{"id":7643,"date":"2015-07-20T14:14:30","date_gmt":"2015-07-20T17:14:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7643"},"modified":"2015-07-24T08:25:26","modified_gmt":"2015-07-24T11:25:26","slug":"mix-entre-oficinas-y-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mix-entre-oficinas-y-viviendas\/","title":{"rendered":"Mix entre oficinas y viviendas"},"content":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s los proyectos aptos profesionales que se construyen pr\u00f3ximos a las universidades.<\/strong><\/p>\n

Las universidades son un motor que coopera con el \u00e1mbito inmobiliario, sobre todo, cada vez que hay un incremento en la matr\u00edcula. Alumnos del interior del pa\u00eds y extranjeros, que se acercan a las distintas casas de estudio que se encuentran en Buenos Aires, mantienen una demanda sostenida de unidades cercanas de la universidad a la que concurren.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n hace que crezcan los edificios que proponen el mix de residir y trabajar. Es decir que los aptos profesionales ganan protagonismo dentro de este escenario. “Donde hay universidades hay crecimiento, la demanda de alquileres es la que prevalece, y por ello hay mayor inversi\u00f3n en desarrollos inmobiliarios de viviendas y de cocheras, las unidades de un ambiente y dos ambientes son las de mayor oferta y demanda”, coment\u00f3 Hern\u00e1n Perrone, broker owner de Remax Parque.<\/p>\n

A diferencia de lo que ocurri\u00f3 en otras zonas, donde las ventas de inmuebles bajaron, los barrios que cuentan con universidades mantuvieron el precio por m2, ya que la demanda fue sostenida por los inversores que buscan una renta segura, adem\u00e1s del p\u00fablico que elige vivir all\u00ed.<\/p>\n

“La venta est\u00e1 dirigida a dos sectores primordiales: al inversionista, seducido por un precio m\u00e1s bajo y una alta rentabilidad, y al que busca su primera vivienda. Para este \u00faltimo la empresa facilita la operaci\u00f3n de compra acerc\u00e1ndolo a cr\u00e9ditos hipotecarios bancarios a largo plazo. Desde hace a\u00f1os la empresa apuesta fuertemente a la clase media que sabe capitalizar sus ahorros “, sostuvo Rodrigo Caizza, socio gerente y director general de Batiment Bienes Ra\u00edces, empresa que actualmente desarrolla inmuebles cercanos a la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y a la Universidad de Palermo (UP).<\/p>\n

Locales comerciales<\/strong><\/p>\n

Rafael Baig\u00fan, socio gerente, de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, que comercializa edificios cercanos a las principales universidades, explic\u00f3: “El tr\u00e1nsito peatonal es un punto muy influyente a la hora de emprender un negocio, por lo tanto, podemos decir que los locales cercanos a las universidades, dependiendo del rubro que manejen, son bastante buscados por kioscos del tipo que venden insumos de librer\u00eda y ofrecen servicios de fotocopias, peque\u00f1os bares, comidas r\u00e1pidas, entre otros”.<\/p>\n

“Se puede ver en los locales del edificio HOM donde hay m\u00e1s de 180 unidades que le generan a los locales una venta segura y al estar en una de las avenidas comerciales m\u00e1s buscada por las marcas, son importantes justamente por ubicaci\u00f3n, vidriera, espacio para marquesina y todos detalles que sirven para proyectar una marca, dijo Baig\u00fan, que comercializa HOM, ubicado en la esquina de Santa Fe y Ag\u00fcero.<\/p>\n

Ubicado en una esquina importante a nivel comercial y cercano a distintas facultades, HOM ofrece plantas que parten de los 42 a los 100 m2, aptos profesional, con amenities, cocheras en el subsuelo y locales comerciales en planta baja, que se estima estar\u00e1n disponibles para noviembre del a\u00f1o que viene y que se comercializan a trav\u00e9s del fideicomiso al costo, en cuotas en pesos,<\/p>\n

Este desarrollo y otros, como Innova II, que comercializa la empresa en la zona, orientados a un p\u00fablico universitario, tienen valores que parten desde los 25.000 pesos por m2, aproximadamente. Por su parte Innova II, ubicado en Ayacucho 991 cercano a la principal zona de universidades, ofrecer\u00e1 con un pago al boleto del 40% y cuotas totalmente en pesos, 21 unidades de un ambientes, divisibles, aptos profesional, d\u00faplex, todas con balc\u00f3n, ideales para estudiantes por ser plantas flexibles adaptables.<\/p>\n

Transformaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

“El crecimiento de la UADE, hizo que el barrio de Monserrat se transforme, nuevos edificios se construyeron para poder satisfacer la demanda cada vez mayor de estudiantes de todo el pa\u00eds y de pa\u00edses vecinos, esto trajo como consecuencia mayor cantidad de comercios y nuevos desarrollos de cocheras para satisfacer la gran cantidad de autom\u00f3viles que ingresan a la Capital”, detall\u00f3 Perrone.<\/p>\n

El desarrollo de Batiment Bienes Ra\u00edces, ubicado en la avenida Independencia 1248, a pocas cuadras de la UADE, tendr\u00e1 dos sectores diferenciados, ya que uno estar\u00e1 destinado a viviendas y el otro a cocheras, llegando a una altura total de 12 pisos. El primero tendr\u00e1 ocho pisos, compuesto por 72 monombientes, 16 unidades de dos ambientes, y cinco locales comerciales en planta baja. Por otra parte, las 242 cocheras estar\u00e1n distribuidas en cuatro subsuelos, una planta baja y tres pisos. La obra acaba de comenzar y su entrega se estima dentro de 27 meses. Los precios de las unidades parten de los 800.000 pesos, con financiaci\u00f3n. Por su parte, el valor de las cocheras se encuentra a partir de los 19.500 d\u00f3lares, con financiaci\u00f3n.<\/p>\n

A metros de una de las sedes de la Universidad de Palermo, en el barrio de Almagro, se lleva a cabo otro desarrollo de la misma empresa que se caracterizar\u00e1 por las dos salidas que tendr\u00e1, una en Tucum\u00e1n 3550, y la otra en Mario Bravo 867, al estar formado por dos bloques de monoambientes aptos para uso vivienda y estudio profesional. Las unidades, compuestas por un estar-comedor integrado con la cocina y un ba\u00f1o completo, se estima que est\u00e9n listas para septiembre de este a\u00f1o, con precios que parten desde los 69.500 d\u00f3lares.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>, <\/strong>Lunes 29 de junio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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