{"id":7665,"date":"2015-08-11T08:27:47","date_gmt":"2015-08-11T11:27:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7665"},"modified":"2015-08-11T09:34:12","modified_gmt":"2015-08-11T12:34:12","slug":"charla-sobre-el-futuro-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/charla-sobre-el-futuro-en-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Charla sobre el futuro en la ciudad"},"content":{"rendered":"
En el marco del Ciclo de Conferencias del \u00c1rea de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura <\/strong>y Urbanismo (CPAU), los profesionales explicaron las razones para pensar m\u00e1s all\u00e1 del a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n

<\/strong> <\/strong> <\/strong>En el Ciclo de Conferencias 2015 del \u00c1rea de Desarrollo Inmobiliario (ADI) del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) se realiz\u00f3 la charla M\u00e1s all\u00e1 de la era del hielo, luego de un per\u00edodo de hielo del sector inmobiliario, claves para pensar la ciudad m\u00e1s all\u00e1 del 2016, cuyo mediador fue el arquitecto Mario Goldman, coordinador del ADI-CPAU, disertaron la arquitecta Estela Reca, rectora del Instituto de Capacitaci\u00f3n Inmobiliaria de la CIA y el arquitecto Marcelo Satulovsky, director del departamento de investigaciones de la Fundaci\u00f3n de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios(FEDI).<\/p>\n<\/div>\n

\n
En la introducci\u00f3n, Goldman destac\u00f3 la recepci\u00f3n de pedidos para construir (en el \u00c1rea Metropolitana, toda obra que vaya a hacerse, debe tramitar una v\u00eda en el CPAU) que al primer semestre de 2010 fue de 1244 pedidos; en 2012, de 1148; en 2014 de 973 y para 2015, fue de 894 solicitados.<\/div>\n
Sobre la necesidad de perfeccionar el sector, Reca destac\u00f3: \u201cLa importancia de capacitar a una actividad que en 2000 fue reglamentada y forma parte de la cadena de valor. Los comercializadores del inmueble cumplen un rol clave. El rubro es un indicador econ\u00f3mico del pa\u00eds\u201d.<\/div>\n
La profesional se\u00f1al\u00f3 que en el pa\u00eds, la econom\u00eda es c\u00edclica y que el cepo fue una de las cosas que m\u00e1s afecto al sector inmobiliario, pero, siempre se sali\u00f3 de todo, Adem\u00e1s, invit\u00f3 a pensar que pasando la General Paz hay otro pa\u00eds y se maneja m\u00e1s all\u00e1 del d\u00f3lar y que, la falta de cr\u00e9dito para tener el inmueble comercial ya se vivi\u00f3 en la d\u00e9cada anterior, entonces para encontrar otros caminos, \u201cdebemos preguntarnos qu\u00e9 podemos hacer nosotros y usar los datos que arrojan las investigaciones, por ejemplo, las de la FEDI. Para saber qu\u00e9 pas\u00f3 entre la d\u00e9cada de oro y llegar a la d\u00e9cada del hielo o, saber que si no hay cr\u00e9dito bancario hay otras formas y ya se dan como en C\u00f3rdoba donde el mercado construye para la clase media, la persona va comprando de a m2 y la incidencia de la tierra es baja (8 y 10%). All\u00ed, hay decisi\u00f3n pol\u00edtica y empresarial de no pagar m\u00e1s por m2. Debemos tener una mirada cr\u00edtica y hacia adentro para cambiar y retomar el desarrollo de la actividad\u201d, coment\u00f3 Reca.<\/p>\n

Repensar el mercado<\/strong><\/p>\n

<\/strong> <\/strong>\u201cEl mercado no existe, es la sumatoria de nuestras propias acciones individuales, independientemente<\/p>\n<\/div>\n

entre todos hacemos mercado, es decir, el mercado soy yo\u201d, afirm\u00f3 Satulovsky para involucrar en la actividad inmobiliaria a cada asistente y animarlo a repensarla, sabiendo que no pueden seguir haciendo lo mismo y esperar un resultado distinto.<\/div>\n
El director de la FEDI, aport\u00f3 que en la d\u00e9cada de oro (de 2002 a 2011) en CABA se produjeron 40 viviendas por d\u00eda; hubo 240 operaciones por d\u00eda; 932 emprendimientos por a\u00f1o y un ritmo medio de producci\u00f3n de 4,9 viviendas cada 1000 habitantes. Adem\u00e1s, hubo 180.000 alquileres residenciales; m\u00e1s de 85.000 ventas al a\u00f1o y 130.000 puestos de trabajo directos, hasta que, \u201cel 1 del 11 del 11 todo se dio vuelta, la restricci\u00f3n al cambio libre de moneda extranjera golpe\u00f3 y enfri\u00f3 el mercado, se ingres\u00f3 a la era del hielo, entonces,<\/div>\n
soy yo quien se ha congelado\u201d.<\/div>\n
As\u00ed, explic\u00f3 que detr\u00e1s de la d\u00e9cada de oro hubo otras l\u00f3gicas que no eran sustentables.<\/div>\n
El mercado tendi\u00f3 a la concentraci\u00f3n, la rentabilidad baj\u00f3, hubo precios firmes y en suba, el usuario estuvo ausente, se fragment\u00f3 la ciudad, se disminuy\u00f3 la calidad y no hubo resguardo de valor. \u201cSe ampli\u00f3 la comoditizaci\u00f3n de la producci\u00f3n inmobiliaria, fue un bono de ladrillo, un holograma de mercado sin sustancia\u201d.<\/div>\n
A modo de ejemplo, en la zona norte de CABA, entre 2001-2010, la poblaci\u00f3n creci\u00f3 en 1800 habitantes, pero, como hab\u00eda demanda, se hicieron 52.000 departamentos. \u201cEl estado no nos va a decir c\u00f3mo resolver<\/div>\n
el mercado, asumamos las responsabilidades, tenemos la capacidad de dar respuestas para salir a transformar. \u00a1Reaccionemos!\u201d, concluy\u00f3 Satulovsky.<\/p>\n

En datos
\n<\/strong>DE 2002 a 2011 En CaBa
\n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
* Un mes de salario promedio equival\u00eda a un m2 departamento promedio.
\n* Hoy, para comprar un departamento de 60 m2, ocho de cada diez familias necesitan de 35 a 150 a\u00f1os.
\n* Hoy se paga hasta el 50% de la incidencia de la tierra.
\n* Hoy hay 3.500.000 unidades de d\u00e9ficit de vivienda<\/p>\n

Por\u00a0Patricia Osuna Guti\u00e9rrez,<\/strong> S\u00e1bado 18 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el marco del Ciclo de Conferencias del \u00c1rea de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), los profesionales explicaron las razones para pensar m\u00e1s all\u00e1 del a\u00f1o pr\u00f3ximo. En el Ciclo de Conferencias 2015 del \u00c1rea de Desarrollo Inmobiliario (ADI) del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) se realiz\u00f3 la … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Charla sobre el futuro en la ciudad”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[420,5],"tags":[465,466,292,467],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7665"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7665"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7691,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7665\/revisions\/7691"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7668"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}