{"id":7687,"date":"2015-08-20T08:21:25","date_gmt":"2015-08-20T11:21:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7687"},"modified":"2015-08-20T09:32:50","modified_gmt":"2015-08-20T12:32:50","slug":"coyuntura-precios-en-alza-al-compas-de-la-inflacion-y-el-efecto-dolar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/coyuntura-precios-en-alza-al-compas-de-la-inflacion-y-el-efecto-dolar\/","title":{"rendered":"Coyuntura – Precios en alza, al comp\u00e1s de la inflaci\u00f3n y el efecto d\u00f3lar"},"content":{"rendered":"

As\u00ed lo confirman el relevamiento de la UADE y los inmobiliarios consultados; las unidades a estrenar como las usadas de Recoleta, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez, son las que m\u00e1s aumentaron<\/strong><\/p>\n

A la hora de buscar un departamento para comprar, cada barrio presenta caracter\u00edsticas diferentes, tipos de construcciones, conectividad, servicios, entre algunos aspectos determinantes, y por lo tanto, precios distintos entre s\u00ed, tanto en unidades nuevas como usadas, aunque en ocasiones los valores pueden acercarse.<\/p>\n

Con una demanda que busca seguridad y tranquilidad, dos aspectos que hoy se destacan por su escasez, una v\u00eda r\u00e1pida de acceso al Microcentro y una amplia oferta de tipo de unidades que pueden ir desde el cl\u00e1sico dos ambientes hasta un piso de 300 m2, los precios fueron empujados hacia arriba, sobre todo en los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Urquiza entre otros.<\/p>\n

Seg\u00fan el relevamiento de precios publicado en el Informe de la Construcci\u00f3n y el Mercado Inmobiliario, realizado por el Instituto de Econom\u00eda de la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores m\u00e1s elevados. En estas zonas para el segmento a estrenar, los precios rondaron en Palermo los 3188 d\u00f3lares el m2, en N\u00fa\u00f1ez los 2735 d\u00f3lares, en Recoleta 3115 y Belgrano 3022 d\u00f3lares el m2. Por su parte, en los usados, rondan para Palermo los 2590 d\u00f3lares el m2, en Recoleta los 2556 d\u00f3lares, en Belgrano 2427 d\u00f3lares y, en N\u00fa\u00f1ez, 2385 d\u00f3lares.<\/p>\n

Las muestras relevadas para este informe superaron los 13.000 departamentos para cada per\u00edodo, s\u00f3lo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en d\u00f3lares y, adem\u00e1s, en buen estado edilicio. Seg\u00fan las estimaciones del instituto, el promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es 2571 d\u00f3lares, un 7,3% mayor respecto de abril de 2014, para los departamentos nuevos y 2111 d\u00f3lares para los usados, un 3,2% menor, en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos.<\/p>\n

“Parecer\u00eda entonces, que en el segmento de departamentos nuevos cada barrio enfrent\u00f3 la coyuntura de manera diferente, seg\u00fan calidad constructiva y de entorno urbano, mientras que los usados iniciaron el a\u00f1o 2015 con un generalizado quiebre a la baja. Esto luego de la relativa estabilidad de precios observada durante 2014. M\u00e1s all\u00e1 de estos resultados, esta tendencia distar\u00eda de ser robusta, habida cuenta que en el segundo semestre del a\u00f1o las expectativas se ver\u00edan subordinadas a los interrogantes t\u00edpicos de un per\u00edodo electoral”, explic\u00f3 el licenciado Ricardo Theller, investigador del Instituto de Econom\u00eda de Fundaci\u00f3n UADE.<\/p>\n

En la comparaci\u00f3n abril 2014 versus abril 2015, los valores de departamentos nuevos en Palermo y Belgrano crecieron un 7,9% y 4,5%, respectivamente, al tiempo que en Recoleta y N\u00fa\u00f1ez los precios cayeron un 2,1% y 0,3%, respectivamente. En cuanto a los usados y en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos, los precios promedios en Recoleta, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez cayeron un 2,2%, 1,6%, 1,4% y 4,6%, respectivamente.<\/p>\n

Analizando la evoluci\u00f3n de los precios de los departamentos nuevos desde septiembre de 2013, luego de un panorama general de precios promedio estables en la segunda mitad del a\u00f1o pasado, se destaca el incremento transitorio en Recoleta en febrero 2015, su correcci\u00f3n durante abril de este a\u00f1o y un incremento en Palermo durante el mismo mes que lleva a un precio del m2 que supera todos los niveles desde septiembre de 2013.<\/p>\n

“El incremento en los valores de los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Urquiza c\u00f3mo Flores, responde a que los dos primeros son los m\u00e1s buscados dentro del circuito inmobiliario. Integrando el Top-Five, junto a Recoleta, Caballito y Barrio Norte. Y s\u00ed, es cierto, que aumentaron los precios por la mayor demanda”, coment\u00f3 Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria.<\/p>\n

Sin embargo, a pesar de este aumento en las unidades, se espera que se produzca un nuevo movimiento hacia arriba, que depender\u00e1 del desarrollo de la econom\u00eda en los pr\u00f3ximos meses, bas\u00e1ndose sobre todo en el comportamiento del d\u00f3lar. Villa Urquiza y Flores tuvieron menor demanda, lo que produjo que los compradores se volcaron a adquirir en esas zonas. En cuanto a Villa Urquiza, la oferta creci\u00f3 y se ampli\u00f3, con la llegada del subte y su futura extensi\u00f3n. Lo mismo ocurre en el barrio de Flores, el que ten\u00eda los valores muy atrasados respecto a barrios vecinos, como Parque Chacabuco y Caballito.<\/p>\n

“La dispersi\u00f3n en los valores de venta, lo marca la ubicaci\u00f3n de cada emprendimiento. Factor indispensable, como tambi\u00e9n la superficie. En los de 100 m2 en adelante, se nota un detrimento mayor en cu\u00e1nto a concreci\u00f3n de las operaciones por la diferencia de los precios, y un menor valor a los chicos. Adem\u00e1s, al tasar los inmuebles el primer factor que hay que tener en cuenta es location, location, location, dicho muy usado por los inmobiliarios. Esto se convierte en el factor principal y determinante del precio a obtener, al poner a la venta los inmuebles”, detall\u00f3 Toselli.<\/p>\n

En cuanto al tipo de unidades m\u00e1s requeridas por la demanda, Marcelo Rebecca, director de Habitart Arquitectura & Inmobiliaria coment\u00f3: “Siguen siendo las unidades de hasta 100 m2, edificios con amenities o q tengan un dise\u00f1o distintivo. Tambi\u00e9n no hay q olvidar a los ph, tipo casa, que siguen siendo muy buscados por su bajo costo, fundamentalmente en expensas, por sus terrazas y sus patios”.<\/p>\n

Los departamentos de uno, dos y tres ambientes, son los m\u00e1s demandados, con una buena ubicaci\u00f3n, una antig\u00fcedad que no supere los 30 a\u00f1os y en buen estado de conservaci\u00f3n, sin mostrar una gran diferencia por su disposici\u00f3n al frente o al contrafrente, siendo lo m\u00e1s determinante, la dimensi\u00f3n del inmueble. Toselli enumer\u00f3: “el de un ambiente, es el primer escal\u00f3n para acceder a la vivienda, o el de tres ambientes al agrandarse la familia”.<\/p>\n

“Todav\u00eda quedan terrenos para erigir edificios en dichos barrios, y seguramente seguir\u00e1n levantando el nivel edilicio, como as\u00ed tambi\u00e9n los precios en cada uno de ellos”, concluy\u00f3 Toselli.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 25 de julio de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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