{"id":7695,"date":"2015-08-25T15:32:48","date_gmt":"2015-08-25T18:32:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7695"},"modified":"2015-08-27T08:16:07","modified_gmt":"2015-08-27T11:16:07","slug":"tandil-ambito-serrano-y-avance-edilicio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tandil-ambito-serrano-y-avance-edilicio\/","title":{"rendered":"Tandil – \u00c1mbito serrano y avance edilicio"},"content":{"rendered":"

El progreso del turismo y la industria son los rubros que empujaron la expansi\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os con emprendimientos importantes, algunos de categor\u00eda premium; se construyen por a\u00f1o, unos 200.000 m2, los inversores y usuarios son el 90% locales, y, el resto son de regiones cercanas o de la Capital.<\/strong><\/p>\n

Hacia las alturas se desarrolla la ciudad de Tandil. No solo por el medio centenar de altos edificios y torres que presenta en el ejido urbano sino, tambi\u00e9n, por los emprendimientos habitacionales que avanzan hacia las sierras, que incluyen los hoteles y caba\u00f1as. Sus or\u00edgenes datan de 1823, cuando el brigadier general Mart\u00edn Rodr\u00edguez, gobernador de la provincia de Buenos Aires, hizo construir el fuerte Independencia para contener el avance de los ind\u00edgenas hacia Buenos Aires, conform\u00e1ndose un poblado de unos 400 habitantes sobre las sierras del sistema de Tandilla. Con el tiempo, la instalaci\u00f3n del ferrocarril facilit\u00f3 la llegada de distintas corrientes inmigratorias europeas para trabajar en el campo, transform\u00e1ndose en un pueblo grande y en cabecera de municipio, que en 1895 recibi\u00f3 el nombre de Tandil.<\/p>\n

Esta ciudad, distante 350 kilometros al sudeste de la Capital Federal y a 170 de Mar del Plata, comenz\u00f3 a cambiar su perfil edilicio en altura en la d\u00e9cada del 80, con la acci\u00f3n mancomunada del Estado con empresas privadas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios. En los 90 aparecieron los primeros desarrollos inmobiliarios privados en pozo, antesala del gran despegue de edificios en altura a partir de 2003. “Respondiendo a tres necesidades, el crecimiento de estudiantes universitarios, la potencialidad productiva de la ciudad que migr\u00f3 a muchos for\u00e1neos a buscar un estilo de vida diferente, la densidad poblacional creci\u00f3 a unos 150 mil habitantes, y el gran motor nacional del productor agr\u00edcola que refugi\u00f3 en ladrillos la riqueza producida por la soja”, apunt\u00f3 Guillermo B\u00e9rtoli, uno de los titulares de la desarrolladora Constructora B\u00e9rtoli.<\/p>\n

M\u00e1s viviendas de todo tipo<\/strong><\/p>\n

Referente al paulatino crecimiento, seg\u00fan datos de la Municipalidad local, desde enero de 2013 hasta mediados de 2015 fueron presentados numerosos proyectos, varios en desarrollo, con un total de 456.009 m2, entre emprendimientos residencial unifamiliar; multifamiliar y mixtos, lo que representar\u00eda una inversi\u00f3n estimada en 6.840.135.000 pesos (743.492.935 d\u00f3lares). El 2008 fue el a\u00f1o en que se presentaron mayor cantidad de proyectos, con 325.669 m2. Otro promedio estimativo es que por a\u00f1o se construyen alrededor de 200.000 m2, representando el ofrecimiento anual de viviendas nuevas para cerca de 7000 habitantes.<\/p>\n

No todo lo que brilla es oro, la situaci\u00f3n del mercado local, en consonancia con el resto del pa\u00eds, “se encuentra algo retra\u00edda, tambi\u00e9n, debido al aumento de la brecha entre la capacidad de ahorro del consumidor promedio y los valores del mercado, tanto de tierras como de metros cubiertos”, afirm\u00f3 Carlos Fanucchi, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Sobre la incidencia del valor de la tierra, como ejemplo, Emilio Rodr\u00edguez, titular de Inmobiliaria Rodr\u00edguez coment\u00f3: “Una fracci\u00f3n que se pueda subdividir en diez unidades en una zona semic\u00e9ntrica, el valor que se estima pagar por el terreno, ser\u00eda de 120.000 d\u00f3lares, o sea 12.000 d\u00f3lares por cada unidad funcional”. Y agreg\u00f3: “El valor del m2 de construcci\u00f3n se estima de 750 a 900 d\u00f3lares dependiendo de la calidad de aberturas, pisos, calefacci\u00f3n y dem\u00e1s”.<\/p>\n

El p\u00fablico que acompa\u00f1a los desarrollos en altura, “mayormente son residentes y las inversiones para renta no superan el 40% del emprendimiento en promedio”, ampli\u00f3 B\u00e9rtoli, que a\u00f1adi\u00f3: “Los inversores y usuarios son el 90% locales y peque\u00f1as cantidades de regiones cercanas o de la Capital m\u00e1s las inversiones extranjeras”.<\/p>\n

Gastronom\u00eda<\/strong><\/p>\n

A sus atractivos naturales y a su vida apacible, Tandil suma condiciones para que resulte de inter\u00e9s invertir en ella, como lo comenta un trabajador gastron\u00f3mico, Dar\u00edo Mozo: “La industria metal\u00fargica, la miner\u00eda, los cultivos, la ganader\u00eda, la caracterizada industria del chacinado y el turismo, generan un desarrollo econ\u00f3mico importante, pero ahora son muchos los empresarios y funcionarios que adquieren extensiones de tierra al considerarse que es una regi\u00f3n con reserva petrol\u00edfera”. Los desarrollos para residentes de temporada se redujeron, “por la alta oferta disponible, especialmente de caba\u00f1as”, dijo Fanucchi. Y ampli\u00f3: “Dando cuenta que actualmente se construye un hotel cinco estrellas de la cadena internacional Howard & Johnson, sobre la ruta 226”. A la vez, se observa que un segmento en constante crecimiento son los edificios y torres con amenities premium en la zona c\u00e9ntrica. Existe una gama de valores diferentes del m2. Departamentos de 1500 d\u00f3lares el m2 y otros intermedios de 2000 a 2300 d\u00f3lares el m2 m\u00e1s los premium de 2500 a 3000 d\u00f3lares el m2. Cuenta con financiaci\u00f3n. Para tener en cuenta, est\u00e1n los desarrollos que comercializa la inmobiliaria Rodr\u00edguez, cerca del centro, en Paz al 200, Roca al 500 y Maip\u00fa al 700; el complejo mixto Hip\u00f3lito, de media gama, que comercializa la inmobiliaria Fanucchi, en Yrigoyen y Garibaldi, m\u00e1s los desarrollos premium que ofrece B\u00e9rtoli en el centro c\u00edvico, Aires de Mitre, Yrigoyen Plaza y la torre Urbano Plaza.<\/p>\n

Alquileres<\/strong><\/p>\n

“La demanda de alquileres es muy importante por los estudiantes de otras ciudades que asisten a la Universidad Nacional del Centro y por la radicaci\u00f3n de familias de Buenos Aires”, manifest\u00f3 Rodr\u00edguez. Los valores van desde 3000 pesos para unidades de un dormitorio; desde 5000 pesos para dos ambientes y desde 7000 pesos para las de tres. La casa tipo de dos dormitorios se alquila desde 5000 pesos y la de tres, desde 7500 pesos.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 8 de agosto de 2015
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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