{"id":7401,"date":"2015-03-19T08:27:02","date_gmt":"2015-03-19T11:27:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7401"},"modified":"2015-03-19T09:12:20","modified_gmt":"2015-03-19T12:12:20","slug":"la-plata-un-complejo-multiproposito","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-plata-un-complejo-multiproposito\/","title":{"rendered":"La Plata – Un complejo multiprop\u00f3sito"},"content":{"rendered":"

En la calle 25 y la avenida 520 nace el Parque Log\u00edstico de la Construcci\u00f3n y Acondicionamiento del Hogar<\/strong><\/p>\n

En el \u00faltimo tiempo surgieron permanentes demandas de los comercios de La Plata para incorporar barreras de entradas a los formatos comerciales integrados a las grandes cadenas de comercializaci\u00f3n. Por ello, la desarrolladora y comercializadora Dacal Bienes Ra\u00edces se propuso desarrollar un Parque Log\u00edstico de la Construcci\u00f3n y Acondicionamiento del Hogar. Una denominaci\u00f3n no tan com\u00fan, y convoc\u00f3 a un grupo de empresas locales y del Gran Buenos Aires sur para integrarse a la iniciativa.<\/p>\n

El complejo se emplazar\u00e1 en una parcela de 10 hect\u00e1reas, en la intersecci\u00f3n de la calle 25 y la avenida 520, arteria de ingreso a la capital bonaerense y v\u00eda de comunicaci\u00f3n hacia la ruta 2, con accesos a toda la regi\u00f3n metropolitana sur. La adquisici\u00f3n de la superficie demand\u00f3 unos 30 millones de pesos y el anteproyecto lo dise\u00f1\u00f3 el estudio Bares, Bares, Bares, Schnack. La plataforma de 106.000 m2 permitir\u00e1 la localizaci\u00f3n de cuatro \u00e1reas comerciales, distribuidas de este modo: 8205 m2 para locales comerciales, de venta o exposici\u00f3n; 41.995 m2 de dep\u00f3sitos; 2211 m2 de oficinas m\u00e1s el patio de comidas, estaci\u00f3n de servicios y estacionamiento para 600 autos. Cuyo costo promedio de construcci\u00f3n rondar\u00e1 los 7000 pesos el m2.<\/p>\n

Patricio Rodr\u00edguez Dacal, broker responsable de la firma desarrolladora, explic\u00f3: “El concepto b\u00e1sico de este desarrollo es crear un espacio donde a partir de la localizaci\u00f3n se crea una alianza estrat\u00e9gica de varias empresas comerciales trabajando como equipo para el beneficio com\u00fan”. Las ventajas para las empresas a relocalizarse en este parque radicar\u00e1n en una utilidad inmediata sobre la renta inmobiliaria potencial de los terrenos por ocupar en el centro de la ciudad, que ser\u00e1 mayor a la renta comercial que actualmente obtienen.<\/p>\n

Las empresas mantendr\u00e1n su estructura corporativa, legal y fiscal, sin la obligaci\u00f3n de ser del rubro, pero s\u00ed deben ser productos derivados o complementarios. “El objetivo es buscar, usando un catal\u00edtico interno o externo, la forma de sacar el m\u00e1ximo provecho a los recursos de que disponen”, indic\u00f3 Rodr\u00edguez Dacal, que sostuvo: “Hay que romper paradigmas, porque la integraci\u00f3n es necesaria para moverse hacia una nueva cultura que implique establecer alianzas estrat\u00e9gicas con empresas hom\u00f3logas”.<\/p>\n

De calibre mundial<\/strong><\/p>\n

Lo que parece muy novedoso no es tan as\u00ed porque ya se encuentran desarrollos similares en el mundo, como por ejemplo, los parques y cl\u00faster de la construcci\u00f3n en Valencia, Euskadi y Extremadura, de larga trayectoria en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Las empresas de esta nueva estructura comercial van a cooperar y competir al mismo tiempo, “practicando la teor\u00eda de la competencia que se\u00f1ala que cuando las empresas trabajan juntas crean un mercado m\u00e1s grande y de mayor valor que el que podr\u00edan crear trabajando por separado”, ampli\u00f3.<\/p>\n

La interconexi\u00f3n de las empresas localizadas en un cl\u00faster fomenta el desarrollo de los flujos de conocimiento y permite la concentraci\u00f3n en sus capacidades, con evidentes mejoras de los procesos y de las capacidades de organizaci\u00f3n.<\/p>\n

Ventajas<\/strong><\/p>\n

“La eficiencia de este parque es mayor en comparaci\u00f3n con la de cada empresa”, sostiene el representante de Dacal Bienes Ra\u00edces, puntualizando las siguientes razones: la concentraci\u00f3n de empresas en una localizaci\u00f3n especial atrae m\u00e1s clientes, provocando que el mercado se ampl\u00ede para todas, m\u00e1s all\u00e1 de lo que lo har\u00eda en el caso de que cada una estuviese operando aisladamente; la fuerte interacci\u00f3n entre comerciantes, productores, proveedores y usuarios facilita e induce un mayor aprendizaje productivo, tecnol\u00f3gico y de comercializaci\u00f3n; las repetidas transacciones en proximidad con los mismos agentes econ\u00f3micos generan mayor confianza y reputaci\u00f3n, lo que redunda en menores costos de transacciones; el desarrollo de las econom\u00edas de escala, para las empresas asociadas, potencian su capacidad de ingreso a mercados y aumentan sus beneficios, elev\u00e1ndose la competitividad y favoreciendo a la industria por la necesidad de nuevos productos y de mejor calidad; se asegura la permanencia en el mercado, permitiendo que las firmas integradas tengan estabilidad, por el estudio realizado con anterioridad, y la mutua ayuda de las empresas permite la permanencia en los mercados y la investigaci\u00f3n les ofrece avanzar en conjunto.<\/p>\n

Este tipo de proyectos es ideal para las peque\u00f1as y medianas empresas. El mercado del Parque Log\u00edstico de la Construcci\u00f3n y Acondicionamiento del Hogar est\u00e1 dirigido a 1.600.000 habitantes, aproximadamente, con el objetivo principal de satisfacer la demanda que generan los municipios de La Plata, Berisso, Ensenada, Chascom\u00fas, Brandsen, Florencio Varela y Berazategui.<\/p>\n

Costos y objetivos<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el \u00e1rea de influencia se puede valuar que el mercado de este radio sur del conurbano y La Plata cuenta con una capacidad de venta de materiales de m\u00e1s de 6000 millones de pesos, debido a que en los \u00faltimos tiempos se otorgaron permisos de construcci\u00f3n cercanos a 1.100.000 m2 por a\u00f1o.<\/p>\n

En cuanto a los valores del emprendimiento rondan en promedio los 18.000 pesos por m2 para la venta de espacios comerciales, galpones y oficinas, con una financiaci\u00f3n que se extender\u00e1 por 24 meses, que es el tiempo que durar\u00e1 la obra, con actualizaci\u00f3n por el \u00edndice del costo de construcci\u00f3n que establece la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n. En las locaciones, los valores promedio se ubicar\u00e1n en los 100 pesos por m2.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> Lunes 23 de febrero de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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