{"id":7611,"date":"2015-06-29T10:00:32","date_gmt":"2015-06-29T13:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7611"},"modified":"2015-06-29T12:49:56","modified_gmt":"2015-06-29T15:49:56","slug":"las-tasaciones-efectos-que-impactan-en-el-valor-de-los-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-tasaciones-efectos-que-impactan-en-el-valor-de-los-inmuebles\/","title":{"rendered":"Las tasaciones – Efectos que impactan en el valor de los inmuebles"},"content":{"rendered":"

El cepo cambiario, las dudas de la gente y la falta de reglas econ\u00f3micas concretas complican a los profesionales a la hora de precisar los precios de las propiedades.<\/strong><\/p>\n

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<\/strong>El mercado inmobiliario es una gran caja de resonancia en la que influyen datos duros de la econom\u00eda, expectativas de los agentes econ\u00f3micos y estados de \u00e1nimo de los vendedores y compradores, factores que influyen sobre el precio de los inmuebles. Como consecuencia del cepo cambiario y la imposibilidad de comprar d\u00f3lares, los precios de las propiedades se modificaron bastante en el \u00faltimo a\u00f1o, lo que produjo desconcierto en los propietarios de las casas y los departamentos que tienen dudas de cu\u00e1nto vale realmente su hogar. En este desconcierto “est\u00e1n aquellos inversores que compraron unidades desde el pozo y ahora, ante la entrega, no saben si hicieron un buen negocio”, dijo Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

Formas de gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Para las numerosas personas que hoy se interesan en tasar su propiedad, Manuel Mel, representante de ventas de Mel Propiedades, explic\u00f3 c\u00f3mo se gestiona y se realiza este acto: “Los interesados se pueden comunicar con las inmobiliarias personalmente o por mail o por tel\u00e9fono y solicitan una tasaci\u00f3n, coordinando entre el tasador y el propietario el d\u00eda y la hora para ir a tasar el inmueble”. Las tasaciones, por lo general, son sin cargo. Las excepciones las detall\u00f3 Mar\u00eda In\u00e9s Kries, gerente comercial de Newland: “Solamente se cobran aquellas que son para presentar en la justicia o por alg\u00fan tema legal o cuando la pide una empresa para evaluar su patrimonio”.<\/p>\n

Los encargados de realizar las tasaciones son los propios martilleros o el personal id\u00f3neo de las inmobiliarias, un vendedor con vasta experiencia en el rubro. “Salvo en casos especiales intervienen tasadores de bancos o inmuebles muy espec\u00edficos como industrias, dep\u00f3sitos o campos”, agreg\u00f3 Kries.<\/p>\n

Es fundamental para el tasador evitar las generalizaciones, “no se puede tasar diciendo 60 m2, promedio en la zona 2000 d\u00f3lares el m2, lo que equivale a 120.000 d\u00f3lares, porque cada inmueble es \u00fanico”, coment\u00f3 G\u00f3mez, que ampli\u00f3: “Hay m\u00faltiples factores que hacen m\u00e1s o menos valioso un inmueble, por eso es aconsejable recurrir a un profesional, porque los martilleros no somos tenderos del Once que venden metros cuadrados”.<\/p>\n

Los puntos fundamentales a evaluar para fijar el monto de la tasaci\u00f3n son los siguientes: “La ubicaci\u00f3n; categor\u00eda; antig\u00fcedad y estado de conservaci\u00f3n del edificio y del departamento; metros cubiertos y descubiertos, incluyendo los balcones; los servicios y amenities con los que cuenta, como el sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, pileta de nataci\u00f3n al aire libre o cubierta, cancha de tenis, gimnasio, lugar de juegos para ni\u00f1os, cocheras y bauleras; valor de las expensas e impuestos, entre otros”, expres\u00f3 Mario Korn, presidente de Korn Propiedades. Otras aplicaciones para tasar una casa son “los medios de locomoci\u00f3n, el entorno del barrio y los vecinos”, aport\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario.<\/p>\n

Este broker destac\u00f3: “Los comercializadores entendemos que existen cuatro valores para una propiedad”. Y explic\u00f3: “El valor de tasaci\u00f3n, el que la inmobiliaria entiende que tiene el inmueble, que es un precio te\u00f3rico; luego est\u00e1 el valor que el due\u00f1o quiere, donde juega su expectativa incluyendo valores afectivos”. Y Ludmer prosigui\u00f3: “Otro es el valor de publicaci\u00f3n, el de lista que la inmobiliaria y el propietario acuerdan para pedir al mercado, con un margen de negociaci\u00f3n, y el \u00faltimo es el precio real, por el que se concreta la operaci\u00f3n”.<\/p>\n

Cruce de informaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La gerente de Newland reconoci\u00f3 que “siempre se cruza la informaci\u00f3n de los portales con los relevamientos propios, porque los portales dan mucha data para tasar, como saber qu\u00e9 es lo que est\u00e1 en oferta, qu\u00e9 competencia tenemos y los valores pedidos, entre otras cuestiones”.<\/p>\n

A la vez, el representante de Mel Propiedades sostuvo: “En los \u00faltimos a\u00f1os, los portales de viviendas se desarrollaron mucho, pero se debe tener en cuenta en las tasaciones que los sitios Web muestran los valores de ofrecimiento que suelen ser un poco mayores a lo que se terminan vendiendo las propiedades”, y en el caso “de los alquileres no hay mucho margen de negociaci\u00f3n, por lo que casi reflejan la cifra real”.<\/p>\n

Finalmente, las c\u00e1maras del sector aconsejan que la gente tambi\u00e9n sea consciente y reconozca las ventajas y desventajas de cada vivienda.<\/p>\n

Presiones de los propietarios<\/strong><\/p>\n

Es com\u00fan que surjan discrepancias con los due\u00f1os a la hora de tasar sus viviendas. “Muchas veces consideran que su propiedad vale m\u00e1s que lo real e influyen en los precios por solicitar”, dijo Kries, que recomend\u00f3: “El tasador debe sincerarse con el cliente y decirle el valor real de mercado para no generarle falsas expectativas, ya que a veces no lo hace para captar la propiedad. Dejarse influir por los propietarios distorsiona los valores de mercado”. Para evitar discusiones, Korn aconsej\u00f3: “A veces los propietarios hacen comparaciones por ubicaci\u00f3n y tipolog\u00eda, con lo que se forma una idea equivocada, por eso se deben enumerar los motivos por los cuales llegamos a la tasaci\u00f3n porque la intenci\u00f3n es formar un equipo con el propietario”. G\u00f3mez concluy\u00f3: “Por el profesionalismo que la tarea requiere, el manejo de informaci\u00f3n completa y oportuna proporciona las bases para una tasaci\u00f3n objetiva”.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 6 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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