{"id":7586,"date":"2015-06-17T10:20:57","date_gmt":"2015-06-17T13:20:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7586"},"modified":"2015-06-17T10:20:57","modified_gmt":"2015-06-17T13:20:57","slug":"proliferan-los-seguros-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/proliferan-los-seguros-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Proliferan los seguros para alquilar"},"content":{"rendered":"

Distintas entidades promueven una herramienta para emplearse como garant\u00eda; un puente que conecta a la gente con los requisitos para poder ocupar una vivienda.
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El acceso a la vivienda es un tema que preocupa a muchos. Con s\u00f3lo un 67,7% de familias propietarias a nivel pa\u00eds, el resto no tiene otro camino que alquilar o vivir en unidades en pr\u00e9stamo o en casas precarias. Ante el d\u00e9ficit habitacional, que afecta a 3,5 millones de hogares, en los que se engloban las construcciones deficitarias y el hacinamiento cr\u00edtico y semicr\u00edtico de quienes la habitan, se intenta encontrar soluciones a algunas de las causas.<\/p>\n

“Tambi\u00e9n est\u00e1n los hijos que forman familia y se quedan a vivir con los padres, que comparten la vivienda. Eran el 8% en la d\u00e9cada del 90, baj\u00f3 al 6% en el censo de 2001, y pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3 durante la \u00faltima d\u00e9cada, por la imposibilidad de adquirir la casa propia; hoy, una de cada tres familias est\u00e1 teniendo una necesidad de vivienda concreta entre lo que son inquilinos y familias que comparten el lugar”, detall\u00f3 Marcelo Satulovsky, director de investigaciones de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Siguiendo con los datos a nivel pa\u00eds, el 16,1% son inquilinos que representan casi dos millones de familias, de las cuales casi el 40% -unas 800.000 familias- alquila en el \u00e1rea metropolitana de Buenos Aires, siendo 400.000 las que lo hacen en la Capital, y las restantes en el cord\u00f3n que la rodea. Al a\u00f1o se concretan 204.000 locaciones en la ciudad, con aumentos en los precios que llegan a casi al 30%, promediando las cifras en los 100 pesos por m2. Satulovsky, al respecto, explic\u00f3: “La coyuntura se dificulta para las familias unipersonales, m\u00e1s la construcci\u00f3n que viene en baja, la falta de cr\u00e9dito que nos permita poner una v\u00e1lvula a la olla de presi\u00f3n y salir del alquiler para ir rotando, y as\u00ed que la gente pueda pasar a ser propietaria, son factores que contribuyeron para que aumenten las operaciones en alquiler. De 21,4% de familias porte\u00f1as como inquilinos que hab\u00eda a principios de los 90 al 29,9% en el censo 2010, hoy se proyectar\u00eda a 34%, por a\u00f1o se calculan que 12.800 familias se incorporan al mercado de alquileres”.<\/p>\n

Solidez<\/strong><\/p>\n

La opci\u00f3n de alquiler se convierte en algo virtualmente imposible cuando el propietario exige una garant\u00eda propietaria no s\u00f3lo de la Capital, sino tambi\u00e9n que pertenezca a un familiar directo. Por lo que lograr un mercado de alquiler din\u00e1mico, facilitando el ingreso de un p\u00fablico que hoy queda apartado por no llegar a cumplir todos los requisitos que le son solicitados, ayudar\u00eda a disminuir la problem\u00e1tica de la vivienda.<\/p>\n

Roberto Ar\u00e9valo, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, sostuvo al respecto: “Los propietarios que pretenden una propiedad de la Capital no pueden ser de la provincia, no saben ni por qu\u00e9 lo dicen, y los inmobiliarios tenemos la obligaci\u00f3n de asesorarlos en cuanto a lo que es una garant\u00eda y lo que es una fianza, y en el sentido que si alguien viene y pone su casa de Paran\u00e1, que cuesta unos cientos miles de d\u00f3lares y que generalmente es de un familiar directo, la garant\u00eda es tan buena como una de la Capital”.<\/p>\n

Varias son las opciones para el reemplazo de la garant\u00eda propietaria, siempre que el propietario se abra a otras soluciones que brindan bancos, financieras y aseguradoras, siendo en muchos casos m\u00e1s eficientes que la tradicional garant\u00eda propietaria. En este caso, el Instituto Asegurador Mercantil lanz\u00f3, por ejemplo, la propuesta de Alquiler Seguro, una herramienta eficiente y econ\u00f3mica para facilitar el cierre de las operaciones de alquileres entre inquilinos y propietarios. Sobre el tema, Ar\u00e9valo ampli\u00f3 “que es un opci\u00f3n que gener\u00f3 este instituto, una figura del seguro de cauci\u00f3n que cubre el incumplimiento de cualquier inquilino de todas aquellas obligaciones que asumi\u00f3 y lo endosa a favor del propietario. Con esta herramienta estamos viendo que hay m\u00e1s din\u00e1mica”.<\/p>\n

El instrumento ideado por el instituto le garantiza al propietario el cobro de los alquileres en tiempo y forma, y libera al inquilino del requisito de las garant\u00edas. A diferencia de otros seguros o garant\u00edas que hay actualmente, \u00e9sta cubre tambi\u00e9n los costos del departamento que llegasen a ser impagos por el inquilino.Esta nueva herramienta incluso soluciona el tema de la demostraci\u00f3n de ingresos, al presentar la figura de cotomador o avalista, en caso de no llegar a demostrar el nivel de ingresos requerido, ya que muchos empleados en relaci\u00f3n de dependencia perciben parte de su sueldo en negro, haciendo que su recibo de sueldo refleje un monto menor del que efectivamente perciben. Tambi\u00e9n resuelve la problem\u00e1tica que se les presenta a los aut\u00f3nomos y monotributistas, que muchas veces son excluidos por la incertidumbre que generan sus ingresos en los propietarios. La relaci\u00f3n de nivel de ingresos es de un 25% para los empleados en relaci\u00f3n de dependencia y un 12,5% para los monotributistas para acceder al servicio.<\/p>\n

“Atentos a las dificultades que se generaban en este segmento del mercado inmobiliario, concebimos esta herramienta que facilita mucho las operaciones para todas las partes a costos accesibles. Ha sido testeada en los meses previos con gran resultado. De hecho la han incorporado a su operatoria m\u00e1s de 40 inmobiliarias l\u00edderes. Aplica tanto para alquileres de viviendas familiares, oficinas profesionales como para comercios”, explic\u00f3 Mar\u00eda Luz G\u00f3mez, gerente comercial de esta entidad.<\/p>\n

De bajo costo, ya que alcanza el equivalente a un mes y medio del alquiler al que se desea acceder, la cobertura contempla todos los costos incluidos en el contrato, pago de alquiler, demora en el pago de expensas y servicios, impuestos, eventuales costos por desalojos y cualquier otro gasto previsto en el contrato. As\u00ed, el propietario evita toda complicaci\u00f3n econ\u00f3mica que pueda sufrir por el incumplimiento, adem\u00e1s del tiempo y las molestias en buscar servicios legales en caso de precisar desalojar al inquilino o hacer efectiva la garant\u00eda. A su vez se puede complementar con coberturas de da\u00f1o a la propiedad y responsabilidad civil, entre otros beneficios.<\/p>\n

“Para los propietarios, el mecanismo resulta m\u00e1s pr\u00e1ctico que tener que llegar a la complicada instancia de la ejecuci\u00f3n de una garant\u00eda; para el inquilino evita el trastorno de la garant\u00eda, y para la inmobiliaria facilita el resultado de su gesti\u00f3n”, concluy\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

OPCIONES QUE OTORGAN AVALES<\/strong><\/p>\n

Las garant\u00edas bancarias se presentan como otra opci\u00f3n para los inquilinos que no cuentan con una en la Capital. Alquilar se puede, lanzado por el Banco de la Ciudad junto al Instituto de la Vivienda, surgi\u00f3 este verano y cuenta con m\u00e1s de 15.000 personas que completaron el formulario de inscripci\u00f3n en la Web. Con el primer corte se otorgaron las primeras 1000 garant\u00edas y est\u00e1n por salir otras 1000, seg\u00fan datos de la entidad bancaria. A diferencia de otros programas, el otorgamiento es por scoring, con un sistema elaborado con la UBA que traduce las necesidades sociohabitacionales de los requirentes y no por sorteo de la loter\u00eda. Es posible acceder a un pr\u00e9stamo para los gastos de ingreso, y cuenta con un programa de ahorro previo en caso de que el solicitante no pueda justificar ingresos.<\/p>\n

El Banco Superville, el primero en otorgar garant\u00edas para inquilinos desde su lanzamiento en 2008, coloc\u00f3 m\u00e1s de 4000 garant\u00edas y esperan este a\u00f1o terminarlo con alrededor de 700. Est\u00e1 orientado a personas de entre 18 a 85 a\u00f1os que puedan justificar ingresos y no tengan antecedentes negativos en el sistema financiero. “Lo ideal ser\u00eda, que este tipo de garant\u00edas sean exigidas por ley, pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que compite con la garant\u00eda propietaria que es gratuita. Las inmobiliarias deber\u00edan involucrase m\u00e1s y mostrarle a sus clientes (los propietarios), las bondades de este tipo de garant\u00edas versus las garant\u00edas propietarias”, afirm\u00f3 Alejandro Quatrini, gerente de canales indirectos del Banco Supervielle.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 30 de mayo de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Distintas entidades promueven una herramienta para emplearse como garant\u00eda; un puente que conecta a la gente con los requisitos para poder ocupar una vivienda. El acceso a la vivienda es un tema que preocupa a muchos. Con s\u00f3lo un 67,7% de familias propietarias a nivel pa\u00eds, el resto no tiene otro camino que alquilar o … <\/p>\n

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