{"id":7392,"date":"2015-03-13T12:17:10","date_gmt":"2015-03-13T15:17:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7392"},"modified":"2015-03-16T08:42:54","modified_gmt":"2015-03-16T11:42:54","slug":"alquileres-senales-de-prosperidad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alquileres-senales-de-prosperidad\/","title":{"rendered":"Alquileres – Se\u00f1ales de prosperidad"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan estad\u00edsticas oficiales, en la costa atl\u00e1ntica creci\u00f3 el turismo un 6% respecto de la temporada 2014; las inmobiliarias reconocieron esta tendencia<\/strong><\/p>\n

MAR DEL PLATA. El cartel clavado en el parque del chalet de Playa Grande tiene tachado diciembre. Tambi\u00e9n enero, tanto primera como segunda quincena. Y un ray\u00f3n rojo cruza la menci\u00f3n a esta actual mitad de mes que cierra ma\u00f1ana. Como en los juegos poceados, en los que para ganar en serio hay que cubrir todos los casilleros de las boletas participantes, los propietarios que adem\u00e1s puedan alquilar el tramo final de febrero sentir\u00e1n de verdad que se llevan un premio grande y dif\u00edcil. De esos que durante los \u00faltimos a\u00f1os pod\u00edan celebrar s\u00f3lo unos pocos.<\/p>\n

Porque la temporada que empieza a recorrer la recta final est\u00e1 dejando se\u00f1ales de prosperidad. Creci\u00f3 la cantidad de turistas -seg\u00fan estad\u00edsticas oficiales un 6% con respecto a 2014- y en las inmobiliarias lo notaron muy bien, con pedidos de alojamiento en alza y buena cantidad de clientes de alto vuelo, de los que hace tiempo se extra\u00f1aban por estas playas.<\/p>\n

El conjunto de la costa atl\u00e1ntica vive un verano con repunte en la demanda. Por cierto, algo no demasiado dif\u00edcil si se revisan los magros resultados que se hab\u00edan logrado en a\u00f1os anteriores. Pero con algunos indicios de recuperaci\u00f3n a corto y mediano plazo.<\/p>\n

Caril\u00f3 vivi\u00f3 un enero con ocupaci\u00f3n plena, algo que no se ve\u00eda desde hace cuatro o cinco a\u00f1os. Miramar anduvo muy cerca de ese nivel. Lo mismo que el macro y microcentro de Mar del Plata, donde se alquil\u00f3 casi el 100% de lo que estaba en vidriera. Y pisando esos porcentajes anduvo Pinamar, que vuelve a respirar con la gran cantidad de contratos que pudo cerrar, tanto en departamentos como casas.<\/p>\n

Miguel \u00c1ngel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de Mar del Plata, destaca un arranque de a\u00f1o “bueno” y califica con un ” muy bueno” al final de enero. “Todo esto impulsado por un cierre de diciembre que, con los feriados de fin de a\u00f1o, anticiparon la demanda y con muy buenos resultados”, dijo a la nacion.<\/p>\n

Hab\u00eda buenas expectativas, pero las dudas estaban en c\u00f3mo reaccionar\u00eda el mercado. Si aplicaba subas extras moderadas en procura de recomponerse de los \u00faltimos veranos, de baja rentabilidad, o si se dejaba tentar por los pron\u00f3sticos de un aluvi\u00f3n. Donsini asegura que los precios “encontraron un nivel de equilibrio” y as\u00ed justifica que los clientes no presenten mayores quejas.<\/p>\n

Los ajustes promedio fueron del 25%. Hubo tambi\u00e9n por debajo y por encima. La demanda puso las cifras en su lugar. “Se alquil\u00f3 todo durante enero, incluidos los aparts, lo que nos confirma que la propuesta fue adecuada”, se\u00f1al\u00f3 Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, la principal inmobiliaria de Caril\u00f3.<\/p>\n

El regreso de los ABC 1<\/strong><\/p>\n

En todos los casos los resultados est\u00e1n por encima de los logros de las \u00faltimas temporadas. Melgarejo destaca la permanencia de inquilinos hist\u00f3ricos, la reaparici\u00f3n de otros que no andaban por aqu\u00ed hace a\u00f1os y tambi\u00e9n el regreso de propietarios que prefirieron veranear en su casa de Caril\u00f3 a viajar a otros destinos, sea Punta del Este u otros del exterior.<\/p>\n

En Mar del Plata ocurri\u00f3 algo similar. Se destaca la presencia de turistas de alto poder adquisitivo. Se not\u00f3 en la primera l\u00ednea de mar como en ninguna otra zona. La “milla de oro”, como llaman al tramo de edificios que se extiende desde los links del Golf Club hasta Bah\u00eda Varese, la ocupaci\u00f3n fue casi total. “En \u00e9se rango la demanda creci\u00f3 casi un 40% con respecto al a\u00f1o anterior”, confirm\u00f3 Sergio P\u00e9rez, broker de inmobiliaria Robles, que atiende varias de las zonas m\u00e1s cotizadas de la ciudad.<\/p>\n

Un detalle a tener en cuenta es la alta ocupaci\u00f3n que se logr\u00f3 en el lote de nuevas unidades en altura que se suman al marcado a partir de desarrollos inmobiliarios con amenities. Proximidades de la zona comercial de calle G\u00fcemes, el Acceso Norte y todo lo que est\u00e1 a espaldas y m\u00e1s cerca de la primera l\u00ednea de mar estuvo bien requerido. Con niveles de contratos similares se movi\u00f3 la oferta en barrios cerrados.<\/p>\n

La cartera que incluye a las unidades de mayor valor tuvo pedidos mayoritarios por per\u00edodos quincenales. El mes completo, como ya es tendencia instalada, es la excepci\u00f3n. Y las fracciones dominan el fin de temporada. Donsini destac\u00f3 que el micro y macrocentro, que concentra la mayor cantidad de departamentos, estuvo completo en enero. Cinco jornadas -es el plazo m\u00ednimo que se ofrec\u00eda- fue el promedio de alojamiento. El dato: hubo mayor rotaci\u00f3n de visitantes, lo que aport\u00f3 al balance positivo. “La ocupaci\u00f3n global fue del 80 a 90%”, dijo. Zonas de casas y chalet apetecibles, como ocurre con Punta Mogotes, alcanz\u00f3 niveles del 70%.<\/p>\n

Febrero suma con rebajas<\/strong><\/p>\n

El arranque de febrero no fue todo lo bueno que se pod\u00eda esperar, pero es lo suficientemente \u00f3ptimo como para estar ya por encima del rendimiento de id\u00e9ntico per\u00edodo del a\u00f1o pasado. “No era nada dif\u00edcil estar arriba de lo que fue tan malo”, confirm\u00f3 un operador inmobiliario al recordar el clima p\u00e9simo de hace doce meses, con jornadas casi invernales.<\/p>\n

Melgarejo sostiene que al menos hasta anteayer ten\u00edan un promedio de ocupaci\u00f3n del 70%. Y que en este fin de semana, ayudado por los feriados de carnaval de lunes y martes pr\u00f3ximos, se recuperar\u00e1 la escenograf\u00eda de enero. “Esperamos un lleno total otra vez”, asegur\u00f3 a la nacion.<\/p>\n

All\u00ed, como en Mar del Plata y dem\u00e1s destinos de la costa, febrero tiene precios hasta un 30% por debajo de los que se cobraron en enero. Salvo, claro, este fin de semana largo, que cotiza como pico de temporada por la gran demanda.<\/p>\n

P\u00e9rez confirma que en unidades de mayor valor la ocupaci\u00f3n de febrero rond\u00f3 el 40%. Lo mejor lo esperaban a partir de ayer y hasta el pr\u00f3ximo martes. “Lo que quede de febrero depender\u00e1 del clima”, arriesg\u00f3. La mirada est\u00e1 puesta en esta semana que queda por delante. La siguiente es v\u00edspera de inicio de clases. Y se sabe, las familias estar\u00e1n m\u00e1s ocupadas por los guardapolvos que por el bronceador.<\/p>\n

Contratos a 24 meses MAR DEL PLATA. Entre el regular y el aplazo deambularon las \u00faltimas temporadas por estas playas. Quiz\u00e1 por n\u00famero de gente puedan reclamar una calificaci\u00f3n mejor, pero siempre el movimiento econ\u00f3mico aleja del l\u00edmite de la plena aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Hubo casas y departamentos que llegaron a tener apenas una quincena ocupada. Otros, ninguna. Eso se tradujo en mudanza de unidades que viv\u00edan de la temporada a una rentabilidad igual o menor pero m\u00e1s segura en el segmento de 24 meses. Un rubro en el que la ciudad tiene alta demanda y le faltaba oferta.<\/p>\n

Diego Del Valle, referente del sector en contratos a largo plazo, explic\u00f3 que la situaci\u00f3n deriv\u00f3 en un mercado inmobiliario nutrido y din\u00e1mico. “Hay que tener responsabilidad a la hora de fijar precios porque la mayor\u00eda de clientes dependen de un sueldo”, advirti\u00f3.<\/p>\n

A lo que hab\u00eda m\u00e1s lo que se baj\u00f3 de la renta veraniega se empezaron a sumar departamentos nuevos, con caracter\u00edsticas premium, que tambi\u00e9n se dejan tentar por las certezas que ofrecen los contratos a dos a\u00f1os. “La compra y venta est\u00e1 parada y esas propiedades tambi\u00e9n se empezaron a sumar a la cartera de alquileres”, indic\u00f3 Del Valle.<\/p>\n

Por Dar\u00edo Palavecino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 14 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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