{"id":7514,"date":"2015-05-04T08:06:34","date_gmt":"2015-05-04T11:06:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7514"},"modified":"2015-05-04T09:28:37","modified_gmt":"2015-05-04T12:28:37","slug":"el-sector-propone-senales-alentadoras","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-sector-propone-senales-alentadoras\/","title":{"rendered":"El sector propone se\u00f1ales alentadoras"},"content":{"rendered":"

Los primeros meses del a\u00f1o muestran un cambio de \u00e1nimo; fruto de la lenta recuperaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las operaciones que se hicieron son de unidades por estrenar.<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o que comenz\u00f3 hace un poco m\u00e1s de tres meses parece haber llegado para el sector inmobiliario con nuevos aires. Este primer tramo dio muestras de un cambio de \u00e1nimo que se comenz\u00f3 a evidenciar -seg\u00fan los brokers consultados- en m\u00e1s consultas y demanda por parte del p\u00fablico final y de los inversores.<\/p>\n

“Notamos un arranque en el a\u00f1o con un \u00e1nimo renovado por parte del p\u00fablico comprador y con un aumento en la cantidad de preguntas de los interesados en relaci\u00f3n a 2014. Creemos que hay una demanda que pas\u00f3 el \u00faltimo a\u00f1o a la espera que el mercado baje los precios y eso efectivamente no ocurri\u00f3, por ello vemos una lenta recuperaci\u00f3n que igualmente viene de la mano de ofertas, en muchos casos dif\u00edciles de aceptar por parte de los vendedores”, afirm\u00f3 Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers.<\/p>\n

Para Agust\u00edn Walger, de la firma Lepore propiedades, el balance de este primer trimestre fue por dem\u00e1s positivo. “La foto del primer tramo del a\u00f1o fue muy buena. Tanto compradores como vendedores estaban agazapados a la esperaba de alguna medida pol\u00edtica\/cambiaria para el cierre del a\u00f1o, tal como sucedi\u00f3 en el verano de 2013\/2014. Por suerte no fue as\u00ed, y quienes ten\u00edan en mente realizar una operaci\u00f3n inmobiliaria no dudaron en concretarla en los siguientes meses”, coment\u00f3 el especialista.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Si tuviera que segmentar la demanda de propiedades de este primer trimestre podr\u00eda afirmar que el 75% de las operaciones se realiz\u00f3 sobre unidades a estrenar en pozo o pr\u00e1cticamente terminadas. Esto se debe a la gran flexibilidad que aporta el grupo desarrollador del negocio inmobiliario para poder concretarlas”.<\/p>\n

Roberto Ledo, titular de Bullrich Propiedades, a diferencia de sus colegas sostuvo que el mercado no dio s\u00edntomas de mejor\u00eda. “No hubo cambios respecto de meses anteriores, el sector se encuentra pesado y con pocas operaciones”, dijo Ledo.<\/p>\n

Siwacki sostiene que como dicen los americanos, ubicaci\u00f3n es lo que diferencia un proyecto de otro. “En nuestro caso el corredor norte es siempre lo m\u00e1s pedido. Si bien se han desarrollado zonas y barrios en toda la CABA, el corredor norte es siempre buscado. El motivo es sencillo. Simple en \u00e9pocas de crisis es lo \u00faltimo que baja de precio y en \u00e9pocas pr\u00f3speras es lo que m\u00e1s y m\u00e1s r\u00e1pido sube de precio. Eso el inversor lo tiene muy claro”, aclar\u00f3 Siwacki.<\/p>\n

Zonas m\u00e1s demandadas<\/strong><\/p>\n

Walger ampli\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la postura de Siwacki, y afirm\u00f3: “Las zonas m\u00e1s demandadas contin\u00faan siendo Palermo (en todas sus subzonas), Barrio Norte\/Recoleta, Caballito, Belgrano y el corredor norte, etc. Lo que s\u00ed notamos es el gran crecimiento de algunas zonas como Villa Crespo, que por encontrarse entre barrios muy solicitados (Caballito y Palermo) seguramente pase a ubicarse en el ranking de los m\u00e1s buscados. Por otro lado hay que destacar lo que se viene desarrollando en los barrios que son atravesados por las avenidas Independencia y San Juan: Monserrat, San Crist\u00f3bal, Balvanera. Son ubicaciones que hasta hace unos a\u00f1os atr\u00e1s s\u00f3lo se encontraban los t\u00edpicos conventillos y que hoy, por contar con excelentes medios de transporte, son elegidos. Adem\u00e1s, los valores de los lotes son accesibles y hacen que los precios finales de las propiedades sean atractivos. Lo mismo sucede con Flores, Floresta y Villa Luro”.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas, las unidades que m\u00e1s se venden son las que tienen cotizaciones que alcanzan hasta los 200.000 d\u00f3lares. \u00c9stos suelen contemplar varios requisitos: muy buena ubicaci\u00f3n, buen estado y precio competitivo. “Sin duda, las unidades chicas siguen siendo el motor del mercado (b\u00e1sicamente las de 1, 1 1\/2 y 2 ambientes). Desde luego que estas propuestas deben contar con buena ubicaci\u00f3n y una interesante oferta de servicios”, dijo Ledo.<\/p>\n

Seg\u00fan las estad\u00edsticas de los analistas del sector, los departamentos depende la zona han bajado entre un 15 y un 20%. “En el caso de Caballito, hoy se encuentran unidades a estrenar, en proyectos de pozo en el orden de los 1800 y 2000 d\u00f3lares el m\u00b2. Esas unidades a 3 o 4 meses de la fecha de entrega el valor asciende entre los 2200 y 2400 d\u00f3lares el m\u00b2. Barrios como Almagro\/Boedo, los lotes deber\u00e1n rondar los US$\/m\u00b2 400\/450 de incidencia y los valores de unidades a estrenar en pozo US$\/m\u00b2 1700, y de obra avanzada US$\/m\u00b2 2000. En Villa Crespo, los precios del m\u00b2 oscilan entre los 1800 y 2100 d\u00f3lares terminado”, explic\u00f3 Walger. En Barrio Norte, Palermo, Recoleta y Belgrano a estrenar, dependiendo del proyecto entre 2500 y 4000 el metro.<\/p>\n

En el caso de los lotes, el precio real no ha bajado, aunque los desarrolladores buscan alternativas para poder concretar la compra de tierra con una financiaci\u00f3n ventajosa para poder proyectar la obra. Esta situaci\u00f3n es fundamental porque el que vende tierra no baja su cotizaci\u00f3n.<\/p>\n

Lo que viene<\/strong><\/p>\n

Los players prev\u00e9n que 2015 ser\u00e1 un a\u00f1o de transici\u00f3n, aunque auguran que los valores mejorar\u00e1n tanto en lo que tiene que ver con la tierra como en las unidades nuevas y usadas.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 11 de abril de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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