{"id":7679,"date":"2015-08-14T07:34:47","date_gmt":"2015-08-14T10:34:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7679"},"modified":"2015-08-14T08:04:40","modified_gmt":"2015-08-14T11:04:40","slug":"locales-comerciales-santa-fe-y-callao-un-eje-con-disparidad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-comerciales-santa-fe-y-callao-un-eje-con-disparidad\/","title":{"rendered":"Locales comerciales – Santa Fe y Callao, un eje con disparidad"},"content":{"rendered":"

Los brokers tienen versiones encontradas sobre este tradicional polo de negocios en la CapitalSanta Fe y Callao, un eje con disparidad.<\/strong><\/p>\n

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<\/strong>Uno de los focos comerciales tradicionales de la Capital, es sin dudas Santa Fe y Callao, el cual durante mucho tiempo no s\u00f3lo uno de los polos que congreg\u00f3 a las principales marcas textiles y de calzado sino que tambi\u00e9n fue el lugar elegido por una gran cantidad de p\u00fablico. Esta situaci\u00f3n comenz\u00f3 a cambiar paulatinamente en los \u00faltimos meses. Actualmente all\u00ed la geograf\u00eda cambi\u00f3 en forma dr\u00e1stica, hoy no es extra\u00f1o observar locales con persianas bajas que dan cuenta del exilio de algunas firmas.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe del mercado de locales comerciales que realiza sistem\u00e1ticamente la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, durante el primer semestre de 2015 en ese corredor la absorci\u00f3n neta fue negativa. “Aqu\u00ed se observa un dato revelador por s\u00ed s\u00f3lo. En ese per\u00edodo se desocuparon m\u00e1s unidades de las que se han alquilado”, expres\u00f3 Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.<\/p>\n

Para Roberto Paredes, titular de la firma inmobiliaria Paredes Group Brokers Inmobiliarios, la zona est\u00e1 atravesando un presente poco alentador. “En los \u00faltimos tiempos ese polo decay\u00f3 notoriamente, si bien all\u00ed la poblaci\u00f3n se duplic\u00f3 comercialmente ha dado muestras de una depreciaci\u00f3n fruto del \u00e9xodo de algunas de las principales marcas que hasta hace algunos meses se encontraban radicadas all\u00ed”, explic\u00f3 Paredes.<\/p>\n

Para \u00e9l esta retracci\u00f3n que da cuenta ese eje comercial es fruto de un cambio de h\u00e1bitos del p\u00fablico joven. “En este caso el decaimiento de Santa Fe y Callao no es una consecuencia de caracter\u00edsticas econ\u00f3micas sino que m\u00e1s bien dan cuenta de un cambio de las costumbres del p\u00fablico m\u00e1s joven ya que estos optan a la hora de hacer sus compras por centros comerciales cerrados del tipo shopings que ofrecen adem\u00e1s de las opciones comerciales los espacios de entretenimiento”, dijo Paredes.<\/p>\n

La firma Baig\u00fan, uno de los referentes de la zona, aporta una visi\u00f3n diferente. “Nosotros conocemos la zona, ya que comercializamos locales all\u00ed desde hace 50 a\u00f1os, y no consideramos que exista una retracci\u00f3n en el mercado. Es m\u00e1s, creemos que es una zona privilegiada por las marcas, que hace, que en estos momentos, tengamos pedidos de locales en lista de espera. En estos momentos, la rentabilidad de estos locales ronda el 3% anual. Fundamentalmente, porque es una zona que no ha tenido vacancia, incluso en los momentos de las crisis m\u00e1s profundas del pa\u00eds, como ocurri\u00f3 en el 2001. Por lo tanto, los propietarios saben que no cargan con los gastos de los locales vac\u00edos, como expensas, ABL y Aysa, como en otras zonas”, cont\u00f3 M\u00f3nica de Hern\u00e1ndez, asesora comercial de la firma.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “All\u00ed se privilegian los locales con vidrieras anchas y los que se encuentran pr\u00f3ximos a los cruces peatonales y a las paradas de colectivos, que invitan a detenerse en el lugar por m\u00e1s tiempo. En la zona \u00faltimamente se instalaron locales relacionados con el turismo y algunos rubros nuevos como la firma japonesa Brotyers que vende m\u00e1quinas de coser”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, <\/strong>Lunes 20 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los brokers tienen versiones encontradas sobre este tradicional polo de negocios en la CapitalSanta Fe y Callao, un eje con disparidad. Uno de los focos comerciales tradicionales de la Capital, es sin dudas Santa Fe y Callao, el cual durante mucho tiempo no s\u00f3lo uno de los polos que congreg\u00f3 a las principales marcas textiles … <\/p>\n

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