{"id":7620,"date":"2015-07-06T10:09:10","date_gmt":"2015-07-06T13:09:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7620"},"modified":"2015-07-06T15:03:18","modified_gmt":"2015-07-06T18:03:18","slug":"acceso-a-la-vivienda-planes-para-llegar-a-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/acceso-a-la-vivienda-planes-para-llegar-a-tu-casa\/","title":{"rendered":"Acceso a la vivienda – Planes para llegar a tu casa"},"content":{"rendered":"

Economistas y candidatos a la presidencia se refirieron sobre las propuestas para que la gente alcance el puente para el techo propio.<\/strong><\/p>\n

Epoca de definiciones, y, sobre todo, para el futuro de los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os de nuestro pa\u00eds. En la agenda de los principales candidatos presidenciales hay prioridades, el acceso para la vivienda es una de ellas. La instalaci\u00f3n del cepo cambiario, la inflaci\u00f3n y la falta de financiaci\u00f3n para apalancar el sue\u00f1o de la casa propia son problem\u00e1ticas que sufre el sector y la gente. Son temas por resolver a partir de 2016, y se calculan que hacen falta m\u00e1s de 2 millones de unidades. Algunos de los principales economistas que asesoran los candidatos, y, Margarita Stolbizer, que va por la carrera presidencial, contaron sus planes y sus datos sobre el segmento. Los desarrolladores, como los inmobiliarios y la gente, desean que adem\u00e1s de los temas centrales, como la seguridad, la educaci\u00f3n, la econom\u00eda, la energ\u00eda, y, la salud, la vivienda sea un eje de gobierno.<\/p>\n

JUAN CURUTCHET
\n<\/strong>Vicepresidente del Banco Ciudad, por el PRO<\/strong><\/p>\n

La clave es bajar la inflaci\u00f3n que se come el 70%de lo que le cuesta a una familia tomar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/em><\/p>\n

Uno de los grandes d\u00e9ficits de los 12 a\u00f1os kirchneristas es que a la poblaci\u00f3n se le ha hecho m\u00e1s dif\u00edcil comprar la casa con su salario, sin obtener condiciones especiales. En una econom\u00eda sana el 95% de la gente la compra con sus ingresos regulares y el estado se concentra en asistir al segmento de la poblaci\u00f3n m\u00e1s necesitada. Se estima que hay 3 millones de hogares en situaci\u00f3n de precariedad y hacinamiento. A esto hay que agregar que el 60% de los hogares de la clase media, en la Argentina, quiere comprar su primera vivienda o cambiar la actual y no puede. A\u00fan en este contexto adverso, el Banco Ciudad otorga pr\u00e9stamos hipotecarios en t\u00e9rminos relativos 3,5 veces m\u00e1s de lo que lo hace el Banco Naci\u00f3n. El Ciudad no s\u00f3lo no recibi\u00f3 un fondeo especial (que es la base del financiamiento de Procrear) sino que adem\u00e1s en 2012 la mayor\u00eda oficialista en el Congreso de la Naci\u00f3n nos quit\u00f3 los dep\u00f3sitos judiciales. Para barrer las distorsiones se deber\u00eda eliminar el cepo cambiario, bajar la inflaci\u00f3n y generar un marco regulatorio para que todo el sector bancario, se incentive a dar pr\u00e9stamos hipotecarios a largo plazo a tasas accesibles, no como excepci\u00f3n, sino como una medida troncal de sus entidades.<\/p>\n

ALDO PIGNANELLI
\n<\/strong>Asesor econ\u00f3mico del Frente Renovador (FR)<\/strong><\/p>\n

El plan busca reactivar la econom\u00eda y la generaci\u00f3n de m\u00e1s de 500.000 empleos directos<\/em><\/strong><\/p>\n

La Argentina tiene un d\u00e9ficit habitacional cr\u00f3nico. Los sectores mas afectados, son los de m\u00e1s bajos recursos pero ahora debido a la alta inflaci\u00f3n, la alta tasa de inter\u00e9s y la virtual desaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, tambi\u00e9n afecta a los sectores de la clase media. La clase alta, en general, no tiene problemas ya que suele comprar, en su mayor parte, con fondos propios. El FR, a trav\u00e9s de su equipo econ\u00f3mico, el que integro junto a Mart\u00edn Redrado, Ricardo Delgado, Marco Lavagna y Daniel Arroyo, elaboramos un plan de construcci\u00f3n, adquisici\u00f3n y refacci\u00f3n para 1,2 millones de viviendas. Se dividi\u00f3 el mercado en 3 niveles sociales, para los sectores mas necesitados se utilizar\u00e1n los fondos p\u00fablicos manteni\u00e9ndose el Procrear, sin necesidad de ir a un sorteo. El plazo del cr\u00e9dito ser\u00e1 hasta 30 a\u00f1os y la tasa anual m\u00e1xima del 10% en pesos. Si sube la tasa, el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) subsidia la tasa al banco acreedor, por lo tanto la cuota seguir\u00e1 siendo igual. Si baja, el propietario pagar\u00e1 menos cuota. Toda persona asalariada (incluye monotributistas) acceder\u00e1 a un cr\u00e9dito hipotecario, con un sistema obligatorio que ser\u00e1 regulado por el BCRA. Las cuotas ser\u00e1n similares a un alquiler.<\/p>\n

JAVIER GONZ\u00c1LEZ FRAGA
\n<\/em><\/strong>Referente econ\u00f3mico de la Uni\u00f3n C\u00edvica Radical<\/strong><\/p>\n

Buscar\u00e1 cubrir Al 80% del costo de la casa econ\u00f3mica, Y al 70% en el caso del cr\u00e9dito total<\/em><\/strong><\/p>\n

La UCR fue el \u00fanico partido que en las elecciones de 2011 plante\u00f3 el tema. Nos preocupaban dos aspectos: a) el acceso a una vivienda econ\u00f3mica de aprox. 50\/60 m2 para los sectores de menores ingresos. Dec\u00edamos entonces, como lo ha se\u00f1alado recientemente el papa Francisco, que la casa es la base del hogar, y por lo tanto de la familia. Y que sin casa no hay familia ni manera de luchar contra las calamidades de la pobreza: la desnutrici\u00f3n infantil, el embarazo adolescente, y la drogadicci\u00f3n. Por eso entend\u00edamos que generar un shock de viviendas econ\u00f3micas era la mejor manera de luchar contra la pobreza, adem\u00e1s de la educaci\u00f3n y la generaci\u00f3n de trabajo; b) el acceso al cr\u00e9dito para la vivienda propia, para los sectores de clase media que hoy se ven obligados a alquilar. Nuestra idea apunta a un cr\u00e9dito a 50 a\u00f1os, indexado a la evoluci\u00f3n del salario, para las viviendas econ\u00f3micas. Y a 30 a\u00f1os, indexado por inflaci\u00f3n para los sectores medios. Para impulsarlo el Banco Central, v\u00eda el Tesoro, facilitar\u00eda al sistema bancario que participase en el sistema, el subsidio a las tasas de inter\u00e9s para que resulten atractivas a los tomadores de cr\u00e9dito, otorgarle liquidez a las carteras hipotecarias a partir del 4to a\u00f1o de la vida del cr\u00e9dito, entre otro.<\/p>\n

DESARROLLO ECON\u00d3MICO
\n<\/strong>Equipo t\u00e9cnico de la Fundaci\u00f3n DAR, presidida por Jos\u00e9 Pepe Scioli<\/strong><\/p>\n

Cada familia tiene que tener su vivienda, con la continuidad, y, las pol\u00edticas de inclusi\u00f3n social.<\/em><\/strong><\/p>\n

El desaf\u00edo futuro es que cada familia tenga su vivienda, y estamos en condiciones de lograrlo a partir de lo hecho y una participaci\u00f3n del Estado que garantice este derecho a todas las familias argentinas. Brindaremos propuestas para todos, a trav\u00e9s de los planes de vivienda social, que beneficiaron a 5.357.583 argentinos, a partir de 1.190.574 soluciones habitacionales terminadas, en ejecuci\u00f3n y por iniciarse. Tambi\u00e9n mantendremos y ampliaremos el Procrear, que recuper\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario para la clase media, y gracias al cual se habr\u00e1n entregado a fines de 2015 un total de 200.000 cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de viviendas. Podemos dar cuenta de nuestra visi\u00f3n a partir de las 103.735 viviendas adjudicadas en todos los municipios de la provincia de Buenos Aires, potenciando las industrias y la mano de obra locales, y con la federalizaci\u00f3n del sistema como una de las bases de nuestro plan. Vamos camino a un mejoramiento tanto cuantitativo como cualitativo. El alquiler es una situaci\u00f3n transitoria, porque tenemos tierra. En la provincia de Buenos Aires la Ley de H\u00e1bitat es uno de lo de los avances m\u00e1s significativos, conjuntamente con las 230.000 escrituras que regularizamos.<\/p>\n

MARGARITA STOLBIZER
\n<\/strong>Candidata a presidenta de la naci\u00f3n por Progresistas<\/strong><\/p>\n

Es necesario incorporar programas de acceso a la tierra y la regulaci\u00f3n dominial<\/em><\/strong><\/p>\n

La cuesti\u00f3n del acceso a la vivienda atraviesa tanto a los sectores m\u00e1s postergados como a importantes franjas de clase media y media baja que hoy se ven imposibilitados de acceder a ella. En cuanto a los sectores m\u00e1s vulnerables, el acceso a una vivienda es el primer eslab\u00f3n de una cadena de recuperaci\u00f3n de derechos b\u00e1sicos que permitan terminar con la marginalidad y la exclusi\u00f3n. Sin acceso a una vivienda digna en un h\u00e1bitat apropiado, sin la posibilidad de alcanzar un trabajo decente y una educaci\u00f3n de nivel no habr\u00e1 forma de terminar con la desigualdad. Tenemos una propuesta muy completa en materia de vivienda e incluso una Ley Nacional de Vivienda que comprende la garant\u00eda y los recursos para el acceso a trav\u00e9s de construcci\u00f3n de viviendas sociales, como el acceso a cr\u00e9dito y el papel del estado como garante en los casos de alquiler de inmuebles. La construcci\u00f3n debe ser una actividad movilizadora de distintas industrias, ser\u00e1 promovida y potenciada no solo desde la inversi\u00f3n p\u00fablica si no tambi\u00e9n por capitales privados. Es necesario atacar la inflaci\u00f3n. Promovemos la expropiaci\u00f3n de las acciones y recuperaci\u00f3n del Banco Hipotecario Nacional como agente de cr\u00e9dito para garantizar el acceso a vivienda social \u00fanica y desarrollo urbano.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 13 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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