{"id":7461,"date":"2015-04-06T06:40:52","date_gmt":"2015-04-06T09:40:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7461"},"modified":"2015-04-06T08:30:08","modified_gmt":"2015-04-06T11:30:08","slug":"el-cedin-por-la-via-de-la-reactivacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-cedin-por-la-via-de-la-reactivacion\/","title":{"rendered":"El Cedin, por la v\u00eda de la reactivaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

De a poco, esta herramienta empieza a considerarse y el blanqueo orientado para la compra de los inmuebles genera mejores perspectivas; los operadores coinciden en que es un proceso lento de confianza, y que es un certificado ideal para contribuir con el sector.<\/strong><\/p>\n

Los Cedin era una de las herramientas que muchos confiaban para liderar y contribuir con parte de la recuperaci\u00f3n del sector. La suscripci\u00f3n de este certificado permite blanquear dinero no declarado, fundamentalmente a trav\u00e9s de la compra de inmuebles. Sin embargo, muchos inversores no quieren quedarse inmovilizados en ladrillos ni pagar los gastos asociados a una compra y luego a una posterior venta. Salvo que se trate de una operaci\u00f3n genuina de compra de un inmueble (donde el dinero blanqueado se aplica espec\u00edficamente a ese fin), muchos inversores se quedan en el camino y optan por no blanquear por no encontrarle aplicaci\u00f3n al Cedin. Incluso, en su momento, el Banco Central busc\u00f3 dinamizar la operatoria estableciendo que se le pague una comisi\u00f3n al banco interviniente en la compraventa. El resultado no fue el esperado, pero poco a poco su utilizaci\u00f3n gana espacio en el sector.<\/p>\n

Al respecto, Roberto Ar\u00e9valo, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), precis\u00f3: “Luego de anunciarse la instalaci\u00f3n de esta herramienta, en mayo de 2013, fuimos consultados por los medios tomando como positivo el hecho de que dicho certificado pudiera descomprimir el mercado inmobiliario. En la medida del paso del tiempo, el balance fue negativo en virtud de que los bancos, salvo Naci\u00f3n y Provincia, no asesoraban debidamente, y si lo hac\u00edan espantaban a quien requer\u00eda informaci\u00f3n; sumado a esto, en general, prim\u00f3 desde su inicio desconfianza e incertidumbre frente a un contexto econ\u00f3mico sin plan a largo plazo.<\/p>\n

“Esto gener\u00f3 la inquietud desde la CIA que se reuni\u00f3 con el jefe de Gabinete para plantearle la escasa repercusi\u00f3n y, por supuesto, los motivos de la falta de inter\u00e9s. En ese marco propusimos elaborar una propuesta tendiente a dinamizar y generar confiabilidad, presentada hacia fines de julio de 2014, y aprobada luego por el Banco Central que la puso en vigencia en septiembre. Esta segunda etapa result\u00f3 positiva con un proceso creciente seg\u00fan el paso de los meses. Si bien no ha cubierto las expectativas se realizaron operaciones inmobiliarias utilizando Cedin, que en el mismo acto escriturario se convert\u00edan en d\u00f3lares billete a ser entregado al vendedor”, ampli\u00f3.<\/p>\n

El Banco Central no aporta datos sobre cantidad de operaciones “ni averiguamos entre los miembros de la CIA y el mercado en general en virtud de la salvaguarda que utilizamos los profesionales inmobiliarios con nuestros clientes. Hacia fines del a\u00f1o \u00faltimo est\u00e1bamos en alrededor de 1.000.000 de d\u00f3lares para el bono y el certificado Cedin, \u00e9ste en un 95% de la cifra mencionada”, dijo Ar\u00e9valo.<\/p>\n

Por su parte, Juan Chediack, presidente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n, coment\u00f3: “Nuestros asociados cuando act\u00faan en car\u00e1cter de desarrolladores podr\u00edan recibir Cedin en sus ventas de obras terminadas o desde el pozo. Entendemos que las operaciones realizadas hasta ahora fueron muy poco significativas y casi nulas en el caso de ventas desde el pozo”.<\/p>\n

Sobre las expectativas que se puedan generar en el futuro, Chediack respondi\u00f3: “Creemos que no habr\u00e1 cambios sustanciales. Este sistema continuar\u00e1 con una peque\u00f1a incidencia en el mercado de los desarrollos inmobiliarios”.<\/p>\n

La palabra de los brokers<\/strong><\/p>\n

Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, analiz\u00f3: “Esta operatoria permiti\u00f3 que se hicieran operaciones que de otro modo no hubiesen podido concretarse. Muchos vieron una oportunidad que en el corto plazo no va a volver a aparecer”.<\/p>\n

Algunas de las buenas noticias de este instrumento vienen por el hecho de que sea en d\u00f3lares, “lo que significa un reconocimiento del Gobierno respecto de la moneda en que se transa en parte del mercado, habida cuenta de que hasta hace poco defendi\u00f3 una pol\u00edtica de ultrapesificaci\u00f3n y prohibici\u00f3n de operar en moneda extranjera”, agreg\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Los due\u00f1os de los inmuebles quieren desprenderse de sus propiedades a cambio de d\u00f3lares, por eso reciben los Cedin porque pudieron cambiarlos sin problemas por d\u00f3lares billete. “Es de destacar que hubo bancos muy activos y eficientes en la operatoria como el Naci\u00f3n”, afirm\u00f3 el director de Le Bleu.<\/p>\n

Por otro lado surgi\u00f3 como una respuesta a la par\u00e1lisis que se vive en el mercado del usado, donde los propietarios no aceptan cambiar sus propiedades por pesos. “En un claro cambio de rumbo, el Gobierno le pide a los tenedores de billetes no declarados que los blanqueen deposit\u00e1ndolos en un banco, reciban un certificado, con eso compren lo que quieran comprar, le entreguen el Cedin al comprador y \u00e9ste se haga de los d\u00f3lares present\u00e1ndose ante el banco”, ampli\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Uno de los sectores m\u00e1s activos fue el de los desarrolladores inmobiliarios que adhirieron a la operatoria aceptando pagos en Cedin. Tambi\u00e9n se adquirieron terrenos con Cedin, brindando luego lugar a que se generen nuevos proyectos. “Est\u00e1 claro que las expectativas eran mucho mayores a lo que realmente se termin\u00f3 concretando. La posibilidad de volver al d\u00eda anterior a la implementaci\u00f3n del cepo cambiario no existe; s\u00ed el Cedin y tenemos que aprovecharlo. Lo importante es que se concretaron operaciones que de otro modo no se hubiesen realizado”, explic\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Atomizado<\/strong><\/p>\n

El mercado de los inmuebles usados est\u00e1 mucho m\u00e1s atomizado y menos profesionalizado que el segmento de los desarrolladores, y por tanto es el \u00e1mbito donde el corredor inmobiliario tiene que aportar su profesionalismo para que las partes puedan entender la operatoria, usarla y con ello contribuir a que el mercado se reactive.<\/p>\n

“Creo que todos los actores del mercado son realistas en cuanto al alcance de la medida. El blanqueo v\u00eda Cedin no fue lo que esperaba el Gobierno cuando lo lanz\u00f3 hace dos a\u00f1os, momento en el que preve\u00edan captar 4000 millones de d\u00f3lares a trav\u00e9s del blanqueo de capitales. A pesar de que s\u00f3lo ingresaron por esta v\u00eda unos 1300 millones de d\u00f3lares, es dinero que termin\u00f3 volc\u00e1ndose al mercado inmobiliario”, concluy\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Miguel Ludmer, director general de Interwin Marketing Inmobiliario, opin\u00f3: “Desde el punto de vista de quienes est\u00e1n con dinero no declarado y, por supuesto l\u00edcito, es una muy buena oportunidad y una excelente opci\u00f3n de baj\u00edsimo y casi nulo costo impositivo para poder exteriorizar dinero, aplicarlo a una inversi\u00f3n e incorporarlo al patrimonio”.<\/p>\n

Desde el punto de vista inmobiliario, las expectativas de que esto inyectara, incrementara y generara un mayor nivel de actividad fueron y son amplias, “pero desde mi \u00f3ptica desde la primera y segunda etapas, b\u00e1sicamente una pr\u00f3rroga, creo que adolecieron de un sistema aceitado, manejado y estimulado para que el volumen de blanqueo fuera mayor. Con lo cual la din\u00e1mica que recibi\u00f3 el mercado a partir de esto no fue del volumen que se esperaba”, ampli\u00f3 el broker. Y sigui\u00f3 argumentando: “Hubiera sido mucho m\u00e1s estimulante tanto para exteriorizar como para aplicar los Cedin que los dos procesos bancarios fueran m\u00e1s sencillos y amigables. Es decir, la posibilidad de ir al banco con d\u00f3lares y exteriorizar el dinero y, en segunda instancia, aplicarlo a un objeto de la ley. Estas dos puntas fallaron bastante”.<\/p>\n

Respecto de las expectativas “no cambian mucho m\u00e1s las cosas, lo que se agrega ahora es la perspectiva de que haya un mayor volumen de transacciones por un lado, porque hay una potencial incorporaci\u00f3n de dinero que se encontr\u00f3 no declarado en el exterior, particularmente el de Suiza”, dijo Ludmer. Y concluy\u00f3: “A lo largo de la etapa de blanqueo promocionamos en nuestros anuncios la aceptaci\u00f3n de Cedin como medio de pago, pero la respuesta fue baja en relaci\u00f3n con el stock que tenemos para vender”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong> y\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 7 de marzo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De a poco, esta herramienta empieza a considerarse y el blanqueo orientado para la compra de los inmuebles genera mejores perspectivas; los operadores coinciden en que es un proceso lento de confianza, y que es un certificado ideal para contribuir con el sector. Los Cedin era una de las herramientas que muchos confiaban para liderar … <\/p>\n

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