{"id":7653,"date":"2015-07-27T14:25:49","date_gmt":"2015-07-27T17:25:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7653"},"modified":"2015-07-30T10:57:51","modified_gmt":"2015-07-30T13:57:51","slug":"los-cinco-barrios-mas-demandados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-cinco-barrios-mas-demandados\/","title":{"rendered":"Los cinco barrios m\u00e1s demandados"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan la mirada de los inmobiliarios, la gente los busca por cercan\u00eda a medios de transporte, escuelas, buena oferta gastron\u00f3mica y seguridad, por ejemplo. Un recorrido a pie por estas zonas de la Capital que mejoran d\u00eda a d\u00eda.<\/strong><\/p>\n

La ciudad de Buenos Aires se encuentra dividida en 48 barrios, a los que se los denomina como los oficiales. Algunos son centenarios y otros m\u00e1s j\u00f3venes. Puerto Madero es el m\u00e1s reciente y su crecimiento no deja de sorprender. En \u00e9l se destacan las torres de lujo con todos los servicios y cuenta con muy buen acceso. Adem\u00e1s de los cinco m\u00e1s buscados (ver abajo), en la lista aparecen otros sectores geogr\u00e1ficos que crecieron o mantienen el progreso sostenido como Barrio Norte, Almagro, Villa del Parque, Versalles -que tiene la mayor cantidad de espacios verdes y es el m\u00e1s silencioso-, Flores, Barracas -con el Distrito de Dise\u00f1o y la instalaci\u00f3n del gobierno porte\u00f1o-, Parque Patricios -con la expansi\u00f3n del Distrito Tecnol\u00f3gico-, Caballito -por ser el centro geogr\u00e1fico de la ciudad y que convive con un p\u00fablico m\u00e1s localista- y Palermo -con su Distrito Audiovisual-, entre otros.<\/p>\n

Cada barrio tiene sus arterias principales que son a la vez las m\u00e1s buscadas y de esta forma sus calles aleda\u00f1as se ven favorecidas. Por ejemplo es el caso del bulevar Charcas y la avenida Coronel D\u00edaz, en Barrio Norte; Quintana, en Recoleta; Chenault, en Palermo\/Las Ca\u00f1itas, y Avenida del Libertador en todo su corredor.<\/p>\n

Al respecto, Miguel Ludmer, de Interwin, dijo que “comprar en Recoleta es como tener un cheque al portador, porque se compra y vende con facilidad”.<\/p>\n

Zonas tambi\u00e9n demandadas son la de Acoyte y Rivadavia, y las que tienen valores m\u00e1s altos son las aleda\u00f1as al parque Rivadavia y a la avenida Pedro Goyena, seguidas por el entorno de Parque Centenario, en Caballito.<\/p>\n

Hay otros sectores no oficiales llamados tambi\u00e9n barrios, llegando a ser m\u00e1s de cien. Son zonas que se encuentran dentro de los oficiales y cada a\u00f1o la lista aumenta por la demanda del p\u00fablico. Uno de ellos es Palermo, que se divide en varias subzonas, pero no por eso menos importantes: Hollywood, Chico, Vivo, Glam, Las Ca\u00f1itas, La Imprenta -y la lista contin\u00faa-, conviven en un amplio radio donde la moda, el dise\u00f1o, la cultura y la gastronom\u00eda se dan la mano.<\/p>\n

Finalmente, Chacarita, es otro punto en expansi\u00f3n y uno de los que tiene m\u00e1s futuro.<\/p>\n

En esta nota, la mirada especializada de algunos inmobiliarios sobre los barrios que m\u00e1s demanda tienen por diversos motivos, por qu\u00e9 son elegidos, el valor del m2 y qu\u00e9 p\u00fablico los busca. Ellos son los que est\u00e1n cerca del posible propietario y conocen de sus gustos y sus inquietudes, y la gente es en definitiva la que los elige.<\/p>\n


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Belgrano: Avance hacia la zona norte porte\u00f1a<\/span><\/h2>\n

El sector se fue extendiendo hacia n\u00fa\u00f1ez, provocando de esta manera el crecimiento<\/strong><\/p>\n

“No hay un orden en el que uno est\u00e9 primero. A mi entender creo que por ejemplo uno de los m\u00e1s demandados es Belgrano porque hay muchas torres -algunas con amenities-, lo cual hace a los departamentos muy luminosos. Est\u00e1 cerca de parques, subte y otros medios de transporte. Cuenta con una gran variedad de colegios como el Washington School, Manuel Belgrano, Belgrano Day School, Saint Martin in the Fields, entre otros. Un atractivo para destacar es la zona donde est\u00e1 la Casa del \u00c1ngel, que es un sector donde hay varios bares y es lugar de encuentro. Belgrano se fue extendiendo hacia N\u00fa\u00f1ez provocando, de esta manera, un crecimiento en la zona. Otro sector en crecimiento es el Bajo Belgrano (desde Avenida del Libertador hasta Figueroa Alcorta), cercano a los lagos de Palermo. Y en Palermo la zona m\u00e1s solicitada es la cercana a la Avenida del Libertador. Ambos barrios se adaptan a todo tipo de p\u00fablico”, dijo Julio Tesler, de Tesler Propiedades.<\/p>\n

Palermo: Edificios de categor\u00eda con excelentes vistas<\/span><\/h2>\n

Est\u00e1 de moda y es muy requerido. se destaca por estar dentro el distrito audiovisual<\/strong><\/p>\n

“Para m\u00ed, los barrios m\u00e1s demandados son Recoleta, Palermo y toda la zona de Barrio Norte. Los barrios caracterizan lo que es la residencia. Son buscados por tradici\u00f3n, por la familia, por el tema cultural y los amigos.<\/p>\n

Los valores aproximados son en Recoleta, entre 2500 y 2700 d\u00f3lares; el corredor de Libertador puede llegar hasta US$ 6000, y en Palermo, entre 3000 y 3200 d\u00f3lares.<\/p>\n

El tipo de p\u00fablico que busca estos barrios son profesionales, con un target ABC1. Lo eligen por los servicios, la comodidad, las v\u00edas de acceso, la oferta de los colegios, la seguridad y los supermercados, los centros comerciales a cielo abierto, entre otros”, dijo Roberto Ledo, de Bullrich Propiedades. Palermo Nuevo est\u00e1 destinado a un target ABC1, con unidades grandes para familias tradicionales o j\u00f3venes profesionales con buenos ingresos, y en el SoHo hay un perfil joven y unidades para renta o alquiler temporario. El p\u00fablico comprador mayor de 40 a\u00f1os se mezcla con los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n

N\u00fa\u00f1ez: Un lugar donde el verde a\u00fan es protagonista<\/span><\/h2>\n

Este barrio se ve favorecido por el crecimiento de las zonas aleda\u00f1as<\/strong><\/p>\n

Con una gran actividad comercial y un estilo unificado de casonas antiguas, en N\u00fa\u00f1ez hay varios emprendimientos en distintas etapas: en pozo, construcci\u00f3n y terminados. Este barrio lleva m\u00e1s de 12 a\u00f1os en crecimiento, debido a la saturaci\u00f3n de las zonas aleda\u00f1as, pero todav\u00eda conserva sus espacios verdes. “En la mayor\u00eda de los barrios m\u00e1s elegidos abundan medios de transporte, construcciones m\u00e1s modernas, shoppings, centros comerciales y gastron\u00f3micos, universidades. N\u00fa\u00f1ez no es la excepci\u00f3n. Los precios de venta oscilan entre US$ 1900 y 3200 el m2. Los buscan todo tipo de p\u00fablico, desde los inversores para alquilar a estudiantes hasta familias que han vivido siempre en la zona, gente joven que busca amenities y gente m\u00e1s grande para que sus hijos se muevan por zonas seguras. N\u00fa\u00f1ez y Villa Urquiza se ven favorecidos por el crecimiento de los barrios aleda\u00f1os, que tambi\u00e9n dinamizan las zonas y empujan a los constructores para realizar nuevos proyectos”, dijo Mabel Korn, titular de Korn Propiedades.<\/p>\n

Villa Urquiza: Desarrollo tanto edilicio como comercial<\/span><\/h2>\n

Tiene un sector residencial donde el m2 est\u00e1 entre los 2500 y 2800 d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n

“Villa Urquiza est\u00e1 en el podio de los barrios m\u00e1s demandados en los \u00faltimos a\u00f1os y claramente queda reflejado al constituirse en el tercero de la ciudad con mayor cantidad de permisos de obra nueva, detr\u00e1s de Puerto Madero y Palermo. Lo que provoc\u00f3 tama\u00f1o impacto en la actividad inmobiliaria de la zona fue la extensi\u00f3n de la l\u00ednea B de subte que hoy llega a Triunvirato y Monroe. Dentro de este contexto se not\u00f3 claramente que los desarrolladores se inclinaron al mercado de 1 y 2 ambientes, con buena ubicaci\u00f3n y cerca del subte, atrayendo a la gente joven que accede a su primera vivienda o al inversor que vuelca la unidad al mercado locativo. Otro sector del barrio con un importante crecimiento es el delimitado por las calles Roosevelt, A. Thomas, Congreso y Bucarelli, donde los lotes con alta capacidad de construcci\u00f3n por su c\u00f3digo R2A fueron requeridos por la demanda, y las unidades chicas se encuentran entre los US$ 2200 y 2400 por m2”, expres\u00f3 Carlos Puente, titular de Puente Inmobiliaria.<\/p>\n

Caballito: El barrio que es el centro geogr\u00e1fico de la ciudad<\/span><\/h2>\n

Aqu\u00ed convive un p\u00fablico m\u00e1s localista, que no deja la zona, con los nuevos residentes<\/strong><\/p>\n

El barrio que tiene entre sus s\u00edmbolos al club Ferro Carril Oeste es un pulm\u00f3n en plena ciudad. “El p\u00fablico suele buscar los barrios consolidados que cuenten con medios de transporte y accesibilidad, infraestructura y equipamiento urbano, espacios verdes, entorno residencial y seguridad. Estar cerca de avenidas y del subte. Los precios promedio de unidades a estrenar son en Caballito entre 2400\/2700 d\u00f3lares el metro cuadrado”, coment\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin. De hecho, en un radio conformado por las calles Del Barco Centenera y San Jos\u00e9 de Calasanz, y las avenidas Juan Bautista Alberdi y Pedro Goyena, actualmente hay m\u00e1s de 10 emprendimientos en distinto estado de edificaci\u00f3n, un dato irrefutable que da cuenta del fen\u00f3meno que vive esta rinc\u00f3n en el coraz\u00f3n de la ciudad. All\u00ed se concentran tipolog\u00edas de unidades grandes: pisos y semipisos de 2, 3 y 4 dormitorios. Los factores que atraen al p\u00fablico son lo pintoresco del lugar y su conexi\u00f3n hacia todas las \u00e1reas porte\u00f1as.<\/p>\n

Por Alejandra P\u00eda Gestoso<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 11 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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