{"id":7570,"date":"2015-06-05T08:43:37","date_gmt":"2015-06-05T11:43:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7570"},"modified":"2015-06-05T09:12:56","modified_gmt":"2015-06-05T12:12:56","slug":"revalorizacion-de-la-vivienda-la-gente-apuesta-por-la-refaccion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/revalorizacion-de-la-vivienda-la-gente-apuesta-por-la-refaccion\/","title":{"rendered":"Revalorizaci\u00f3n de la vivienda – La gente apuesta por la refacci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Restaurar un inmueble antiguo o adaptar una casa chorizo, el quid de la cuesti\u00f3n. El impedimento de acceder a la compra hace que muchos propietarios inviertan en sus unidades para defender mejor la tasaci\u00f3n y ganar confort.<\/strong><\/p>\n

Una vivienda es un lugar construido para ser habitado por personas y para que \u00e9stas le den su toque m\u00e1gico en cada ambiente de la casa. Por eso a la hora de encarar una refacci\u00f3n es muy importante c\u00f3mo se va a realizar, qu\u00e9 materiales se utilizar\u00e1n, qui\u00e9n ser\u00e1 el especialista que har\u00e1 realidad esos sue\u00f1os que saldr\u00e1n de nuestras cabezas para materializarse en el hogar perfecto.<\/p>\n

Seg\u00fan el portal Reporte Inmobiliario, refaccionar completamente un ba\u00f1o est\u00e1ndar cuesta 76.880 pesos (6048 d\u00f3lares) y una cocina, $ 84.916 (US$ 6681). Estos precios incluyen en el primero, picado y extracci\u00f3n de revestimientos y artefactos existentes, mano de obra y materiales para cambio de ca\u00f1os de provisi\u00f3n de agua y desag\u00fces. Reemplazo de artefactos, ba\u00f1era con hidromasaje, grifer\u00edas, vanitory y espejo. Bocas de electricidad, cableado y alimentaci\u00f3n. Colocaci\u00f3n de luminarias, y de cer\u00e1micos en piso y pared.<\/p>\n

En la cocina, mano de obra y materiales para cambio de ca\u00f1os de alimentaci\u00f3n y desag\u00fces, reemplazo de mesada, grifer\u00eda, muebles bajo mesada y alacena, cambio de ca\u00f1er\u00edas de gas, bocas de electricidad, cableado y alimentaci\u00f3n, colocaci\u00f3n de luminarias y de cer\u00e1micos, entre otros.<\/p>\n

Con aumentos<\/strong><\/p>\n

Tener la vivienda ideal no es poca cosa y llegar a ella nos enfrenta con una realidad que marca el mercado, que los costos en los \u00faltimos 12 meses se han incrementado m\u00e1s del 50 por ciento. Pero as\u00ed y todo uno apuesta por lo que llamar\u00e1 el sitio perfecto.<\/p>\n

Los lugares que m\u00e1s se refaccionan en una casa son ba\u00f1os y cocinas. \u00bfPero por qu\u00e9 la gente decide reciclar su vivienda? Al respecto, el arquitecto Claudio Mazur, del estudio +Ur Arquitectura Inmobiliaria, dijo: “Se divide en dos grupos: la gente que compra para refaccionar y la que refacciona lo que tiene. Los primeros hacen un negocio, ya que compran barato algo que no se animan otros, y a partir de all\u00ed aumentan el valor mucho m\u00e1s all\u00e1 de lo invertido. A su vez \u00e9stos se subdividen en dos grupos. Por un lado los que lo hacen para quedarse con un inmueble hecho a nuevo y a la medida de sus necesidades y gustos, y por el otro los que refaccionan para vender al final del proceso capitalizando una ganancia que -en algunos casos- puede llegar al 50 por ciento. En cuanto a los que refaccionan lo que tienen puede deberse a la obsolescencia fundamentalmente de ba\u00f1os y cocinas o a la necesidad de ampliaci\u00f3n o refuncionalizaci\u00f3n, puesto que esta alternativa les resulta m\u00e1s rentable que una mudanza, ya que se invierte el dinero en mejoras materiales y no en papeles, gastos de comercializaci\u00f3n, etc\u00e9tera”.<\/p>\n

Hacer cambios en una vivienda es valorizar la propiedad y ya que se va a convivir en un espacio en el que va a estar en refacci\u00f3n es importante que se estipule el tiempo que demandar\u00e1 la obra y todo aquello que deseemos para evitar situaciones que nos lleven al estr\u00e9s.<\/p>\n

Por edades<\/strong><\/p>\n

Quienes deciden emprender esa tarea en su mayor\u00eda lo hacen porque no pueden acceder a otra. Por lo general la franja etaria que decide realizar estos arreglos es muy amplia, desde los 30 a\u00f1os que busca m\u00e1s vivir en PH hasta gente mayor de 60 que adapta sus viviendas a la nueva etapa de la vida sin hijos y las nuevas necesidades de obtener mayor espacio.<\/p>\n

Sobre qu\u00e9 se prioriza como estilo, Mazur coment\u00f3: “No hay nada definido en relaci\u00f3n a esto. A veces se trata de restaurar un inmueble con valor patrimonial, otras de adaptar viviendas chorizo a nuevas necesidades funcionales. En principio hay dos grandes formas de encarar el tema: una es reparar lo existente como si no hubiera pasado el tiempo y la otra es contrastarlo con las nuevas t\u00e9cnicas y materiales”. Y a\u00f1ade: “Hay cosas que es imposible de mantener, por ejemplo, una mesada de cocina o una heladera de hielo, o una cocina econ\u00f3mica. Otras que se valorizan, como carpinter\u00edas o boiseries”.<\/p>\n

En cuanto a la obra seca depende mucho de si se cambian o no los pisos. “Una buena madera cuesta $ 700 el metro cuadrado m\u00ednimo”, a\u00f1adi\u00f3 Mazur.<\/p>\n

La madera es el \u00fanico material renovable conocido que se usa en construcci\u00f3n. El sistema de bloques de madera encastrada (BME) es uno de los que se utiliza. Daniel Lassale, gerente comercial de la C\u00e1mara de la Madera (Cadamda), dijo que “este sistema se compone por bloques o ladrillos que se superponen unos a otros a trav\u00e9s de listones, tarugos de madera y clavos met\u00e1licos. Entre sus caracter\u00edsticas figura r\u00e1pida construcci\u00f3n, mayores luces en entrepisos y cubiertas, y ahorra tiempos en la construcci\u00f3n ya que no hay que esperar el fraguado de los materiales, entre otros beneficios”. Tambi\u00e9n construir con vigas multilaminadas ha sido un gran avance. Son f\u00e1ciles de trabajar, tienen una excelente resistencia al fuego, flexibilidad en el dise\u00f1o y se recomiendan, por ejemplo, en interiores altos.<\/p>\n

Colores y precios<\/strong><\/p>\n

Los valores cambian seg\u00fan la elecci\u00f3n del producto, pero \u00e9stos son orientativos para que cuando vayamos a realizar una refacci\u00f3n tengamos idea de cu\u00e1nto nos puede salir, ya que debemos tener en cuenta que este tipo de trabajo va a perdurar en nuestro hogar por mucho tiempo. Adhesivo para cer\u00e1mica impermeable, desde 150 pesos la bolsa de 30 kilos; fastina junta ancha, $ 160 la bolsa de 10 kilos; mortero adhesivo por 30 kg, desde 115 pesos.<\/p>\n

Los precios para grifer\u00eda son los siguientes: la de cocina adosada a la mesada, desde 587 pesos. Para el ba\u00f1o, la de lavatorio monocomando, desde 700 pesos; de bidet monocomando, $ 750; grifer\u00eda para ducha monocomando, a partir de 1056,30 pesos.<\/p>\n

En cuanto a los colores, Mazur a\u00f1adi\u00f3 que siempre est\u00e1n al servicio del espacio que se busca configurar: “Para un ambiente et\u00e9reo ayudar\u00e1 el blanco o los colores pastel. Para algo m\u00e1s din\u00e1mico, los colores primarios. Si se desea algo m\u00e1s solemne, el bord\u00f3 o verde ingl\u00e9s, y si se quiere algo m\u00e1s de terroso, el verde musgo, el ocre y el terracota son los que m\u00e1s ayudar\u00e1n a conformar ese espacio”.<\/p>\n

Sabemos que cuando se decide refaccionar una vivienda se debe realizar de una manera que perdure y no como una moda. Una casa tiene que estar en funci\u00f3n del propietario con todo aquello que es capaz de generar y aplicar como valor agregado. Y al realizar estos cambios ser\u00e1 ese espacio casi artesanal en el que se podr\u00e1 disfrutar de la elecci\u00f3n a diario, a\u00f1adiendo luego los detalles m\u00ednimos que requiere lo que la gente denomina hogar.<\/p>\n

Por otro lado, las compa\u00f1\u00edas que intervienen en la cadena de la construcci\u00f3n suelen divulgar sus tendencias para acompa\u00f1ar los gustos de la gente. Tambi\u00e9n es necesario que tanto el usuario como el profesional o quien realice los trabajos est\u00e9n capacitados para utilizar muy bien los materiales y que se luzcan como corresponde para el buen funcionamiento en la vivienda y para el deleite de quien la ocupe.<\/p>\n

40 y hasta 60%<\/strong><\/p>\n

Es lo que estiman los especialistas que se revaloriza la cotizaci\u00f3n de una vivienda luego de culminarse el reciclaje. As\u00ed acompa\u00f1ar\u00e1 un buen efecto para el que quiera vender la unidad, sobre todo cuando se reacomode la econom\u00eda.<\/p>\n

Por Alejandra P\u00eda Gestoso<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 23 de mayo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Restaurar un inmueble antiguo o adaptar una casa chorizo, el quid de la cuesti\u00f3n. El impedimento de acceder a la compra hace que muchos propietarios inviertan en sus unidades para defender mejor la tasaci\u00f3n y ganar confort. Una vivienda es un lugar construido para ser habitado por personas y para que \u00e9stas le den su … <\/p>\n

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