{"id":7591,"date":"2015-06-22T10:20:32","date_gmt":"2015-06-22T13:20:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7591"},"modified":"2015-06-22T14:17:14","modified_gmt":"2015-06-22T17:17:14","slug":"el-mercado-porteno-con-futuro","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-porteno-con-futuro\/","title":{"rendered":"El mercado porte\u00f1o, con futuro"},"content":{"rendered":"

Las empresas mantienen el inter\u00e9s en la plaza, que hoy propone los alquileres m\u00e1s bajos de la regi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

La plaza de oficinas de Buenos Aires sigue siendo la m\u00e1s importante del pa\u00eds. En la actualidad no s\u00f3lo tiene los valores de renta m\u00e1s bajos de la regi\u00f3n, sino que tambi\u00e9n ofrece altos niveles de ocupaci\u00f3n con buena demanda. Otro dato interesante es que tiene un 46% menos en el inventario de edificios premium por cantidad de habitantes que el promedio de la regi\u00f3n. As\u00ed se trata de un mercado peque\u00f1o, siempre con demanda ajustada, pero a su vez con un potencial enorme de crecimiento si se lo compara con Lima, Bogot\u00e1, Santiago, que tienen promedios superiores aun a Buenos Aires, al igual que de San Pablo y M\u00e9xico D.F.<\/p>\n

“Hist\u00f3ricamente en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, el mercado absorbe unos 80.000 m2 de oficinas nuevas por a\u00f1o. En tiempos malos para la econom\u00eda, como 2014, s\u00f3lo 34.500 m2 fueron ocupados por primera vez. Las superficies que alquilan las empresas oscilan entre los 250 y 500 m2, tanto en el corredor Libertador de la Capital como en el de Vicente L\u00f3pez”, dijo Domingo Speranza, presidente de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

El valor promedio de renta es de 28,5 d\u00f3lares el m2, pero var\u00eda seg\u00fan el edificio y la zona entre los 20\/22 a los 35 d\u00f3lares en un edificio de Puerto Madero o plaza San Mart\u00edn. Catalinas tiene un promedio de 28 a 32 d\u00f3lares.<\/p>\n

“Estamos implementando como modalidad, el adelanto en el pago de los alquileres, opci\u00f3n que eligen muchas empresas para una colocaci\u00f3n de excedente de divisas por la imposibilidad de girar divisas el exterior, situaci\u00f3n que se prioriza en vez de buscar un congelamiento de monto locativo”, expres\u00f3 Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos.<\/p>\n

El stock de Buenos Aires est\u00e1 con niveles de ocupaci\u00f3n positivos, pero cualquier crecimiento de la econom\u00eda generar\u00eda aumento de renta y poca disponibilidad. En proyecto y por lanzarse en construcci\u00f3n hay unos 285.000 m2 si se considera tierra en Puerto Madero, en el dique IV, terreno en Catalinas, otro en Barrio Norte, del Libertador al 7200 en la Capital y otros en Mart\u00ednez y Vicente L\u00f3pez, ya en proceso de obra. Esto incorporar\u00e1 esos metros en los pr\u00f3ximos 36 a 40 meses.<\/p>\n

Mirando al Sur<\/strong><\/p>\n

La zona corporativa sure\u00f1a compuesta por Barracas, San Telmo y el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios cuenta con 18.000 m2 nuevos por ingresar al mercado, en la avenida Paseo Col\u00f3n y Chile. Tambi\u00e9n hay que agregar para el futuro, el inicio de las obras del edificio del Banco Santander R\u00edo con 65.000 m2, en las avenidas Garay y Paseo Col\u00f3n, sumado a las nuevas compa\u00f1\u00edas que confirman su radicaci\u00f3n en el Distrito Tecnol\u00f3gico. “Si las empresas est\u00e1n a la espera del futuro, todos coinciden que no habr\u00e1 cambios sorpresivos ni m\u00e1gicos en tres meses. Si los contratos est\u00e1n en pesos, los ajustes suelen ser semestrales entre el 10% y el 15%, o bien anuales de hasta un 35%”, agreg\u00f3 Speranza.<\/p>\n

Entre las operaciones recientes, Newmark Grubb Bacre oper\u00f3 en la renovaci\u00f3n de un contrato por tres a\u00f1os que una petrolera sell\u00f3 a 29,5 d\u00f3lares el m2, en Catalinas por 11.500 m2, y en Puerto Madero por 10.050 m2 a 29 d\u00f3lares. Una compa\u00f1\u00eda de E Commerce, en Vicente L\u00f3pez, alquil\u00f3 650 m2 a 19 d\u00f3lares y un laboratorio en la Panamericana, 3800 m2 a 24,5 d\u00f3lares.<\/p>\n

Espectro<\/strong><\/p>\n

Un punto muy importante para el sector es la actual ley de alquileres. La facultad del inquilino de terminar el contrato en cualquier momento luego de seis meses con una multa m\u00e1xima de 1,5 meses de locaci\u00f3n hace que no exista financiaci\u00f3n para el desarrollo de inmuebles comerciales o industriales; esto impide tener un mercado sostenido.<\/p>\n

“La inversi\u00f3n p\u00fablica en infraestructura tiene que continuar siendo un componente esencial que permita a los desarrolladores crear un marco propicio para crear nuevos submercados y grandes proyectos. Tal vez una pr\u00e1ctica a considerarse sea replicar zonas de est\u00edmulo fiscal en puntos que requieran revitalizarse con el fin de favorecer la descentralizaci\u00f3n y el mejor orden de la ciudad”, concluy\u00f3 Juan Manuel Farola, gerente de la divisi\u00f3n oficinas de Colliers.<\/p>\n

Hacia El cambio de gobierno<\/strong><\/p>\n

Evidentemente, las empresas esperan con gran expectativa el nuevo gobierno. Aunque la mayor\u00eda de los operadores y referentes econ\u00f3micos coinciden que no se producir\u00e1n cambios sorpresivos ni m\u00e1gicos en por lo menos unos tres meses. Un dato que igualmente todos destacan es que si bien nadie est\u00e1 con grandes planes de inversiones para los pr\u00f3ximos meses, es la primera vez que se arriba a un cambio gubernamental, sin grandes sobresaltos y crisis sociales fuertes, como ha ocurrido en otros tiempos. Al menos este enfoque se mantiene por ahora.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 1 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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