{"id":7648,"date":"2015-07-23T14:19:21","date_gmt":"2015-07-23T17:19:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7648"},"modified":"2015-07-28T08:34:01","modified_gmt":"2015-07-28T11:34:01","slug":"mesa-sectorial-entre-la-cautela-y-el-optimismo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mesa-sectorial-entre-la-cautela-y-el-optimismo\/","title":{"rendered":"Mesa sectorial – Entre la cautela y el optimismo"},"content":{"rendered":"

Algunos especialistas sostienen que el escenario est\u00e1 m\u00e1s impaciente frente a la cercan\u00eda de las elecciones nacionales, y, expectante por el planteo econ\u00f3mico del futuro; se exige atacar la inflaci\u00f3n y recomponer la financiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Cuando faltan 35 d\u00edas para las elecciones primarias (PASO), los protagonistas que se desenvuelven en el sector est\u00e1n un poco impacientes y con optimismo hacia el futuro. En una mesa en la que intervinieron destacados protagonistas, la conclusi\u00f3n final del encuentro indic\u00f3 que el pr\u00f3ximo gobierno deber\u00e1 encarar varias cuestiones de fondo para tratar de que estas acciones se transformen en se\u00f1ales claras para motorizar el mercado.<\/p>\n

En una charla organizada por Izrastzoff Agentes Inmobiliarios, participaron por parte de esta compa\u00f1\u00eda, Iuri Izrastzoff y Horacio Benvenuto, Gustavo Llambias, el vicepresidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda y director de Real Estate Developers (RED), Mario G\u00f3mez, director de Lebleu Negocios Inmobiliarios y miembro del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), y el economista Orlando Ferreres, director del estudio Orlando J. Ferreres & Asociados.<\/p>\n

La cercan\u00eda del cierre de un ciclo gubernamental hace que muchos est\u00e9n con expectativas sobre el futuro esquema econ\u00f3mico, sea planteado por la continuidad o el cambio.<\/p>\n

Al respecto del panorama actual, G\u00f3mez, explic\u00f3: “lo que vimos en estos \u00faltimos 3 meses es que hubo un muchas consultas, que incluy\u00f3 las reservas de los posibles compradores, que en muchos casos fueron reservas agresivas con contraofertas. As\u00ed, hubo, finalmente, gente que entr\u00f3 en el proceso de negociaci\u00f3n. Los vendedores cedieron un poco y los compradores mejoraron su oferta, lo que permiti\u00f3 varios acuerdos. Es un veranito para el sector”.<\/p>\n

Hay gente que tiene pesos y se terminan cerrando la operaci\u00f3n en nuestra moneda pero la referencia es el d\u00f3lar, por lo menos en el mercado porte\u00f1o. “Cuando uno se va al interior comienza a ver que las operaciones se concretan en pesos”, ampli\u00f3.<\/p>\n

En el escenario de lo nuevo, ah\u00ed hay m\u00e1s operaciones en pesos porque finalmente el desarrollador los necesita para la obra, “ah\u00ed s\u00ed puede haber un mix entre ambas monedas porque a veces se necesitan los d\u00f3lares para recuperar el valor de la tierra que generalmente es en d\u00f3lares, y mantienen las cuotas en pesos que son para financiar las obras”, cont\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Mientras que Llambias, precis\u00f3: “Nosotros desde el desarrollo tenemos una mirada un poco distinta. El desarrollo, adem\u00e1s, tiene otros tiempos y tiene que estar planteado en t\u00e9rminos de ciclos que trascienden los gobiernos. En estos momentos estamos trabajando en media docena de proyectos en distinto grado de avance. Algunos con situaciones de reservas porque estamos a punto de inciarlos en marcha y otros que est\u00e1n en la etapa de desarrollo previo. Desde la idea y los primeros trabajos, hasta la entrega final de las unidades, normalmente eso lleva m\u00e1s de 4 a\u00f1os”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Entonces, en t\u00e9rminos de planeamiento, las desarrolladoras, no pueden mirar el momento, “es muy complicado la visi\u00f3n a largo plazo pero uno tiene que pensar en dise\u00f1ar un proyecto que le parezca que pueda trascender la coyuntura del ma\u00f1ana temprano y que pueda tener una demanda sostenida”, dijo Llambias.
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Pulso inflacionario y cuentas pendientes<\/strong><\/p>\n

El ritmo inflacionario traslad\u00f3 su efecto a la construcci\u00f3n. “Tener altas tasas de inflaci\u00f3n desde hace varios a\u00f1os en la Argentina es lo que llev\u00f3 a que la mayor\u00eda de los desarrolladores hayan buscado elementos de mitigaci\u00f3n de su riesgo y esto fundamenta el crecimiento enorme del fideicomiso al costo. Es un instrumento que le permite a los desarrolladores pensar en poner precios de mediano plazo y asumir riesgos inflacionarios. Entonces, buscamos un mecanismo que transfiera ese riesgo al inversor, cosa que no siempre se explica bien. Si uno trabaja bien debe explicarlo correctamente”, cont\u00f3 el directivo de la AEV.<\/p>\n

El sector desde fines de 2011 viene sufriendo por las secuelas del cepo, y los entrevistados tambi\u00e9n coincidieron en que s\u00f3lo la gente de poder adquisitivo puede llegar a la casa propia (el 15% de la poblaci\u00f3n). Pero tambi\u00e9n muchos inversores ya compraron y aunque se recomponga el mercado habr\u00e1 que agudizar m\u00e1s el ingenio para captar la demanda. Los sue\u00f1os de la mayor\u00eda siguen postergados (el alquiler es la operaci\u00f3n dominante), y habr\u00e1 que trazar planes para la clase media, media alta, y para los m\u00e1s carenciados. El Procrear, que funciona bien en el interior, no alcanza a satisfacer las necesidades habitacionales, y se tendr\u00e1n que crear las condiciones apropiadas para que retorne el cr\u00e9dito a tasas razonables y s\u00f3lidas.<\/p>\n

Cuando se le pregunt\u00f3 a Ferreres si era el momento de comprar, el economista dijo: “considero que s\u00ed. Y m\u00e1s a\u00fan, cuando estimamos que el d\u00f3lar oficial va a costar 10,50 en breve, seg\u00fan nuestros an\u00e1lisis. El pron\u00f3stico nuestro es ese, pero en este segundo semestre, van a suceder muchas cosas que no son pronosticables f\u00e1cilmente. Por ejemplo, en el sector privado, sin contar el p\u00fablico, hay casi 800.000 millones de pesos depositados en los bancos, y esa masa de dinero deber\u00e1 destinarse hacia alg\u00fan rubro”.<\/p>\n

“Aconsejo que la gente compre alg\u00fan activo que no se pueda licuar. Autos no, con s\u00f3lo comprarlo ya se pierde el 20% de lo invertido. El ladrillo es m\u00e1s seguro, lo que pasa es que eso podr\u00eda provocar una demanda a partir de julio\/ agosto mayor que la oferta. La oferta como dicen los especialistas del sector, est\u00e1 quietita, cuando muchos se decidan por invertir no tendr\u00e1n en donde hacerlo. Un consejo para los desarrolladores es construir edificios para autos o cocheras, que otorgan buena renta”, dijo Ferreres.<\/p>\n

Pero el dilema est\u00e1 entre los inmuebles usados y nuevos, “el problema es que cuando publicas en pesos al usado no te lo van a vender porque van a decir \u00bfy yo que hago con estos pesos?”, dijo Benvenuto.<\/p>\n

All\u00ed Ferreres, dijo, “claro, pod\u00e9s ir a comprar d\u00f3lares directamente, ese d\u00eda. Ya se est\u00e1 viendo desde que nombraron a Carlos Zannini (como compa\u00f1ero de f\u00f3rmula de Daniel Scioli) que empez\u00f3 a subir el paralelo, a pesar que siguieron vendiendo fuerte el oficial, y creci\u00f3 el d\u00f3lar ahorro, algo que el Banco Central no pudo frenar”.<\/p>\n

Lo pol\u00edtico est\u00e1 muy vivo, nadie descart\u00f3 obviamente los planteos de Mauricio Macri, Sergio Massa, Eduardo Sanz o Margarita Stolbizer, pero la idea de todos los protagonistas, es que la econom\u00eda tendr\u00e1 que encarrilarse y que costar\u00e1 al principio, por lo cual la mejora reci\u00e9n se advertir\u00e1 a buena escala a partir de agosto de 2016 en adelante.<\/p>\n

Los cedines (ver columna de opini\u00f3n de p\u00e1gina 2) no faltaron en la charla. Tambi\u00e9n Benvenuto, sugiri\u00f3 que es un buen momento para comprar, para quien pueda hacerlo. “Lo que aconsejamos hoy, como est\u00e1 la situaci\u00f3n, es comprar porque si compar\u00e1s con valores hist\u00f3ricos de los \u00faltimos a\u00f1os, las propiedades usadas bajaron 10, 15, 20%, dependiendo de la zona, y de qu\u00e9 tan premium es la unidad. Medido en d\u00f3lares no hab\u00eda pasado con los pozos y volvieron a subir, por una cuesti\u00f3n muy l\u00f3gica que es que el valor se mantuvo estable, en cambio el costo de la construcci\u00f3n subi\u00f3 por los materiales y la mano de obra.”<\/p>\n

Con la mirada en el horizonte, Llambias y Ferreres, coincidieron en que se deben aplicarse cr\u00e9ditos a largo plazo y la mejor manera de actualizarlos es de forma similar a la unidad de fomento o la unidad de cuenta ajustable, algo similar a lo de Chile, pero claro, tambi\u00e9n debe corregirse el escenario macroecon\u00f3mico del de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 4 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Algunos especialistas sostienen que el escenario est\u00e1 m\u00e1s impaciente frente a la cercan\u00eda de las elecciones nacionales, y, expectante por el planteo econ\u00f3mico del futuro; se exige atacar la inflaci\u00f3n y recomponer la financiaci\u00f3n. Cuando faltan 35 d\u00edas para las elecciones primarias (PASO), los protagonistas que se desenvuelven en el sector est\u00e1n un poco impacientes … <\/p>\n

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