{"id":7388,"date":"2015-03-09T12:13:18","date_gmt":"2015-03-09T15:13:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7388"},"modified":"2015-03-10T08:52:45","modified_gmt":"2015-03-10T11:52:45","slug":"general-rodriguez-locales-comerciales-y-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/general-rodriguez-locales-comerciales-y-oficinas\/","title":{"rendered":"General Rodr\u00edguez – Locales comerciales y oficinas"},"content":{"rendered":"

A s\u00f3lo 52 kil\u00f3metros de la Capital Federal, cerca de un barrio de 10.000 residentes, se venden desde 378.000 d\u00f3lares terrenos desde 1700 a 2800 metros cuadrados<\/strong><\/p>\n

En el corredor oeste del Gran Buenos Aires, en General Rodr\u00edguez, a tan s\u00f3lo 52 kil\u00f3metros de la ciudad de Buenos Aires y pr\u00f3ximo a las localidades de Pilar, Moreno y Luj\u00e1n, se ha pensado y desarrollado un nuevo barrio sobre un predio de 100 hect\u00e1reas; all\u00ed se construyeron 2000 viviendas, todas habitadas, en la cual residen alrededor de 10.000 personas.<\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos y debido a su acelerado crecimiento poblacional esta urbanizaci\u00f3n atrae a inversores con el fin de proyectar espacios comerciales para poder cubrir las necesidades de los residentes de esa zona.<\/p>\n

Es as\u00ed como nace este moderno proyecto comercial pensado para abastecer a uno de los barrios m\u00e1s pujantes de la zona. En el horizonte aparece un muy buen panorama destinado a la construcci\u00f3n de locales comerciales y oficinas, que se unificar\u00e1n bajo la est\u00e9tica de un corredor con dise\u00f1o moderno y pr\u00e1ctico.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el proyecto seguir\u00e1 incorporando m\u00e1s viviendas, que sumar\u00e1 en las inmediaciones unas 800 casas m\u00e1s. Hasta el momento se han invertido aproximadamente 100 millones de d\u00f3lares, y esta \u00faltima extensi\u00f3n significar\u00eda una inversi\u00f3n adicional de 40 millones m\u00e1s de la misma divisa.<\/p>\n

Para cubrir las necesidades de este barrio se desarrollar\u00e1 el Mercado de Compras General Rodr\u00edguez con una inversi\u00f3n de 70 millones de pesos. “La \u00faltima etapa del emprendimiento consiste en la construcci\u00f3n del soporte comercial, esto es el desarrollo de locales comerciales y oficinas, que asistan y provean de servicios al barrio”, coment\u00f3 Adri\u00e1n Mercado, presidente del Grupo Adri\u00e1n Mercado, firma comercializadora. Por ello, se venden los terrenos destinados a la construcci\u00f3n de justamente esos espacios comerciales. Los lotes son tres y tienen una superficie promedio de entre 1700 y 2800 m2, donde son aptos para construir entre 1000 y 1700 m2 de locales. Uno de los terrenos se comercializa desde 378.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

El predio destinado al desarrollo del \u00e1rea comercial, en su conjunto, suma aproximadamente 12.000 m2 y la superficie de locales a construirse totalizar\u00edan alrededor de 7000 metros cuadrados.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existe la posibilidad de construir oficinas, como soporte de las empresas que se vayan instalando all\u00ed, aprovechando los espacios flexibles que permiten los distintos terrenos y sus factibilidades. En uno de los lotes se han proyectado diez locales comerciales de 50 m2 cada uno, y en otro est\u00e1 previsto un supermercado. En ambos casos, con sus respectivas d\u00e1rsenas de estacionamiento y espacios verdes. “Cada inversor decidir\u00e1 como distribuye los espacios. Es decir, si construye uno o dos grandes locales comerciales o si prefiere construir muchos espacios de este tipo, pero de menor dimensi\u00f3n. De esta manera, luego podr\u00edan venderse o alquilarse para que genere una renta al inversor”, ampli\u00f3 Mercado.<\/p>\n

Se estima que en un local de 50 m2, el alquiler mensual podr\u00eda rondar los 6000 pesos, “lo que en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n resultar\u00eda una renta aproximada del 9% anual”, agreg\u00f3 el titular de la firma comercializadora.<\/p>\n

Otra alternativa es comprar el terreno llave en mano. “De esta manera el comprador pagar\u00eda el terreno incluyendo el costo de construcci\u00f3n, y se le entregan los locales terminados. Si este fuera el caso, el plazo de posesi\u00f3n en esta modalidad, es de 180 d\u00edas”, explic\u00f3 Mercado.<\/p>\n

Esta oportunidad de compra tiene el objetivo de cubrir las necesidades de consumo, desde las m\u00e1s b\u00e1sicas a las m\u00e1s exclusivas, ya que los habitantes del barrio deben recorrer diariamente 1,5 kil\u00f3metros para llegar al centro comercial m\u00e1s cercano. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n gener\u00f3 la necesidad de pensar, en el largo plazo, en un espacio con diferentes propuestas para el entretenimiento y el tiempo libre, ya que en la zona tiene base uno de los principales clubes de polo del pa\u00eds, Ellerstina.<\/p>\n

Lunes 9 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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