{"id":7559,"date":"2015-05-29T09:39:00","date_gmt":"2015-05-29T12:39:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7559"},"modified":"2015-05-29T09:39:00","modified_gmt":"2015-05-29T12:39:00","slug":"zona-norte-hoy-el-foco-esta-en-acassuso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/zona-norte-hoy-el-foco-esta-en-acassuso\/","title":{"rendered":"Zona Norte – Hoy el foco est\u00e1 en Acassuso"},"content":{"rendered":"

La localidad de San Isidro presenta en los \u00faltimos tiempos un notorio crecimiento en la demanda; all\u00ed el mercado inmobiliario est\u00e1 regido por las casas, mientras que los edificios son poco comunesHoy el foco est\u00e1 en Acassuso.<\/strong><\/p>\n

Uno de sectores inmobiliarios destacados de la zona norte del Gran Buenos Aires es -sin lugar a dudas- Acassuso, la localidad m\u00e1s peque\u00f1a del partido de San Isidro y una de las m\u00e1s pintorescas, que combina la tranquilidad de uno de los tradicionales barrios de este eje con la refinada arquitectura de l\u00ednea inglesa. All\u00ed, en ese espacio los valores inmobiliarios contin\u00faan en ascenso respaldados por la demanda sostenida.<\/p>\n

La zona de Acassuso residencial est\u00e1 configurada por las calles Roque S\u00e1enz Pe\u00f1a, Jos\u00e9 C. Paz, Pueyrred\u00f3n y el Tren de la Costa, y ofrece una variada tipolog\u00eda inmobiliaria. “El mercado aqu\u00ed es muy diverso. Tenemos el Alto, o sea de la Avenida Santa Fe a Fleming, donde dominan las construcciones residenciales salvo en la proximidad con Thames (Unidad Nacional) que es un eje comercial con desarrollos de restaurantes y oficinas; de Fleming a la Panamericana se observa un entorno similar, pero all\u00ed se suman complejos industriales y talleres”, explic\u00f3 Carlos Scarpati, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Y agreg\u00f3: “La parte central de la zona se desarrolla de Libertador a las v\u00edas incluyendo el supersector residencial Barrio Parque Aguirre (uno de los preferidos por el p\u00fablico) y de Libertador al Tren de la Costa, denominado originalmente como Barrio Parque Balcarce, un loteo de los a\u00f1os 40 que por aquel entonces remat\u00f3 Furst Zapiola. Ambos sectores, considerados por nosotros, los martilleros m\u00e1s viejos, como los mejores. S\u00f3lo los superan las propiedades que se encuentran sobre la barranca con vista al r\u00edo que son las m\u00e1s cotizadas. En el bajo de Acassuso, la franja que va del Tren de la Costa al r\u00edo reina la gastronom\u00eda y los sectores deportivos. All\u00ed conviven pubs y restaurantes con clubes n\u00e1uticos y comercios deportivos”.<\/p>\n

Seg\u00fan Amedeo Rizzi, vicepresidente de Meyer Propiedades, este es un lugar destacado del corredor norte. “Claramente Acassuso es un punto selecto dentro del corredor norte del Gran Buenos Aires, sobre todo el sector que se encuentra de la Avenida del Libertador hacia el este, no por esto menos afectado por el cepo cambiario. Tal vez la gran diferencia con otros sectores reside en que los valores no han bajado respecto de otras \u00e9pocas, sino por el contrario han mantenido la tendencia alcista normal del mercado inmobiliario, con menor cantidad de operaciones de venta”.<\/p>\n

Horacio Mieres, director de la firma Mieres Propiedades, defini\u00f3 la zona: “Aqu\u00ed por lo general los terrenos ofrecen dimensiones que promedian entre los 600 y 800 metros cuadrados, mientras que las casas suelen ofrecer superficies que oscilan los 350 y 500 metros cuadrados. Sin duda este perfil inmobiliario tambi\u00e9n bosqueja de alguna forma al usuario final”.<\/p>\n

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El p\u00fablico que busca este lugar suele estar integrado por las familias j\u00f3venes que demandan un tipo de vida sin demasiados sobresaltos. “Los compradores son casi siempre usuarios finales, ya que aqu\u00ed no suelen venir los inversores en busca de este tipo de casas. Pero se podr\u00eda definir a\u00fan m\u00e1s el perfil del comprador, ya que en la mayor\u00eda de los casos son familias que tienen dos o tres chicos que quieren estar cerca de los colegios y no pueden mudarse ni Tigre ni a Pilar”, sostuvo Mieres.<\/p>\n

Los inmobiliarios consultados coinciden que all\u00ed la gente busca mayoritariamente casas; chicas o grandes, pero casi siempre casas. S\u00f3lo las familias que se achican, luego de la emancipaci\u00f3n de sus hijos, demandan departamentos pr\u00f3ximos al eje de Libertador. “Este suele ser un p\u00fablico que no quiere abandonar su barrio, por eso a la hora de mudarse vuelve a elegir la zona, una y otra vez”, explic\u00f3 Scarpati.<\/p>\n

En Acassuso, los pocos edificios existentes se encuentran sobre la traza de la Avda. Libertador. “Estos son poco comunes en el mercado inmobiliario de la zona. Actualmente all\u00ed hay algunos terrenos sobre ese eje en los que se pueden construir complejos de departamentos desarrollados en cuatro plantas (PB y 3 pisos), aunque quedan pocos. El futuro de este tipo de proyectos depende de la venta de alguna propiedad que pueda demolerse y luego, obtener as\u00ed, un terreno de gran superficie”, cont\u00f3 Rizzi.<\/p>\n

All\u00ed los valores de venta de las propiedades m\u00e1s buscadas suelen cotizarse entre los 300.000 y 400.000 d\u00f3lares, aunque seg\u00fan Mieres: “Lamentablemente son muy pocas las viviendas que forman parte de la cartera inmobiliaria de los brokers. En el caso de los terrenos en el sector netamente residencial, el metro cuadrado se cotiza entre 600 y 700 d\u00f3lares”. Mientras que los lotes que est\u00e1n de la Avenida de Libertador al r\u00edo -seg\u00fan Scarpati- suelen ser un poco m\u00e1s caros, rondando los 800 d\u00f3lares la unidad de medici\u00f3n. Seg\u00fan Mieres, el futuro de la zona a\u00fan es incierto en lo que tiene que ver con los precios: “Los valores de las propiedades en esta zona van a responder seg\u00fan la realidad que tenga el pa\u00eds en las pr\u00f3ximas elecciones”, concluy\u00f3 el broker.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 9 de mayo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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