{"id":7500,"date":"2015-04-23T10:00:01","date_gmt":"2015-04-23T13:00:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7500"},"modified":"2015-04-24T08:26:45","modified_gmt":"2015-04-24T11:26:45","slug":"los-precios-de-los-alquileres-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-precios-de-los-alquileres-en-alza\/","title":{"rendered":"Los precios de los alquileres, en alza"},"content":{"rendered":"

Se espera para el a\u00f1o actual el alto nivel registrado en 2014; tradicionalmente, los departamentos m\u00e1s buscados por la demanda son los de uno y dos ambientes, y se sumaron los m\u00e1s amplios y por estrenar.<\/strong><\/p>\n

Alquilar es la opci\u00f3n que queda para los que no consiguen alcanzar el ansiado techo propio, un objetivo deseado, pero cada vez se torna m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar por los efectos de la econom\u00eda argentina.<\/p>\n

“Si bien es cierto que desde hace un tiempo se habla de diferentes proyectos para atenuar el d\u00e9ficit habitacional, la realidad es que por el momento no hay nada concreto; entiendo que \u00e9ste ser\u00e1 un tema a resolver este a\u00f1o, ya que la falta de cr\u00e9ditos para vivienda hace cada vez m\u00e1s cr\u00edtica esta situaci\u00f3n”, coment\u00f3 Hern\u00e1n Perrone, broker owner de Remax Parque.<\/p>\n

Esto conduce a que el mercado de alquileres haya tenido un 2014 activo y se espera que este a\u00f1o mantenga el alto nivel registrado. Este incremento sostenido en la demanda genera que a veces la oferta no la llegue a cubrir.<\/p>\n

“Cuando la gente no puede comprar, alquila, y cuando muchos alquilan, a todos los locatarios les resulta m\u00e1s dif\u00edcil y gravoso encontrar vivienda. Si bien se han volcado al mercado de alquileres inmuebles que estaban a la venta, en determinadas tipolog\u00edas, no fueron cantidades suficientes como para equilibrarlo. Como efecto colateral de la misma crisis en el mercado de compraventa vemos mucha gente que alquila el suyo para alquilar otro m\u00e1s grande o a la inversa, y de ese modo quedarse con una peque\u00f1a diferencia a modo de renta”, explic\u00f3 Mariano Oppel, titular de Oppel Inmuebles.<\/p>\n

Si bien la demanda se da en todos los barrios de la ciudad, seg\u00fan la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, los que tienen una mayor preferencia son Recoleta, Barrio Norte, Palermo, Belgrano, Almagro y Caballito.<\/p>\n

Las unidades a estrenar presentan una ventaja por sobre las usadas. “Los departamentos cero km se alquilan m\u00e1s r\u00e1pido que uno usado; no hay diferencia de valor. Un 30% de los departamentos de los edificios nuevos son los que se vuelcan al mercado locativo”, coment\u00f3 Armando Pepe, fundador de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Tradicionalmente, los departamentos m\u00e1s demandados son los de uno y dos ambientes, a los que ahora se suman los de tres y cuatro ambientes. “Son buscados por aquellas familias que necesitan m\u00e1s espacio y que por falta de cr\u00e9dito deben demorar la decisi\u00f3n de comprar una nueva vivienda; no tienen otra opci\u00f3n que alquilar”, explic\u00f3 Perrone.<\/p>\n

Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Si hay un momento que es temido por los inquilinos a la hora de alquilar es en el que toman conocimiento del nivel de actualizaci\u00f3n del costo del alquiler, ya sea por un primer contrato o una renovaci\u00f3n. En este \u00faltimo caso puede resultar m\u00e1s traum\u00e1tico, ya que un porcentaje que no se ajuste a la realidad econ\u00f3mica los obliga a una mudanza que no pensaban hacer, y en ocasiones, de \u00faltimo momento.<\/p>\n

Tener tiempo disponible para una b\u00fasqueda minuciosa parece ser la clave. “Hay mucha variabilidad en los precios, pero la ventaja de hoy es que quien busca y tiene tiempo para hacerlo, tiene muchas m\u00e1s herramientas para comparar valores que a\u00f1os atr\u00e1s”, dijo Soledad Balay\u00e1n, de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n

Con sueldos que aumentan por debajo del nivel de la inflaci\u00f3n real, imponer un aumento semestral, considerado por algunos propietarios, resulta en un desconocimiento de la situaci\u00f3n del mercado en general y de la demanda en particular. Adem\u00e1s que un inmueble vac\u00edo genera gastos para el propietario por los impuestos, las expensas y los servicios b\u00e1sicos que tiene que seguir abonando, y un detrimento del estado de la unidad que luego afecta al precio del alquiler, e incluso deviene en costos para la puesta en valor del mismo.<\/p>\n

“El \u00edndice de inflaci\u00f3n es utilizado por las partes de una manera razonable, acompa\u00f1ando salarios y por debajo de ella, es decir, para el segundo per\u00edodo de alquiler en el orden del 30%. Como dato ilustrativo, el \u00edndice de estad\u00edsticas de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina inform\u00f3 que el porcentaje interanual de diciembre 2013 al mismo mes de 2014 subi\u00f3 un 28,5%”, destac\u00f3 Roberto Ar\u00e9valo, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Cambios<\/strong><\/p>\n

Los expertos observan con cautela cuando se aproxima una modificaci\u00f3n que podr\u00eda cambiar la din\u00e1mica del mercado, ya que a veces puede llegar a resultar contraproducente para lo que se busca lograr.<\/p>\n

“Las medidas que se han implementado hist\u00f3ricamente para ayudar al mercado y a los inquilinos han causado el efecto contrario, provocando ca\u00edda en la oferta y suba de precios”, opin\u00f3 Balay\u00e1n.<\/p>\n

Con la pr\u00f3xima implementaci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo Civil se aplicar\u00e1n cambios importantes a los contratos de alquiler, como la modificaci\u00f3n de los plazos m\u00ednimos y m\u00e1ximos de alquiler, pasando a tener un m\u00ednimo de dos a\u00f1os y un m\u00e1ximo de 20. Adem\u00e1s ser\u00e1 posible repactar el precio durante la vigencia del contrato o establecer un mecanismo para determinarlo, y la eliminaci\u00f3n del preaviso para el caso de resoluci\u00f3n anticipada, entre los m\u00e1s destacables.<\/p>\n

Oppel se refiri\u00f3 tambi\u00e9n sobre el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n para alquileres superiores a 8 mil pesos en la AFIP, que venc\u00eda a fines de febrero y fue prorrogado una vez m\u00e1s hasta el 1\u00b0 de julio: “Tambi\u00e9n existe un nuevo r\u00e9gimen de informaci\u00f3n creado por la resoluci\u00f3n general (AFIP) N\u00ba 2820\/10, cuya entrada se viene postergando, y de iniciar su funci\u00f3n en breve complicar\u00e1 mucho m\u00e1s las cosas ya que se reducir\u00e1 m\u00e1s a\u00fan la oferta de propiedades en alquiler. Esperemos llegue una nueva y muy esperada pr\u00f3rroga”.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

Para fijar el precio de locaci\u00f3n de un departamento hay que tener presente variables que van m\u00e1s all\u00e1 de la zona en la que se encuentra y su ubicaci\u00f3n en ella. Factores como el estado del inmueble, su luminosidad, el tipo de edificio en el que se encuentra, si adem\u00e1s cuenta con amenities y el costo de las expensas son los que m\u00e1s influyen en el momento de determinar su valor.<\/p>\n

A nivel general, Armando Pepe consider\u00f3 que los precios para departamentos de un ambiente van de 1800 a 3000 pesos, los dos ambientes parten de los 2500 a 4000 pesos, y los de tres ambientes se encuentran a partir de los 3000 pesos, pudiendo llegar a los 6000.<\/p>\n

En algunos de los barrios m\u00e1s buscados, los precios reflejan variaciones propias de la mayor demanda que se da en estas zonas con respecto al resto de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

“En Caballito, donde tenemos la mayor\u00eda de las transacciones, los departamentos de un ambiente rondan los 2500 a 3000 pesos, los de dos ambientes de 3000 a 4000 pesos, los de tres ambientes de 5000 a 7000, y los de cuatro ambientes de 8000 a 12.000 pesos. En algunos casos al valor del alquiler hay que agregarle expensas, municipal y rentas”, detall\u00f3 Perrone.<\/p>\n

Por su parte, en Belgrano una unidad de dos ambientes oscila entre los 3000 y 4000 pesos mensuales; una de tres ambientes se encuentra entre los 4000 y 6000 pesos, y los departamentos de cuatro o m\u00e1s ambientes tienen un piso de 7000 pesos.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 28 de marzo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se espera para el a\u00f1o actual el alto nivel registrado en 2014; tradicionalmente, los departamentos m\u00e1s buscados por la demanda son los de uno y dos ambientes, y se sumaron los m\u00e1s amplios y por estrenar. Alquilar es la opci\u00f3n que queda para los que no consiguen alcanzar el ansiado techo propio, un objetivo deseado, … <\/p>\n

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