{"id":7564,"date":"2015-06-02T09:39:27","date_gmt":"2015-06-02T12:39:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7564"},"modified":"2015-06-02T11:22:59","modified_gmt":"2015-06-02T14:22:59","slug":"el-este-siempre-vigente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-este-siempre-vigente\/","title":{"rendered":"El Este, siempre vigente"},"content":{"rendered":"

Esta zona de Uruguay mantiene la atracci\u00f3n de los inversores que eligen la calidad y el lujo cerca del mar; nuevas construcciones avanzan en los distintos puntos.<\/strong><\/p>\n

Aunque el verano haya quedado en el recuerdo, el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n e inmobiliario tiene en Punta del Este uno de los sectores que siempre concentra la demanda de los argentinos, as\u00ed como de varios propietarios e inversores de la regi\u00f3n y de distintas partes del mundo.<\/p>\n

T\u00edpico sitio, pr\u00f3ximo al mar donde los compradores privilegian varios aspectos a la hora de comprar. Se trata de un lugar exclusivo por excelencia y en el que se priorizan la tranquilidad, el lujo, lo moderno, las tendencias y la proximidad con lo natural.<\/p>\n

Escenario<\/strong><\/p>\n

Sobre el panorama actual del sector, Ricardo Weiss, de la compa\u00f1\u00eda Weiss Sztryk Weiss (WSW), destac\u00f3: “Por la fecha en la que estamos se vive un momento de tranquilidad en las ventas, pero activo en la edificaci\u00f3n. La ralentizaci\u00f3n de las operaciones no es una situaci\u00f3n alarmante o de baja del mercado. M\u00e1s all\u00e1 de las oportunidades de rebajas en los precios de entre un 10 y un 15% de lista, los costos de las unidades siguen en niveles altos. Aunque no hay que perder de vista que son proyectos de calidad, que incluyen las cocheras y los amenities, que al contrario de otros mercados se entregan llave en mano sin faltantes y con finas terminaciones”.<\/p>\n

Por su parte, Daniel Zulami\u00e1n, director de Zulami\u00e1n Desarrollos Inmobiliarios, sobre el escenario este\u00f1o coment\u00f3: “Notamos que actualmente camina hacia el equilibrio de la oferta con la demanda. Esta relaci\u00f3n hay que cuidarla, teniendo en consideraci\u00f3n las necesidades del mercado y de los sectores de preferencia. Punta del Este es uno de los lugares m\u00e1s hermosos del mundo. Es lo m\u00e1s internacional que tenemos adem\u00e1s del f\u00fatbol. Tratamos de cuidarlo para que crezca racionalmente. Los proyectos que se ofrecen son residenciales, comerciales y mixtos”.<\/p>\n

Mientras que An\u00edbal Dur\u00e1n Hontou, gerente ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Promotores Privados de la Construcci\u00f3n del Uruguay (Appcu), se refiri\u00f3 al p\u00fablico que se acerca a este refugio uruguayo para concretar las operaciones o los que m\u00e1s se interesan por los proyectos que all\u00ed se comercializan: “Sustancialmente los posibles propietarios llegan de R\u00edo Grande do Sul (Brasil), aunque la plaza se sigue moviendo al comp\u00e1s de los argentinos. Por ser un lugar confiable y sin sobresaltos de los precios, se hace seguro a la hora de invertir. Aqu\u00ed todo es transparente y los contratos se cumplen, por lo que la confianza es clave y es protagonista en los negocios que se concretan”.<\/p>\n

Es buscado por el p\u00fablico de poder adquisitivo medio y alto, al que hay que sumar los clientes locales, los de Estados Unidos y los que llegan de Europa. Sobre el problema que domina en la Argentina, con las restricciones cambiarias, Zulami\u00e1n precis\u00f3: “Es evidente que un cepo cambiario es un problema en cualquier parte del mundo. Son pol\u00edticas de otras \u00e9pocas, por lo tanto pertenecen a condiciones del segmento y de la sociedad totalmente distintas a la actualidad, en el cual los mercados tienden a integrarse y no a separarse. De todos modos, la bondad de Punta del Este, su paz, sus playas, sus \u00e1reas verdes y sus edificaciones van superando las trabas econ\u00f3micas que puedan ocurrir”.<\/p>\n

M\u00e1s buscado<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los proyectos que se edifican, Weiss agreg\u00f3: “Son emprendimientos con unidades de dos y tres dormitorios con gimnasio, SUM, parrilla y piscinas, entre otros espacios. Algunos ofrecen canchas de tenis, guarder\u00edas para ni\u00f1os y sectores para los m\u00e1s j\u00f3venes”.<\/p>\n

Zulami\u00e1n profundiz\u00f3: “Se edifican sobre amplios terrenos como las Torres Place Lafayette, cerca de la plaza hom\u00f3nima, en casi una hect\u00e1rea y en pleno coraz\u00f3n de la ciudad. Aunque tambi\u00e9n hay otros con bastante menor superficie. La idea es que siempre podamos ver grandes \u00e1reas verdes con amenities. En cuanto a la calidad de estos proyectos ya depende de cada desarrollador. Los departamentos abarcan comodidades de un loft a tres dormitorios en general”.<\/p>\n

Zulami\u00e1n comercializa cuatro emprendimientos de gran categor\u00eda en lugares clave de Punta del Este, tres con ocupaci\u00f3n inmediata: frente al puerto y calle 20, Edificio Puerto Punta con grandes unidades de 450 m2 con cuatro suites. Frente al hotel Conrad tenemos a Casino Tower, con unidades de dos y tres suites con vistas a isla Gorriti y el puerto. En la Parada 35 Playa Mansa, frente al mar, est\u00e1 Edificios Cruceros, de una a tres suites con un \u00e1rea de parque de m\u00e1s de 7000 m2.<\/p>\n

Y en construcci\u00f3n con entrega a un a\u00f1o est\u00e1 Torres Place Lafayette, en la esquina de las avenidas Roosevelt y Pedragosa Sierra, muy pr\u00f3ximo al Punta Shopping, de estilo neocl\u00e1sico franc\u00e9s y c\u00f3modas unidades de un ambiente a tres dormitorios.<\/p>\n

Los valores rondan en promoci\u00f3n invierno entre 3000 y 4000 d\u00f3lares el m2. Al respecto, Weiss coment\u00f3: “Las unidades en lugares de categor\u00eda y en edificios de menos categorizaci\u00f3n oscilan entre los 2600 y 2800 d\u00f3lares el m2, y las de lujo, de 3500 a 4500 d\u00f3lares el m2, seg\u00fan la altura y las terminaciones.<\/p>\n

Sobre los alquileres, Zulami\u00e1n dijo: “Hay demanda. En torres de categor\u00eda con servicios como los de un hotel, pero con departamentos que siempre son mucho m\u00e1s amplios, oscilan entre 300 y 600 d\u00f3lares diarios promedio”.<\/p>\n

Mientras, Dur\u00e1n Hontou concluy\u00f3: “El europeo sigue viniendo y queda maravillado. El otro d\u00eda nos visit\u00f3 una delegaci\u00f3n neozelandesa vinculada a la industria l\u00e1ctea e hizo varias operaciones inmobiliarias. Predominan las ofertas de tierras en las zonas quebradas y altas; chacras con paisaje europeo, estilo a la campi\u00f1a de aquel continente como Jos\u00e9 Ignacio, Manantiales, Solana, La Loma de Punta Ballena, orientada hacia la pen\u00ednsula y la bah\u00eda, cuentan con amplia demanda”.<\/p>\n

….. <\/span>
\nS\u00e1bado 2 de mayo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n


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