{"id":7465,"date":"2015-04-09T08:45:03","date_gmt":"2015-04-09T11:45:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7465"},"modified":"2015-04-09T09:42:57","modified_gmt":"2015-04-09T12:42:57","slug":"rincones-portenos-florece-nunez-norte","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/rincones-portenos-florece-nunez-norte\/","title":{"rendered":"Rincones porte\u00f1os – Florece N\u00fa\u00f1ez Norte"},"content":{"rendered":"

En esta zona de la ciudad de Buenos Aires se multiplican los proyectos residenciales; all\u00ed conviven cerca de cuatro decenas de construcciones en distintos estados; la mayor\u00eda ofrece unidades peque\u00f1as<\/strong><\/p>\n

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Los precios de alquiler de los departamentos en la zona parten desde los 4500 pesos; lo nuevo en Rooselvetl y Arribe\u00f1os. Foto: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Hay sectores de la ciudad que en los \u00faltimos tiempos comenzaron a cambiar su fisonom\u00eda, dejando de lado las viejas residencias para abrirle paso a los modernos emprendimientos en altura. Uno de los rincones porte\u00f1os que m\u00e1s cambios experiment\u00f3 es el denominado N\u00fa\u00f1ez Norte, que se extiende desde la avenida General Paz hasta Roosevelt y desde las v\u00edas del ferrocarril Mitre hasta la Avenida del Libertador. Actualmente all\u00ed conviven cerca de 40 proyectos inmobiliarios en distintas etapas de construcci\u00f3n, pero la mayor\u00eda se encuentra en una peque\u00f1a zona de 12 manzanas (ver mapa).<\/p>\n

Seg\u00fan los referentes inmobiliarios, el crecimiento de esta zona es una consecuencia del desarrollo del entorno. “Esta \u00e1rea creci\u00f3 notablemente como resultado de la gran saturaci\u00f3n que hoy existe en los barrios linderos, sumada a una est\u00e9tica moderna, ecol\u00f3gica y residencial”, explic\u00f3 Mauro Ridelnik, gerente comercial de la firma Guimat Propiedades. Y agreg\u00f3: “Sin duda, uno de los puntos fuertes de este corredor son sus espacios verdes, que a diferencia de otros barrios porte\u00f1os a\u00fan los mantiene”.<\/p>\n

Para Diego Cervi -titular de Cervi Propiedades-, otro de los brokers conocedores del lugar, este sector de N\u00fa\u00f1ez lleva m\u00e1s de doce a\u00f1os en constante crecimiento. “Su f\u00e1cil acceso, tanto vehicular como por medios de transportes p\u00fablicos, fue determinante, sumado a la cercan\u00eda con los parques, entidades deportivas, educativas y recreativas (cines, restaurantes y bares y cafeter\u00edas, que se multiplicaron en los dos \u00faltimos a\u00f1os)”, explic\u00f3 Cervi.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas revelan que los que m\u00e1s buscan la zona son los j\u00f3venes, por eso un gran porcentaje de los nuevos emprendimientos ofrece unidades peque\u00f1as, en muchos casos monoambientes divisibles. “Hoy, aqu\u00ed, contamos con varios emprendimientos en distintas etapas: en pozo, construcci\u00f3n y terminados con posesi\u00f3n inmediata; estos \u00faltimos son unidades m\u00e1s grandes, de 3 dormitorios, que sus compradores son consumidores finales. Los departamentos m\u00e1s chicos son requeridos, en su mayor\u00eda, por inversores que buscan una renta mensual y luego ocupados por j\u00f3venes ejecutivos”, dijo Cervi.<\/p>\n

Ridelnik ampl\u00eda a\u00fan m\u00e1s la definici\u00f3n de la zona. “Aqu\u00ed muchos desarrolladores apuntan a grandes emprendimientos con amenities de categor\u00eda, como es el caso de Iber\u00e1 2485. La contracara de ello son los modernos departamentos tipo casa, con bajas expensas, los cuales garantizan un tiempo de obra de aproximadamente 1 a 2 a\u00f1os obteniendo unidades privilegiadas con amplios balcones terrazas o patios y parrilla, como es el caso de Besares 1731”, cont\u00f3 el gerente comercial de Guimat Propiedades.<\/p>\n

Seg\u00fan Cervi, en el caso de los emprendimientos nuevos existen dos etapas comerciales y dos tipos de propietarios. “En la primera parte, los compradores suelen ser inversores. Con el avance de la obra ingresan compradores particulares, por lo general j\u00f3venes profesionales de un poder adquisitivo medio\/alto que son quienes finalmente habitar\u00e1n el inmueble. Una caracter\u00edstica del lugar es que el p\u00fablico que se muda no suele querer abandonarlo. Esta es una zona que ofrece todas, pero todas las comodidades”, explic\u00f3 Cervi.<\/p>\n

El p\u00fablico de N\u00fa\u00f1ez Norte tiene una caracter\u00edstica muy particular. Seg\u00fan los brokers, \u00e9stos no suelen aceptar errores de dise\u00f1o; adem\u00e1s buscan buenas ubicaciones y muy buenas plantas. Son clientes bien informados que no pagan por metros cuadrados que no van a utilizar (balcones angostos, mala circulaci\u00f3n, entre otros).<\/p>\n

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Los precios de alquiler de los departamentos en la zona parten desde los 4500 pesos. Foto: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

Los valores del metro cuadrado a estrenar arrancan de 2250 y alcanzan cotizaciones cercanas a los 2700 d\u00f3lares; mientras que en las unidades usadas el precio ronda entre los 2000 y 2400 d\u00f3lares. En el caso de los alquileres, un departamento de un dormitorio a estrenar parte de los 4500 pesos en adelante.<\/p>\n

La incidencia buscada en la zona para los terrenos por las grandes constructoras arranca desde los US$ 550 por metro cuadrado en la zona m\u00e1s residencial llegando a los 1000 d\u00f3lares el m2 en los tramos premium.<\/p>\n

Los expertos dicen que N\u00fa\u00f1ez Norte a\u00fan est\u00e1 muy lejos de su techo y que a medida que pase el tiempo no s\u00f3lo se multiplicar\u00e1 el inter\u00e9s del p\u00fablico, sino tambi\u00e9n el valor de las tierras. “Como sucede en todas partes del mundo, la tierra es un bien que escasea, o sea a medida que falte, el valor ir\u00e1 en aumento. Por el momento, la zona brinda grandes oportunidades manteniendo los valores previstos”, concluy\u00f3 Ridelnik.<\/p>\n

Para concluir, Cervi afirm\u00f3: “Aqu\u00ed, los desarrollos que se favorecer\u00e1n a largo plazo son los de unidades de mayor tama\u00f1o, ya que la zona tiene como clientes potenciales a los que se han ido a vivir a los barrios cerrados a la zona norte del Gran Buenos Aires con chicos peque\u00f1os y hoy quieren regresar a la Capital”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 14 de marzo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En esta zona de la ciudad de Buenos Aires se multiplican los proyectos residenciales; all\u00ed conviven cerca de cuatro decenas de construcciones en distintos estados; la mayor\u00eda ofrece unidades peque\u00f1as Hay sectores de la ciudad que en los \u00faltimos tiempos comenzaron a cambiar su fisonom\u00eda, dejando de lado las viejas residencias para abrirle paso a … <\/p>\n

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