{"id":7520,"date":"2015-05-07T11:21:42","date_gmt":"2015-05-07T14:21:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7520"},"modified":"2015-05-11T09:03:31","modified_gmt":"2015-05-11T12:03:31","slug":"expensas-el-dolor-de-cabeza-que-se-renueva-cada-30-dias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/expensas-el-dolor-de-cabeza-que-se-renueva-cada-30-dias\/","title":{"rendered":"Expensas – El dolor de cabeza que se renueva cada 30 d\u00edas"},"content":{"rendered":"

Los gastos son cada vez m\u00e1s onerosos y una franja de la comunidad los padece por los efectos de los aumentos originados por la inflaci\u00f3n y otros costos.<\/strong><\/p>\n

Cu\u00e1ntos son los vecinos de la Capital y los del conurbano que padecen mes a mes un mismo s\u00edndrome, el de las expensas. Cuando llega el resumen, “los s\u00edntomas m\u00e1s frecuentes son de hipertensi\u00f3n, dolor de estomago o de cabeza; tambi\u00e9n crecen las discusiones en las reuniones de consorcio, alteraciones del sistema nervioso, en fin, se siente un desequilibrio general y del bolsillo en especial”, expres\u00f3 con un tono algo ir\u00f3nico Jorge G\u00f3mez, que vive en un departamento de un edificio del centro porte\u00f1o.<\/p>\n

E inmediatamente agreg\u00f3: “Todo se resume en la bronca que da pagar los constantes aumentos para los que no se encuentran remedios”.<\/p>\n

Sucede que en el pa\u00eds, la propiedad horizontal naci\u00f3 con objeto de brindarle a la clase media la oportunidad de acceder a la propiedad privada, aunque “a trav\u00e9s de los a\u00f1os, las expensas se fueron encareciendo de manera brusca que afecta cada d\u00eda m\u00e1s el bolsillo medio de la poblaci\u00f3n, haciendo m\u00e1s dif\u00edcil su acceso para poder cumplir los compromisos”, reconoci\u00f3 Osvaldo Loisi, presidente de la Fundaci\u00f3n Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, que ampli\u00f3: “Para muchas familias, hoy las expensas se asemejan a un alquiler”.<\/p>\n

A m\u00e1s de medio siglo de la sanci\u00f3n de la ley 13512, que introdujo en el pa\u00eds la propiedad horizontal, en general, la poblaci\u00f3n a\u00fan no sabe bien de qu\u00e9 se trata.<\/p>\n

“Se cree que ser due\u00f1o de una unidad en propiedad horizontal es lo mismo que ser propietario de una casita en el campo”, opin\u00f3 Loisi.<\/p>\n

Para los edificios compartidos, las expensas son los gastos comunes que originan su mantenimiento y administraci\u00f3n, correspondientes a sueldos y cargas sociales de los encargados, honorarios del administrador, impuestos y servicios como el mantenimiento de ascensores, porteros el\u00e9ctricos, luz, limpieza y seguridad, entre otros.<\/p>\n

Los gastos habituales conforman las expensas ordinarias, y los eventuales o imprevistos son las expensas extraordinarias.<\/p>\n

Incremento de salarios<\/strong><\/p>\n

En algunos consorcios ya ni alcanza con las previsiones que se hacen dos veces al a\u00f1o para abonar los aguinaldos de los encargados, “con ajustes que hubo de un 38 al 42% en los \u00faltimos 12 meses”, coment\u00f3 Mercedes Garc\u00eda, presidenta de la Asociaci\u00f3n Civil Defensa de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (Adeproh), la que enfatiz\u00f3: “Las expensas deber\u00edan tenerse en cuenta en la canasta b\u00e1sica familiar como un elemento m\u00e1s de todos los que la componen”.<\/p>\n

Con los aumentos logrados por el gremio de los encargados, sus sueldos, aportes y contribuciones representan del 50% al 60% los gastos del consorcio.<\/p>\n

Otro alto porcentaje se lo lleva la seguridad, “sobre todo si es un servicio de 24 horas -como detall\u00f3 Tom\u00e1s Vivot, gerente de administraci\u00f3n de alquileres de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias-. Con una persona que controle el acceso al edificio y en los de mayores accesos, como cocheras, entradas de servicio y grandes espacios comunes, se requiere de m\u00e1s personal, lo que incide a\u00fan m\u00e1s en el valor de las expensas”.<\/p>\n

Es frecuente la morosidad porque la macroeconom\u00eda, actualmente, deteriora el salario. “Lo que puede llevar al consorcista a convertirse en deudor, terminando en un proceso judicial de ejecuci\u00f3n de expensas y, en el peor de los casos, perder su vivienda”, manifest\u00f3 Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, que agreg\u00f3: “Por lo general, la mayor morosidad se presenta con los locatarios de las oficinas”.<\/p>\n

Para el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Roberto Ar\u00e9valo: “Las expensas inciden en el momento de decidir la compra o el alquiler de un departamento, seg\u00fan los ingresos del interesado”, aunque reconoci\u00f3: “Hay edificios muy requeridos por un determinado target, que busca vigilancia, amenities y servicios de categor\u00eda, que elevan los montos y, sin embargo, no tienen dificultad para abonarlos”.<\/p>\n

Ayuda<\/strong><\/p>\n

Para los que sufren los cosquilleos al ver los res\u00famenes de las expensas mes a mes, la Adeproh brinda asesoramiento jur\u00eddico y contable a todos los propietarios que habitan en propiedad horizontal. Ofrece cursos de gerenciamiento y capacitaci\u00f3n a los consejos de administraci\u00f3n. Como hay muchas personas jubiladas con problemas de salud, que no pueden abonar sus expensas, est\u00e1 trabajando para conseguir ayuda para paliar esta situaci\u00f3n y que sus departamentos no se rematen por falta de pago.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El 10 del actual se conform\u00f3 un Frente Nacional de Inquilinos, entre varias ONG, como la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI) para poder impulsar proyectos de modificaci\u00f3n a la ley 23091, de locaciones urbanas, y la creaci\u00f3n de departamentos de defensa de inquilinos para mediar en temas de locaciones urbanas.<\/p>\n

La UAI asesora a todos los inquilinos del pa\u00eds v\u00eda e-mail, por tel\u00e9fono, Facebook o personalmente para analizar el contrato de locaci\u00f3n, intervenci\u00f3n en expedientes judiciales, redacci\u00f3n de cartas documento y expensas.<\/p>\n

Disparidad<\/strong><\/p>\n

Son muy variados los valores de las expensas y dependen seg\u00fan la superficie de cada unidad, los servicios y amenities de cada edificio, y la antig\u00fcedad, ya que los m\u00e1s viejos insumen m\u00e1s gastos por mantenimiento. Un departamento de tres ambientes en Charcas y Fritz Roy, Palermo, abona promedio 1700 pesos y en el mismo barrio, con amenities, 2500 pesos. En Palermo Viejo, la unidad de dos dormitorios en un edificio de 45 a\u00f1os paga 800 pesos y con un dormitorio, 600 pesos. En Villa Urquiza, con dos ambientes, se abona 1000 pesos. En un edificio torre en Avenida del Libertador y Olaz\u00e1bal, con varios departamentos por piso y vigilancia nocturna, el costo es de 1100 pesos. En Billinghurst y Juncal, Recoleta, con un dormitorio y servicios centrales, el pago es de 1200 pesos. En un edificio de 50 a\u00f1os, en Almagro, con un dormitorio, 800 pesos, y en Arenales y Austria, 4900 pesos por un semipiso de 114 m2, con espacio guardacoche y servicios centrales.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 18 de abril de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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