{"id":7616,"date":"2015-07-02T10:04:28","date_gmt":"2015-07-02T13:04:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7616"},"modified":"2015-07-02T10:26:31","modified_gmt":"2015-07-02T13:26:31","slug":"zarate-evolucion-para-crecer-cerca-del-rio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/zarate-evolucion-para-crecer-cerca-del-rio\/","title":{"rendered":"Z\u00e1rate – Evoluci\u00f3n para crecer cerca del r\u00edo"},"content":{"rendered":"

La intervenci\u00f3n p\u00fablica en la costanera de este partido genera expectativas y posibilidades de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Uno de los paradigmas europeos precisa que las ciudades que est\u00e1n dise\u00f1adas cerca de una cuenca de agua deben aprovechar esta ventaja para tratar que el urbanismo y los espacios se integren lo m\u00e1s cerca para conectarse con lo natural en busca de privilegiar la calidad de vida de los que habitan el lugar.<\/p>\n

Para asociarse con esta regla que tambi\u00e9n apunta a lo edilicio y con la intenci\u00f3n de generar las condiciones necesarias para que las inversiones refuncionalicen la zona, en Z\u00e1rate, la primera parte del nuevo m\u00e1ster plan de la Costanera es una realidad.<\/p>\n

La ejecuci\u00f3n dio sus primeros pasos en 2008 con las presentaciones y reglamentaciones, y a la fecha ya hay invertido en obras de tablestacado (defensa costera), senderos, bicisendas, veredas, mobiliario urbano, pavimento e iluminaci\u00f3n m\u00e1s de 95 millones de pesos. Osvaldo C\u00e1ffaro, intendente del partido de Z\u00e1rate, precis\u00f3: “En una primera etapa se sancion\u00f3 la ordenanza que dio lugar a la zona de un claro modelo de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privado con el recupero de plusval\u00edas urban\u00edsticas generadas por el proceso urbanizador y una readecuaci\u00f3n institucional para abordar la gesti\u00f3n”.<\/p>\n

Luego se profundiz\u00f3 el proyecto con la ejecuci\u00f3n de diferentes estudios (agrimensura, de patrimonio, hidr\u00e1ulico y estrat\u00e9gico ambiental) que otorgaron las bases para la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de Planeamiento. La ordenanza fue sancionada a fines de 2013 y no s\u00f3lo ampl\u00eda la zona urbana, sino tambi\u00e9n los nuevos indicadores y usos ad refer\u00e9ndum de los convenios urban\u00edsticos. “En febrero de 2015, el gobernador firm\u00f3 el decreto 71\/15 homologando dicha ordenanza que aprueba la nueva normativa urban\u00edstica y modifica el C\u00f3digo de Planeamiento”, ampli\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, Pablo Gim\u00e9nez,secretario de obras y servicios p\u00fablicos del municipio, explic\u00f3: “Estamos satisfechos con la respuesta de la gente que viene y ya disfruta de la Costanera como paseo, punto de encuentro o para ir a realizar actividades f\u00edsicas, como correr o andar en bicicleta. Comprendimos que hab\u00eda que estar integrados al r\u00edo Paran\u00e1 de las Palmas y pensar una ciudad asociada con lo natural y el paisaje”.<\/p>\n

Se calcula que por fin de semana llegan a esta \u00e1rea verde con vista al r\u00edo y las islas (que tienen el puente Z\u00e1rate-Brazo Largo como testigo del avance) entre 15.000 y 30.000 personas, de las cuales gran parte son no oriundos de la ciudad. “Esto nos posiciona y nos obliga a estar atentos a los detalles y los servicios, por eso confiamos en que la inversi\u00f3n privada tambi\u00e9n lo aprobar\u00e1 y en un par de a\u00f1os, seguramente la oferta de viviendas y marcas ser\u00e1 amplia”, destac\u00f3 C\u00e1ffaro.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 pr\u00f3ximo por inaugurarse un edificio de oficinas que tal vez ocupe el \u00e1rea de turismo local sobre la Costanera. Con dise\u00f1o moderno y fachada vidriada.<\/p>\n

Atraer la inversi\u00f3n privada<\/strong><\/p>\n

Otro de los desaf\u00edos y con una econom\u00eda m\u00e1s din\u00e1mica es que el sector privado invierta y acompa\u00f1e el cambio que sufri\u00f3 para mejor la zona costera de esta ciudad del norte bonaerense. Ya confi\u00f3 en el lugar y dio sus primeros pasos de desarrollo el complejo de uso mixto (vivienda, locales, oficinas, espacios p\u00fablicos, entre otros) de Z\u00e1rate Chico que ocupa el predio y parte de la estructura donde funcion\u00f3 el ex frigor\u00edfico Smithfield.<\/p>\n

A su vez se aspira a solidificar el espacio de casi 5 hect\u00e1reas donde a\u00fan opera un sector de la planta papelera de Witcel. “All\u00ed hay varias construcciones que pueden conservarse, y a su vez hay superficies libres que podr\u00edan atraer inversiones para lo gastron\u00f3mico, lo comercial, cines, \u00e1reas de esparcimiento, vivienda, entre otros”, precis\u00f3 C\u00e1ffaro.<\/p>\n

“Sabemos del potencial que experimentaron otras ciudades y \u00e1reas que se recuperaron, por ejemplo, la del Puerto Norte, en Rosario, y aqu\u00ed proponemos e invitamos a que se desarrolle el lugar en forma semejante”, agreg\u00f3 Gim\u00e9nez.<\/p>\n

En breve se culminar\u00e1n las obras de un centro comercial cerca de la Prefectura, que incluye 30 locales (para gastronom\u00eda, artesan\u00eda, dise\u00f1o e indumentaria, entre otros), y el recuperado edificio donde funcion\u00f3 la Aduana se destinar\u00e1 para eventos locales y municipales, tambi\u00e9n con eje en el tango, ya que Z\u00e1rate es la capital provincial del 2×4.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> Lunes 8 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La intervenci\u00f3n p\u00fablica en la costanera de este partido genera expectativas y posibilidades de inversi\u00f3n. Uno de los paradigmas europeos precisa que las ciudades que est\u00e1n dise\u00f1adas cerca de una cuenca de agua deben aprovechar esta ventaja para tratar que el urbanismo y los espacios se integren lo m\u00e1s cerca para conectarse con lo natural … <\/p>\n

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