovisual, yendo para Chacharita, hoy nosotros estamos tratando de imponer un nuevo Palermo, llam\u00e1ndolo Palermo Deed”.<\/p>\n

Las m\u00e1s buscadas<\/strong><\/p>\n

Entre las subzonas m\u00e1s buscadas se encuentran Palermo SoHo y Hollywood, ya que ofrecen comercios, plazas, restaurantes, el nuevo shopping Los Arcos, y una gran variedad de medios de transportes como el subte, las numerosas l\u00edneas de colectivos que lo atraviesan, adem\u00e1s del Metrobus de Juan B. Justo, que funciona como una r\u00e1pida conexi\u00f3n con el oeste de la ciudad. Estos factores hacen que est\u00e9 habitado principalmente por un p\u00fablico joven, en muchos casos estudiantes, parejas reci\u00e9n formadas que desean tener su primer departamento, con edades que oscilan entre los 18 y 40 a\u00f1os.<\/p>\n

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Plazas y bosque<\/strong><\/p>\n

Con el sello del Rosedal, plaza Alemania y el Jard\u00edn Japon\u00e9s, Palermo Chico fue el primero en tener una importante inversi\u00f3n en edificios y torres con los pisos m\u00e1s importantes de Buenos Aires. Por su parte, en Palermo Nuevo predominan los edificios de categor\u00eda, muchos de ellos en torre, con vista al verde y al r\u00edo que se encuentran en esa parte de la ciudad, adem\u00e1s de tener un acceso f\u00e1cil y r\u00e1pido, una est\u00e9tica limpia y una excelente propuesta gastron\u00f3mica y de servicios.<\/p>\n

Maria In\u00e9s Kries, gerente comercial de Newland, destac\u00f3: ”Palermo Nuevo est\u00e1 m\u00e1s demandado por familias m\u00e1s consolidadas con un poder adquisitivo mayor. Son personas que generalmente viven all\u00ed durante la semana y los fines de semana se van al country. Palermo Chico tiene un perfil m\u00e1s conservador, parejas grandes que viven hace a\u00f1os en el mismo lugar y que ostentan un poder adquisitivo muy alto”.<\/p>\n

Por otro lado, la consolidada zona del Bot\u00e1nico, sigue siendo muy demandada por el verde que la conforma, principalmente por familias de aproximadamente cuatro personas, con una edad promedio de 40 a\u00f1os, as\u00ed tambi\u00e9n todo el entorno a Coronel D\u00edaz y el bulevar Charcas.<\/p>\n

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Clase media y profesionales<\/strong><\/p>\n

El nuevo Palermo verde o Villa Freud, recibe a un p\u00fablico de clase media, en su mayor\u00eda profesionales, que en un principio fueron predominantemente psic\u00f3logos y psiquiatras que all\u00ed instalaban sus consultorios, lo que le otorga su nombre, y hoy es buscado por estudiantes y turistas.<\/p>\n

En cuanto al tipo de unidades solicitadas, Despalanques, detall\u00f3: “En Palermo Chico, Nuevo, Las Ca\u00f1itas, pisos o semipisos de tres dormitorios con dependencia cochera y seguridad; en el Bot\u00e1nico y Plaza Guadalupe departamentos de uno o dos dormitorios; en Soho y Hollywood departamentos de un dormitorio o mono ambientes divisibles con amenities, a estrenar, o modernos; y tambi\u00e9n es muy solicitado el PH tipo casa, pero en la zona estos escasean”. A su vez, Despalanques, diferenci\u00f3 el precio del usado versus el nuevo, afirmando que los valores de los usados se ubican en un 10% por debajo de los estrenar.<\/p>\n

La multiplicidad de opciones, que se presentan como departamentos usados, nuevos con amenities, PH o casas, influye en el precio de la propiedad. Kries a\u00f1adi\u00f3: “Es muy complejo de analizar, porque algunos proyectos se ofrecen en pesos con costo abierto y otros con costo cerrado, entonces el valor del metro cambio rotundamente, no se puede poner un n\u00famero sin comparar”.<\/p>\n

A pesar de esto, los precios de acuerdo a la zona, pueden rondar entre los 2500 y los 3500 d\u00f3lares por m2, siendo Palermo Nuevo la que presenta los valores m\u00e1s elevados. Ludmer concluy\u00f3: “Todos estos valores hay que relacionarlos con todo el otro paquete de atributos que tenga un proyecto m\u00e1s all\u00e1 de la zona, como tipo de edificio, altura, distribuci\u00f3n, vistas, amenities y categor\u00eda”.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 7 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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