{"id":7683,"date":"2015-08-18T08:15:43","date_gmt":"2015-08-18T11:15:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7683"},"modified":"2015-08-18T10:15:50","modified_gmt":"2015-08-18T13:15:50","slug":"locales-comerciales-la-ocupacion-muestra-senales-de-mejoria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-comerciales-la-ocupacion-muestra-senales-de-mejoria\/","title":{"rendered":"Locales Comerciales – La ocupaci\u00f3n muestra se\u00f1ales de mejor\u00eda"},"content":{"rendered":"

En los focos relevados por las principales inmobiliarias se advierte un repunte en la cantidad de los espacios alquilados. Las primeras marcas vuelven a estar presente en los ejes con mayor dinamismo.<\/strong><\/p>\n

Los distintos referentes del sector coinciden en que el mercado de los locales en la ciudad de Buenos Aires se encuentra, en comparaci\u00f3n con 2014, atravesando un leve repunte que encuentra eco en casi todos los principales polos comerciales. Uno de los sostenes de esta afirmaci\u00f3n se encuentra en el informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, el cual revela que durante el primer semestre del 2015, la demanda de locales comerciales de los m\u00e1s importantes corredores mostr\u00f3 una absorci\u00f3n positiva, es decir, que se han ocupado m\u00e1s locales de los que se han liberado. “En este contexto, la vacancia durante el primer semestre del a\u00f1o fue de 0,8%. La superficie disponible se ubic\u00f3 en 2230 m2, donde m\u00e1s del 65% de la misma se concentra en Peatonal Florida y el corredor de Santa Fe y Callao. Este \u00faltimo, junto con Puerto Madero, son los corredores con las tasas de vacancia m\u00e1s elevadas. Por otra parte, las avenidas Cabildo (Belgrano) y Rivadavia (Caballito y Flores) presentan ocupaci\u00f3n plena. El rubro Indumentaria y Accesorios abarca el 51% del inventario, seguido del rubro gastron\u00f3mico que ocupa casi el 14%”, manifiesta el trabajo.<\/p>\n

Para Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora, este presente comercial viene a dar respuesta a una coyuntura econ\u00f3mica-pol\u00edtica del pa\u00eds. “La reducci\u00f3n en la vacancia se debe principalmente a que los retailers aprovechan este per\u00edodo de alta incertidumbre para ocupar las mejores ubicaciones a valores contenidos”, coment\u00f3 Zuliani.<\/p>\n

Para M\u00f3nica de Hern\u00e1ndez, asesora comercial de la firma Baig\u00fan el presente del mercado de los locales comerciales est\u00e1 experimentando una reactivaci\u00f3n fruto de una multiplicidad de factores que colabora con este suave viento de cambio. “Consideramos que el mercado se est\u00e1 reactivando en este primer semestre del a\u00f1o. Creemos que algunos factores de la econom\u00eda han ayudado, como la venta en 12 cuotas, el cierre de paritarias y la estabilidad que se not\u00f3 con el precio del d\u00f3lar hasta ahora. El tema cambiario es muy sensible para nuestro negocio”, explic\u00f3 Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

La visi\u00f3n de Roberto Paredes, titular de Paredes Group Brokers Inmobiliarios, no es muy diferente a la de Hern\u00e1ndez. “Desde nuestra firma observamos que en general el mercado actual est\u00e1 dando muestras de un inocente repunte, el cual se expresa en la concreci\u00f3n de varios contratos de alquiler y la gran cantidad de demandas por la compra de espacios”, sostuvo Paredes. Y agreg\u00f3 Paredes: “La gente no sabe que hacer con el dinero y la adquisici\u00f3n de locales comerciales es una buena alternativa de inversi\u00f3n que incentiva el movimiento inmobiliario”.<\/p>\n

El centro de la ciudad, donde circulan la mayor\u00eda de los turistas es uno de los focos m\u00e1s codiciados por las principales firmas. “All\u00ed en ese sector se destacan sin lugar a dudas el eje de la calle Florida y de la Avenida Santa Fe, las cercan\u00edas con los hoteles tambi\u00e9n son buscados para los comercios a los que les interesa este mercado. Seg\u00fan los rubros tambi\u00e9n hay demanda de locales en las proximidades de los establecimientos escolares, de los hospitales y de las universidades, para actividades m\u00e1s espec\u00edficas que tengan que ver con la afluencia de ese p\u00fablico. Los alrededores de los grandes shoppings comerciales son atractivos por los comerciantes que valoran la gran afluencia de p\u00fablico, especialmente el de fin de semana”, afirm\u00f3 Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Los m\u00e1s buscados<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, existen otros ejes comerciales importantes que tambi\u00e9n parecen gozar de un esperanzador presente como la Avenida Rivadavia en Flores: en su uni\u00f3n con Acoyte en Caballito, la Avenida Cabildo en Belgrano, la Avda. Hip\u00f3lito Yrigoyen para la zona sur. En los \u00faltimos a\u00f1os ha habido una gran descentralizaci\u00f3n y los barrios han adquirido sus centros comerciales con proximidad. Por lo tanto, las grandes marcas tienen sucursales o franquicias y todas tratan de acercarse al consumidor. Es as\u00ed que es dif\u00edcil que el p\u00fablico de Pilar, San Isidro, Quilmes realicen sus compras fuera de su h\u00e1bitat.<\/p>\n

En la actualidad s\u00f3lo se observa vacancia en calles laterales y comercios que antes manejaban cuentapropistas, peque\u00f1as boutiques. La tendencia de hoy es la de fabricantes que imponen una marca e instalan varias franquicias o sucursales.<\/p>\n

Los valores<\/strong><\/p>\n

Respecto al valor promedio del alquiler -el informe de Colliers revela que-, se registr\u00f3 un incremento del 6,4% respecto del \u00faltimo semestre de 2014 ubic\u00e1ndose en 54 d\u00f3lares por metro cuadrado. En este sentido, el corredor mejor cotizado de Buenos Aires es la Peatonal Florida en 78,1 d\u00f3lares p\/m\u00b2, un 1,4% por encima del per\u00edodo anterior. En contrapartida, el valor m\u00e1s bajo registrado es de 30,5 d\u00f3lares por m\u00b2 en el corredor Puerto Madero. “Se observa un mayor inter\u00e9s por parte de los retailers para ubicarse sobre los corredores principales donde, si bien deben pagar alquileres m\u00e1s altos, se aseguran un mayor flujo de compradores. Esto se traduce en una menor vacancia y valores m\u00e1s altos en las arterias antes mencionadas”, sostuvo el gerente comercial de Colliers.<\/p>\n

En lo que tiene que ver con el futuro del sector coinciden Paredes y Hern\u00e1ndez que: “Se notan m\u00e1s pedidos de compras y creemos que el mercado seguir\u00e1 con una demanda estable para lo que falta del a\u00f1o”.<\/p>\n

Sobre la rentabilidad anual de los locales comerciales Hern\u00e1ndez dijo: “Actualmente esta promedia el 3% y alcanza algunas veces hasta el 4%. Los precios acompa\u00f1an a la inflaci\u00f3n y se vienen sosteniendo desde hace algunos meses”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, <\/strong>Lunes 20 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los focos relevados por las principales inmobiliarias se advierte un repunte en la cantidad de los espacios alquilados. Las primeras marcas vuelven a estar presente en los ejes con mayor dinamismo. Los distintos referentes del sector coinciden en que el mercado de los locales en la ciudad de Buenos Aires se encuentra, en comparaci\u00f3n … <\/p>\n

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