{"id":7396,"date":"2015-03-17T12:22:59","date_gmt":"2015-03-17T15:22:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7396"},"modified":"2015-03-18T08:35:14","modified_gmt":"2015-03-18T11:35:14","slug":"las-garantias-un-tema-crucial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-garantias-un-tema-crucial\/","title":{"rendered":"Las garant\u00edas, un tema crucial"},"content":{"rendered":"

Este es uno de los requisitos que m\u00e1s preocupa a propietarios e inquilinos a la hora de alquilar un inmueble; los bancos ofrecen una alternativa v\u00e1lida<\/strong><\/p>\n

Para muchos, el momento de alquilar se convierte en una prueba, tanto por el dinero en s\u00ed que deben desembolsar por el inmueble en cuesti\u00f3n como por otros requisitos que deben cumplir y que no siempre son tan sencillos de lograr. Ingresos justificables y garant\u00eda propietaria que los avalen son barreras que en ocasiones dificultan el acceso a la vivienda deseada.<\/p>\n

En un intento por adaptarse a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, algunos locadores modifican sus solicitudes de dep\u00f3sitos o adelantos. “Hay m\u00e1s flexibilizaci\u00f3n en cuanto a lo que se le pide al inquilino: un mes adelantado, un mes de dep\u00f3sito y un 5% de comisi\u00f3n. Todo para facilitar el acceso a la vivienda”, coment\u00f3 Armando Pepe, fundador de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Sin embargo, el requisito de la garant\u00eda suele aceptar s\u00f3lo las de inmuebles de la ciudad de Buenos Aires y algunos due\u00f1os s\u00f3lo las de familiares directos, haciendo a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil el cumplimiento de este punto. Sumado a que las de por s\u00ed no muy populares garant\u00edas de propiedades de la provincia de Buenos Aires presentan una dificultad extra para ser aceptadas.<\/p>\n

“La vivienda \u00fanica en la provincia de Buenos Aires es inembargable desde que se sancion\u00f3 la ley 14432. Es decir que si uno es propietario de un solo inmueble en territorio bonaerense no puede utilizarla como garant\u00eda en un alquiler por ser inembargable. Esto produjo una limitaci\u00f3n sumamente perjudicial para todos los postulantes”, destac\u00f3 sobre esta ley promulgada por decreto a fines de diciembre de 2012 Soledad Balay\u00e1n, de Maure Inmobiliaria, empresa que trabaja con las garant\u00edas que brinda el Banco Supervielle.<\/p>\n

Si bien ya exist\u00edan los seguros de cauci\u00f3n brindados por financieras, hace cuatro a\u00f1os salieron al mercado las garant\u00edas bancarias en busca de satisfacer esta necesidad de la mano de este banco.<\/p>\n

“Estamos seguros de que con el transcurso del tiempo deber\u00eda ser una de las principales herramientas que otorgamos, que tanto las inmobiliarias como los propietarios que alquilan sus propiedades en forma directa deber\u00edan usar para asegurarse el pago del canon locativo. Est\u00e1 orientado a todo tipo de p\u00fablico entre 18 y 85 a\u00f1os que pueda demostrar ingresos y no tenga antecedentes negativos en el sistema financiero”, dijo Alejandro Quatrini, gerente de canales indirectos del Banco Supervielle.<\/p>\n

Lanzado a fines de 2008, el banco otorg\u00f3 m\u00e1s de 4000 garant\u00edas y en el \u00faltimo a\u00f1o, el volumen de operaciones fue de 800 garant\u00edas. Para 2015, la expectativa de colocaci\u00f3n es bastante moderada, calculando otorgar unas 700. “Los que s\u00ed aceptaron muy bien este tipo de certificados son los propietarios que alquilan en forma directa sin intervenci\u00f3n de las inmobiliarias”, afirm\u00f3 Quatrini.<\/p>\n

Hern\u00e1n Perrone, broker owner de Remax Parque, que tambi\u00e9n trabaja con garant\u00edas bancarias, coment\u00f3 al respecto: “Este sistema cada vez m\u00e1s solicitado por los inquilinos est\u00e1 comenzando a ser aceptado por las inmobiliarias y, por ende, por los propietarios que asesorados por los brokers entienden las ventajas de esta nueva forma de garantizar el pago de los alquileres. Durante 2014 se realiz\u00f3 mayor cantidad de alquileres con estos avales que en a\u00f1os anteriores”.<\/p>\n

Sin embargo, esta instrumentaci\u00f3n que a\u00fan es vista con cierto recelo tanto por algunos due\u00f1os como por inquilinos fue afectada por los factores que dificultaron su implementaci\u00f3n en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

Balay\u00e1n enumer\u00f3: ”Los candidatos se encuentran cada vez m\u00e1s endeudados, con lo cual pueden tener un valor preaprobado alto, pero al avanzar con el proceso se evidencia un alto nivel de endeudamiento que hace que el sueldo neto luego del monto financiado, no alcance para solventar alquiler y expensas. Las \u00faltimas solicitudes que hemos ingresado fueron rechazadas por situaciones financieras irregulares y muchos inquilinos lo descartan por su costo”.<\/p>\n

A pesar de esto se destacan dos ventajas para inclinar hacia estas garant\u00edas a los due\u00f1os indecisos, que tienen fuertemente arraigados los viejos usos y costumbres del mercado.<\/p>\n

“Si el arrendatario no cumple, el banco le avisa al propietario del incumplimiento y le exige que inicie el reclamo a su inquilino, pero mientras ocurre todo esto, la entidad financiera paga rigurosamente el alquiler al arrendador. Es decir, que el propietario no evita el problema, pero lo transita cobrando el alquiler. Y la segunda ventaja es que el banco frente al incumplimiento informa a todas las calificadoras y ese inquilino pasa a tener malos antecedentes comerciales. Esto es muy importante porque hay muchos malos inquilinos que no quedan registrados en ning\u00fan lado, y van de alquiler en alquiler incumpliendo sin que nadie lo pueda advertir. De este modo y con malos antecedentes, el pr\u00f3ximo propietario lo sabr\u00e1 f\u00e1cilmente pidiendo un informe”, destac\u00f3 Mariano Oppel, titular de Oppel Inmuebles, que tambi\u00e9n trabaja con las garant\u00edas de Banco Supervielle.<\/p>\n

El acceso a estas garant\u00edas no resulta engorroso, ya que la misma inmobiliaria puede gestion\u00e1rsela al candidato con s\u00f3lo presentar el recibo de sueldo, su DNI y completar una planilla de informaci\u00f3n adicional. Sin olvidar el costo bancario del 5,25% m\u00e1s IVA del monto total del contrato.<\/p>\n

Si bien es cierto que los propietarios est\u00e1n acostumbrados a la garant\u00eda tradicional, depender\u00e1 de la comunicaci\u00f3n de estas empresas con las inmobiliarias y los due\u00f1os del inmueble para mostrar con mayor claridad las bondades de este producto para que se transforme en la primera opci\u00f3n a la hora de garantizar el pago en la locaci\u00f3n”, concluy\u00f3 Perrone.<\/p>\n

Una nueva opci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Alquilar se puede es un nuevo programa que cre\u00f3 el Banco Ciudad junto con el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), que se aplica a trav\u00e9s de un sistema de puntaje. Este ofrece una garant\u00eda bancaria que abarca el monto total del alquiler, m\u00e1s un 30% en concepto de expensas ordinarias.<\/p>\n

La garant\u00eda es por 24 meses pudiendo renovarse hasta por dos per\u00edodos similares m\u00e1s; una opci\u00f3n a un pr\u00e9stamo acceso, esto es un cr\u00e9dito para cubrir costos iniciales de ingreso al alquiler a tasa fija subsidiada (19,5% T.N.A) otorgado por el Banco Ciudad, a devolver en 23 cuotas, y para los solicitantes de menores ingresos incluye un subsidio parcial del alquiler, que var\u00eda seg\u00fan el tama\u00f1o del grupo familiar, destinado a pagar parte de la cuota mensual de alquiler, hasta un m\u00e1ximo del 75% de ese monto, y ser\u00e1 otorgado a las familias de mayor vulnerabilidad.<\/p>\n

Est\u00e1 orientado a favorecer el acceso a un contrato formal de alquiler de vivienda en la ciudad de Buenos Aires a familias j\u00f3venes y estudiantes de todo el pa\u00eds que residan o trabajen en la Capital, e incluye a aquellos que no cuentan con ingresos mensuales formales que podr\u00e1n acceder mediante un ahorro previo, depositando cuatro cuotas mensuales y consecutivas equivalentes cada una al valor mensual del alquiler buscado. Concluido el plazo del ahorro el solicitante podr\u00e1 acceder a la garant\u00eda bancaria.<\/p>\n

“Con este programa completamos una amplia oferta en materia de vivienda y podemos ofrecerles a las familias diferentes herramientas de financiamiento, que ahora incluyen al alquiler. Los primeros resultados nos muestran que estamos en el camino correcto. Aun sin hacer un lanzamiento formal, el programa Alquilar se puede ya alcanz\u00f3, terminando enero, m\u00e1s de 74.000 visitas a la p\u00e1gina Web, de las cuales 5700 est\u00e1n en proceso de inscripci\u00f3n y ya completaron el formulario electr\u00f3nico 2719 postulantes. Tenemos muchas expectativas de colocar en esta primera etapa m\u00e1s de 1000 garant\u00edas”, dijo Rogelio Frigerio, presidente del Banco Ciudad.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 21 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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