{"id":7487,"date":"2015-04-20T09:06:40","date_gmt":"2015-04-20T12:06:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7487"},"modified":"2015-04-20T09:26:53","modified_gmt":"2015-04-20T12:26:53","slug":"oficinas-la-region-ofrece-buenas-senales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-la-region-ofrece-buenas-senales\/","title":{"rendered":"Oficinas – La regi\u00f3n ofrece buenas se\u00f1ales"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o anterior fue positivo para el mercado de Am\u00e9rica latina; los valores promedio del metro cuadrado rondaron los 32 d\u00f3lares, mientras que la tasa de vacancia termin\u00f3 en 10,5%.<\/strong><\/p>\n

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Vista nocturna de Lima, una de las ciudades con mayor demanda. FOTO: John Coleti\/Corbis<\/figcaption><\/figure>\n

Como sucede desde hace un tiempo, el mercado de oficinas de Am\u00e9rica latina contin\u00faa con su tendencia ascendente con un incremento en su actividad de alquileres que se expres\u00f3 claramente durante el tercer trimestre de 2014, as\u00ed lo revelan los principales analistas del sector.<\/p>\n

Uno de los recientes informes de la firma CBRE -compa\u00f1\u00eda internacional de servicios globales de Real Estate que cuenta con 349 oficinas en 42 pa\u00edses- revela que el mercado de la regi\u00f3n dio muestras de una demanda estable y que durante el tercer trimestre de 2014 se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta positiva de 278.000 metros cuadrados, 32.000 m2 m\u00e1s que el trimestre anterior.<\/p>\n

A pesar de haber subido el precio promedio del alquiler de las oficinas A+ y A cerca de un 4,1% (impulsado por el mercado de Caracas, Venezuela), la tasa de vacancia de la regi\u00f3n descendi\u00f3 -en general- cerca de 10,5%. Aunque la contracara la ofrecieron algunos mercados que dieron cuenta del incremento de su vacancia, la cual fue generada por la culminaci\u00f3n de las grandes obras. “La tasa de vacancia disminuy\u00f3 en cuatro mercados y aument\u00f3 en seis. Los descensos m\u00e1s notorios se presentaron en la ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara y Buenos Aires. Caracas y Lima, por su parte, contin\u00faan presentando las tasas de vacancia m\u00e1s bajas para oficinas A+ y A de la regi\u00f3n, con 2,6% y 3,5%, respectivamente”, sostiene el informe.<\/p>\n

Seg\u00fan Luc\u00eda Do Campo, research & marketing manager de CBRE, la ca\u00edda en la tasa de vacancia porte\u00f1a tiene una explicaci\u00f3n clara y concreta. “El descenso en la tasa de vacancia de Buenos Aires se debi\u00f3 a una operaci\u00f3n de alquiler significativa que gener\u00f3 que el \u00edndice se estabilizara cerca al 10,8%. Hacia el final del a\u00f1o dicha tasa se mantuvo estable en entorno del 11%”, explic\u00f3 Do Campo.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Por su parte, en Guadalajara la vacancia de oficinas A+\/A alcanz\u00f3 un valor hist\u00f3rico descendiendo a 4,7% durante el tercer trimestre de 2014. Los alquileres aumentaron en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior, mientras que el inventario no recibi\u00f3 nuevos m2. Ciudad de M\u00e9xico mantuvo su tasa de vacancia estable, con tendencia a la baja, alrededor del 8,6 por ciento”.<\/p>\n

El \u00faltimo tramo del a\u00f1o contin\u00fao dando se\u00f1ales positivas, que reflej\u00f3 en toda la zona un incremento de los alquileres. “A fines de 2014 el precio promedio de la regi\u00f3n de alquileres se situ\u00f3 en torno de los 32 d\u00f3lares el metro cuadrado por mes y la tasa de vacancia, en el 10,50%; el incremento de los alquileres gener\u00f3 una presi\u00f3n descendiente en las tasas de vacancia de varios mercados. Dentro de la regi\u00f3n, los mercados que se muestran sobre la curva ascendente en cuanto a precios de alquiler son los de Lima, Santiago y Ciudad de M\u00e9xico”, dijo Do Campo.<\/p>\n

El panorama en los principales ejes<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el reporte de la firma Colliers International, la econom\u00eda mexicana cerr\u00f3 el a\u00f1o con una inflaci\u00f3n del 4,08% y un PBI estimado del 2,2%. Los analistas de esa compa\u00f1\u00eda estiman que la econom\u00eda de los aztecas crecer\u00e1 durante 2015, debido al repunte financiero que experiment\u00f3 en los \u00faltimos tiempos Estados Unidos. A eso hay que sumarle una mejora de la demanda externa y un fuerte incremento de la inversi\u00f3n privada. “Seg\u00fan el Banco de M\u00e9xico, el panorama para aquel pa\u00eds es alentador y se espera un crecimiento anual del PBI de 3,05% para este 2015”, explic\u00f3 Alejandro Badino, gerente general de Colliers International.<\/p>\n

En lo que refiere al mercado inmobiliario de oficinas en M\u00e9xico, la tasa de vacancia en este mercado mantuvo su tendencia a la baja. “Este se present\u00f3 sumamente activo con una absorci\u00f3n bruta que alcanz\u00f3 los 300.000 m2 durante el tercer trimestre del a\u00f1o, n\u00famero que supera el total de m2 absorbidos durante todo 2013. El precio promedio en alquiler para oficinas A+\/A se increment\u00f3 en un 2,5% llegando a US$ 26\/m2\/mes”, dijo Do Campo.<\/p>\n

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Bogot\u00e1 muestra mucha construcci\u00f3n. FOTO: El Tiempo\/GDA<\/figcaption><\/figure>\n

En Brasil, el panorama econ\u00f3mico y pol\u00edtico se encuentra atravesando un momento complejo; el porcentaje de aprobaci\u00f3n de la presidenta Dilma Rousseff se encuentra en picada debido al deterioro de la econom\u00eda, una alta inflaci\u00f3n y tambi\u00e9n al esc\u00e1ndalo de corrupci\u00f3n generado alrededor de la empresa Petrobras. “A pesar de este escenario, el mercado de oficinas de las principales ciudades de Brasil permanece fuerte, posicion\u00e1ndose como el m\u00e1s caros de la regi\u00f3n, pero con tasas de vacancia que comienzan a presentarse altas. La actividad del segmento de alquileres de San Pablo se recuper\u00f3 durante el tercer trimestre del a\u00f1o, con una absorci\u00f3n neta saludable de 43.000 m2. Las nuevas construcciones generaron un incremento del 2,5% en el inventario de oficinas A+\/A y, consecuentemente, la tasa de vacancia se elev\u00f3 alcanzando un 15,4%. Los precios pedidos en alquiler sufrieron una baja situ\u00e1ndose actualmente en US$ 59\/m2\/mes”, coinciden tanto Do Campo como Badino.<\/p>\n

Por su parte, la absorci\u00f3n positiva de m\u00e1s de 10.000 m2 en R\u00edo de Janeiro llev\u00f3 a una baja en la tasa de vacancia que se situ\u00f3 durante el tercer trimestre del a\u00f1o en 17,8%. Los precios pedidos en alquiler tambi\u00e9n presentaron un descenso ubic\u00e1ndose en US$ 59\/m2\/mes, debido al tipo de cambio. El inventario no recibi\u00f3 nuevos espacios permitiendo que el flujo de edificios que hab\u00eda ingresado durante el trimestre anterior se absorbiera.<\/p>\n

En cambio en Bogot\u00e1, el escenario econ\u00f3mico se presenta moderado luego de haber experimentado un fuerte crecimiento econ\u00f3mico durante 2014. La situaci\u00f3n actual de los bajos precios del combustible impacta directamente en esta econom\u00eda contribuyendo a un enlentecimiento del ritmo de expansi\u00f3n. La ca\u00edda de los ingresos provenientes del petr\u00f3leo llev\u00f3 a que el gobierno anunciara un recorte del 3% en su presupuesto para 2015. De todas maneras, el mercado inmobiliario colombiano comienza a aparecer en escena a trav\u00e9s de su capital, observ\u00e1ndose una tasa de vacancia muy baja juntamente con valores de alquiler que se ubican dentro de los m\u00e1s altos de la regi\u00f3n.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n de nuevos espacios a los submercados de Santa B\u00e1rbara y de Chico condujo al incremento en un 1,6% del inventario del mercado de oficinas de Bogot\u00e1. La vacancia permaneci\u00f3 baja durante el tercer trimestre del a\u00f1o, ubic\u00e1ndose en un 4,7%. El precio promedio pedido en alquiler se situ\u00f3 en US$ 29,50\/m2\/mes, mientras que la absorci\u00f3n fue positiva con m\u00e1s de 13.000 m2.<\/p>\n

“El mercado de Santiago, Chile, vivi\u00f3 algo similar, ya que finaliz\u00f3 2014 con nuevos complejos que se sumaron al mercado (actualmente hay unos 234.464 m2 inventariados) y con un incremento en la vacancia (que alcanz\u00f3 el 11,1%, un 4% mayor que 2013), que se prev\u00e9 se profundizar\u00e1 para este nuevo ciclo comercial dado que en los pr\u00f3ximos meses se concluir\u00e1 un gran proyecto que ofrecer\u00e1 una alfombra de 75.571 nuevos m2, de los cuales s\u00f3lo 45.000 m2 ser\u00edan absorbidos durante el segundo trimestre. Seg\u00fan los analistas, el mercado chileno de oficinas terminar\u00e1 2015 con una vacancia de alrededor del 14%. En Santiago, Chile, los valores del m2 en alquiler oscilan entre los 15,21 y los 25 d\u00f3lares, mientras que los precios de venta van de 1600 a 2900 d\u00f3lares el m2, seg\u00fan el tipo de proyecto”, explic\u00f3 Badino.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 23 de marzo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El a\u00f1o anterior fue positivo para el mercado de Am\u00e9rica latina; los valores promedio del metro cuadrado rondaron los 32 d\u00f3lares, mientras que la tasa de vacancia termin\u00f3 en 10,5%. Como sucede desde hace un tiempo, el mercado de oficinas de Am\u00e9rica latina contin\u00faa con su tendencia ascendente con un incremento en su actividad de … <\/p>\n

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