{"id":7637,"date":"2015-07-15T14:13:18","date_gmt":"2015-07-15T17:13:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7637"},"modified":"2015-07-15T14:13:18","modified_gmt":"2015-07-15T17:13:18","slug":"buenos-aires-con-precios-bajos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buenos-aires-con-precios-bajos\/","title":{"rendered":"Buenos Aires, con precios bajos"},"content":{"rendered":"

Cucicba elabor\u00f3 un informe que confirm\u00f3 que los valores en d\u00f3lares del mercado porte\u00f1o de los inmuebles usados se encuentran entre los menos cotizados del continente; la coyuntura econ\u00f3mica y el cepo cambiario, entre las causas.<\/strong><\/p>\n

Un informe del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires (Cucicba) analiz\u00f3 los valores de los inmuebles usados en distintos pa\u00edses de Am\u00e9rica del Sur y precis\u00f3 que en la Capital de nuestro pa\u00eds los precios est\u00e1n bastante bajos en comparaci\u00f3n con la regi\u00f3n. En la Argentina, se establecieron como par\u00e1metro, los precios en los barrios de Recoleta y Almagro.<\/p>\n

“Fue una iniciativa de los J\u00f3venes Profesionales del Colegio que quer\u00edan saber si los precios de los inmuebles en la Argentina est\u00e1n caros como piensan muchos o no. Se utiliz\u00f3 la metodolog\u00eda de la comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses, pensando en que en el largo plazo los valores deben estar vinculados con la imagen y el posicionamiento que cada ciudad debe tener hacia los ojos del mundo”, destac\u00f3 Mart\u00edn Boquete, vicepresidente de Cucicba y director de Toribio Ach\u00e1val. El objetivo del trabajo fue hacer una comparaci\u00f3n de precios entre algunas de las principales ciudades de Am\u00e9rica del Sur ( ver infograf\u00eda). Se utilizaron como referencia los departamentos de uso familiar de 2 y 3 ambientes (1 y 2 dormitorios, con una superficie total promedio de entre 40 y 70 m2) en dos tipos de barrios para cada pa\u00eds. Los elegidos fueron departamentos sin amenities y, en caso de tenerla, en el valor del metro cuadrado no est\u00e1 excluida la cochera.<\/p>\n

En todos los pa\u00edses analizados, se seleccionaron dos barrios de cada ciudad, uno m\u00e1s cotizado y otro que presenta al sector de mediano poder adquisitivo. La fuente de la informaci\u00f3n fueron las inmobiliarias de cada mercado, complementado con la informaci\u00f3n disponible en medios de comunicaci\u00f3n e Internet. En el caso de Buenos Aires, y como punto de partida, se eligi\u00f3 un barrio caracter\u00edstico de clase media, como Almagro, y de clase media alta, el de Recoleta, aclar\u00f3 el informe.<\/p>\n

Para entender el contexto local, se dialog\u00f3 con dos brokers de las zonas analizadas en el informe. En Almagro, una unidad de caracter\u00edsticas similares a las relevadas oscila entre los 38 y 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad. “Son construcciones s\u00f3lidas, con materiales fuertes, ambientes amplios, muy raro de encontrar un edificio de esa antig\u00fcedad con amenities”, coment\u00f3 Pablo Migliorisi, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

En la zona, el valor aproximado del m2 para una unidad usada de tipo familiar de entre 2 y 3 ambientes con una superficie promedio de entre 40 y 70 m2 ronda entre los 1750 y 1900. Las unidades que presentan el m2 m\u00e1s elevado son las que se encuentran sobre las avenidas Corrientes y C\u00f3rdoba del lado de Almagro (aunque la mayor\u00eda ya lo toma como Palermo). Las calles m\u00e1s caras son An\u00edbal Troilo y Panam\u00e1 y las que bordean la plaza Almagro. En tanto, Almagro Sur, una vez que se atraviesa la avenida Rivadavia es m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/p>\n

“En este barrio, el sector con m\u00e1s demanda es aquel que se encuentra pr\u00f3ximo a la plaza Almagro y las unidades pr\u00f3ximas a las estaciones del subte como Medrano y \u00c1ngel Gallardo”, agreg\u00f3 Migliorisi. El segmento familiar y adultos cuyos hijos ya dejaron el hogar son los que primero se anotan en las b\u00fasquedas. En segundo orden las parejas j\u00f3venes o j\u00f3venes, porque estos en general buscan edificios nuevos con amenities o PHs.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Adem\u00e1s, Migliorisi se refiri\u00f3 a los cambios que vivi\u00f3 Almagro en este \u00faltimo tiempo entre las avenidas Corrientes, C\u00f3rdoba , el Abasto y la calle Estado de Israel, que est\u00e1n recibiendo inversiones y se asocian a los aires de Palermo, con un entorno con bares y teatros under.<\/p>\n

En Recoleta, la mayor\u00eda de los departamentos son antiguos y de categor\u00eda con detalles de buena construcci\u00f3n: pisos de parquet de roble, techos altos y molduras. “Si adem\u00e1s tienen cochera su valor se eleva pues son muy buscados”, resalta Carola Fernandez Berisso, de Ach\u00e1val Cornejo Propiedades. “En promedio de antig\u00fcedad las construcciones est\u00e1n dentro de los 35 a 80 a\u00f1os, s\u00f3lo los edificios modernos tienen amenities y la mayor\u00eda son de uno y dos ambientes (se construyeron en muchos terrenos donde antes hab\u00eda edificios de cocheras) y son buscados como inversi\u00f3n para renta” agreg\u00f3 Fern\u00e1ndez Berisso.<\/p>\n

En cuanto a los departamentos de 40 a 70 m2 (de entre 2 y 3 ambientes), caracter\u00edsticas similares a las analizadas en el informe de Cucicba, el valor est\u00e1 determinado por la ubicaci\u00f3n, el estado del inmueble, la luminosidad y altura de piso, pero rondan entre los 2000 y 2500 d\u00f3lares por metro.<\/p>\n

“En Recoleta, las arterias m\u00e1s cotizadas son las avenidas Alvear, Quintana, Del Libertador, Figueroa Alcorta, tambi\u00e9n las zonas de La Isla (pr\u00f3xima a la Biblioteca Nacional), Barrio Parque y Palermo Chico. Mientras que las m\u00e1s econ\u00f3micas son las que se alejan de estos puntos hacia el sur por categor\u00eda y seguridad”, coment\u00f3 Fern\u00e1ndez Berisso.<\/p>\n

La mayor demanda en esta zona est\u00e1 en los matrimonios que buscan ampliarse del dos ambientes a un tres o cuatro ambientes y por supuesto los mayores que venden pisos donde han vivido, y, luego de la partida de los hijos, el departamento les queda grande por lo tanto se achican en metros y valor de expensas. “Tambi\u00e9n hay buen movimiento de compra donde se busca la inversi\u00f3n como resguardo del dinero: los llamados departamentos cheque al portador (departamentos de uno, dos y hasta tres ambientes f\u00e1ciles de alquilar y vender) bien ubicados y con expensas adecuadas”, coment\u00f3 la operadora de Achaval Cornejo.<\/p>\n

Contexto<\/strong><\/p>\n

“Si le pregunt\u00e1semos a un grupo de extranjeros provenientes de diferentes pa\u00edses del mundo acerca de su percepci\u00f3n de valor del metro cuadrado en barrios similares de cada ciudad de Am\u00e9rica del Sur, seguramente encontrar\u00edamos a Buenos Aires entre los dos o tres primeros lugares”, apuesta Boquete y aclara: “Sin embargo, nuestro estudio nos arroj\u00f3 resultados sorprendentes: Buenos Aires esta pen\u00faltima por debajo de Bogot\u00e1 y Montevideo, entre otras”.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 atribuyen estos resultados? A los impedimentos actuales en el ingreso y egreso de capitales a la Argentina: “Esto a\u00edsla a nuestro pa\u00eds de los intereses de inversi\u00f3n extranjera y local, reduciendo considerablemente el volumen del mercado inmobiliario”, contin\u00faa Boquete y agrega que tambi\u00e9n se suma a este factor el menor valor agregado que genera la Argentina hoy, es decir el bajo nivel de ingresos de los habitantes. “Esto \u00faltimo explica tambi\u00e9n la contradicci\u00f3n entre los bajos precios comparativos del metro cuadrado en Buenos Aires y la percepci\u00f3n de la poblaci\u00f3n local que siente al valor de los inmuebles en niveles inalcanzables para sus ingresos. Es decir que las unidades en la Argentina est\u00e1n baratas comparadas con la regi\u00f3n y caras con el nivel de ingresos de los argentinos”, concluy\u00f3.<\/p>\n

<\/div>\n

Por Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 27 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cucicba elabor\u00f3 un informe que confirm\u00f3 que los valores en d\u00f3lares del mercado porte\u00f1o de los inmuebles usados se encuentran entre los menos cotizados del continente; la coyuntura econ\u00f3mica y el cepo cambiario, entre las causas. Un informe del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires (Cucicba) analiz\u00f3 los valores de los inmuebles usados … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Buenos Aires, con precios bajos”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7638,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[420,5],"tags":[17,460],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7637"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7637"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7642,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7637\/revisions\/7642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7638"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}